房屋買賣違約金的應(yīng)付責(zé)任？
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時(shí)間： 2023-07-28 18:35:40
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定金與違約金的法律責(zé)任是：定金交付之日起定金條款生效，一般為標(biāo)的數(shù)額的百分之二十按照“定金罰款”處理；違約金以違約為生效要件，以實(shí)際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理；同時(shí)約定定金與違約金的，只可以選擇適用其中一個(gè)。
房屋買賣違約金的法律規(guī)定是什么
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/15374291650045962358.html">支付違約金；由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
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按逾期時(shí)間分別處理：（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。逾期交付電費(fèi)的違約責(zé)任供用電合同是供電人向用電人供給電力，用電人支付電費(fèi)的合同。供用電合同實(shí)際上是一種特殊買賣合同，即用電人向供電人購(gòu)買電力以供使用，同時(shí)向供電人支付該電力的價(jià)款，雙方買賣的標(biāo)的物是電力。在供用電合同中，支付價(jià)款是用電人的主要義務(wù)。電力的價(jià)款即電費(fèi)，是電力資源實(shí)現(xiàn)其商品價(jià)值的貨幣形式，是供電人出賣電力的對(duì)2023-08-12348人看過(guò) -
1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的；當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金。超過(guò)確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，追究違約責(zé)任；2、出賣方不交付房屋，或不配合過(guò)戶的；違約金不足以抵償損失的，可以要求在違約金之外賠償損失；3、合同沒(méi)有約定違約金的，給對(duì)方造成損失的，可以要求賠償直接的經(jīng)濟(jì)損失。房屋買賣合同解除協(xié)議居間方要承擔(dān)違約責(zé)任嗎解除房屋買賣協(xié)議時(shí)居間方也不一定要承擔(dān)違約責(zé)任，這需要根據(jù)解除房屋買賣合同的原因分析，買方可以解除房屋買賣合同的情形：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，因房屋2023-07-04267人看過(guò) -
房屋買賣解約協(xié)議簽定拒付違約金解決方法大致有兩個(gè)：協(xié)商解決和起訴。1、協(xié)商解決：解決糾紛，能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好，我們建議都盡量和氣地，盡可能拿對(duì)方的利益來(lái)互相牽制，以達(dá)到和解的效果。2、起訴：這是要著重介紹的一種索償方法，因?yàn)榉ㄔ菏芾碇蟮膶徟袥Q定，具有法律強(qiáng)制力！一、合同糾紛，確定起訴法院的方法1、合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準(zhǔn)。2、合同沒(méi)有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。其中：(1)爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；(2)交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；(3)其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。二、起訴需要的材料是什么1、民事起訴狀。2、書證：如合同、運(yùn)貨單、收貨單、匯款記錄等等與案件相關(guān)的書面證據(jù)。3、證人證言。4、錄音錄像、電子數(shù)據(jù)資料。如電話錄音、聊天記錄、郵件等等。三、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些1、支付違約2023-06-27480人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)該段內(nèi)容講述了當(dāng)一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行后不符合合同約定時(shí)，該方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括采取繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等。如果簽訂的購(gòu)房合同中約定了違約條款，按照約定的條款承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂的合同沒(méi)有約定違約條款，則違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。當(dāng)一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行后不符合合同約定時(shí)，該方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括采取繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等。如果簽訂的購(gòu)房合同中約定了違約條款，按照約定的條款承擔(dān)責(zé)任。如果簽訂的合同沒(méi)有約定違約條款，則違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。 購(gòu)房合同如何約定違約責(zé)任？購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的重要法律文件,其中應(yīng)約定違約責(zé)任以保證各方權(quán)益。在違約責(zé)任條款中,應(yīng)明確約定購(gòu)房方和開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,包括違反合同約定的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式以及違約方的法律救濟(jì)途徑等。違約責(zé)任條款中,應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)2023-08-27140人看過(guò)
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合同違約金房屋買賣合同違約金按照合同約定支付。違約金是指一方違約，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定或者法律直接向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行和懲罰違約方和賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方損失的作用。如有違約，可先與對(duì)方協(xié)商，要求對(duì)方支付一定的違約金?；蛘呖梢哉抑虚g第三方調(diào)解，對(duì)方支付一定的違約金來(lái)彌補(bǔ)違約給守約方造成的損失。協(xié)商調(diào)解不成的，可以考慮根據(jù)合同提起仲裁或者向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違2023-07-05338人看過(guò) -
房屋買賣合同一方違約的，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者)、守約方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。一方違約的，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行。一、首付30萬(wàn)退房違約金違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。因此，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。二、賣房違約怎么處理？房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失2023-06-25213人看過(guò) -
房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過(guò)高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒(méi)有約定違約金額和損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)期交付使用住宅的，根據(jù)過(guò)期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)的同一地區(qū)同類住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個(gè)期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋買賣違約怎么賠償1．在房屋買賣過(guò)程中，如果一方違約，如簽約后拒絕出售或購(gòu)買房屋，另一方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的違約金。2．關(guān)于房屋買賣違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有明確規(guī)定具體的數(shù)額，而是允許雙方當(dāng)事人在合同中自行約定。3．然而，這個(gè)約定的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的的30％。這一規(guī)定體現(xiàn)了合同自由原則，同時(shí)也對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行了合理限制，以防止過(guò)高的違約金對(duì)違約方造成不公平的負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣中違約情形在房屋買賣過(guò)程中，常見(jiàn)的違約情形包括以下幾種：1．不能履行：指由于客觀原因或法律禁止，債務(wù)人在事實(shí)上或法律上已經(jīng)無(wú)法履行合同義務(wù)。例如，在房屋買賣合同中，如果房屋在訂立合同后毀損滅失，就構(gòu)成了不能履行。2．延遲履行：指?jìng)鶆?wù)人在合同規(guī)定的履行期限屆滿后，仍未履行合同義務(wù)。這包括債務(wù)人能夠履行但故意拖延履行的情況。延遲履行可能會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人遭受損失，因此違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償2024-03-01287人看過(guò)
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房屋買賣合同違約責(zé)任的免責(zé)事由主要包括：不可抗力原因。不可抗力是指自然因素、政府行為、公眾行為等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服等客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，可以部分或者全部免除責(zé)任。房屋買賣合同中約定的違約責(zé)任有哪些？一、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，或者賠償損失等違約責(zé)任；二、當(dāng)事人一方未支付房款的，對(duì)方可以要求其支付房款，并支付違約金。如果超過(guò)確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，并追究違約責(zé)任；三、出賣方不交付房屋，或者不配合過(guò)戶的，對(duì)方可以要求交付房屋、配合過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任。也可以，在符合合同約定的情況下，解除合同，要求支付違約金。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大額波動(dòng)，違約金不足以抵償損失的，也可以要求在違約金之外賠償損失；四、如果合同沒(méi)有約定違約金的，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可以要求賠償，直接的經(jīng)2023-07-06253人看過(guò) -
既然買賣雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，現(xiàn)在賣方卻不交房子，在這種情況下賣方就構(gòu)成了根本違約，買房就可以解除合同。如果你們當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同中有約定違約條款，應(yīng)當(dāng)首先按照違約條款進(jìn)行賠償，如果當(dāng)初在合同中沒(méi)有約定違約的條款，那么你們雙方可以進(jìn)行協(xié)商。所以法院在處理案件過(guò)程中，如果有違約條款的，就按照違約條款來(lái)，如果沒(méi)有條款的法院會(huì)自由裁量。買房賣方違約買家應(yīng)該怎么辦賣房違約被起訴不惱反異常高興2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)買了一套122平米的二手房，單價(jià)為9100元每平，且雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行放貸的這段時(shí)間里，由于房?jī)r(jià)高漲，房主在3月15日突然提出要加價(jià)30萬(wàn)元才可出售房屋。孫小姐與房主多次溝通無(wú)果，最后只能將房主告上法庭。根據(jù)規(guī)定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應(yīng)向買家賠償違約金。不過(guò)，房主對(duì)自己所需承擔(dān)的賠償金一點(diǎn)都不擔(dān)憂，更沒(méi)有因?yàn)閷O2023-07-05359人看過(guò) -
簽了房屋買賣合同，賣方反悔需要賠償違約金。合同違約后，應(yīng)該按合同中違約條款約定的內(nèi)容履行違約責(zé)任。如果沒(méi)有違約條款，一方當(dāng)事人也可以針對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的違約而造成的損失要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金有兩種：1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失；2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。合同無(wú)效解除需要賠償違約金嗎合同解除如果存在違約且約定了違約金是需要支付違約金的。法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根2023-07-07186人看過(guò) -
合同違約責(zé)任買賣房屋合同違約責(zé)任是違約賠償后房子歸原房屋所有權(quán)人。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。一、房屋買賣合同欺詐實(shí)際買賣中，容易出現(xiàn)合同犯罪行為的地方：（一）房屋租售中介實(shí)施的詐騙1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種2023-03-26389人看過(guò)
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中介違約要看具體的簽訂的委托協(xié)議上有沒(méi)有明確授權(quán)范圍，這就要求委托代理雙方在委托中介辦理相關(guān)事宜的時(shí)候明確惡人范圍，依照合同進(jìn)行：1、違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時(shí)候，應(yīng)該付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。2、賠償損失，對(duì)于因?yàn)楫?dāng)事人的違約行為給對(duì)方的當(dāng)事人造成的財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的當(dāng)事人因?yàn)檫`約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。買賣合同中的違約終結(jié)承擔(dān)的法律責(zé)任包括需要承擔(dān)違約金，約定的違約金的金額需要在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)規(guī)定，除了違約金之外如果對(duì)當(dāng)事人的造成了財(cái)產(chǎn)損失的情況，需要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。一、簽訂預(yù)售合同可以毀約嗎不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責(zé)任，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商2023-06-2199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房人逾期付款的違約責(zé)任買房人逾期付款的違約責(zé)任是雙方當(dāng)事人有約定則從其約定，如沒(méi)有約定違約金或者沒(méi)有約定違約金的計(jì)算方法，出賣人可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)要求買受人支付逾期付款利息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、房屋買賣糾紛在哪里起訴房屋買賣合同糾紛應(yīng)向房屋所在地法院起訴。房屋買賣合同糾紛屬于因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。一般合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，房屋買賣合同糾紛因涉及不動(dòng)產(chǎn)，適用不動(dòng)產(chǎn)的專屬管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第2022-12-0254人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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購(gòu)買房屋的賣方違約責(zé)任海南在線咨詢 2024-12-15在房屋買賣合同中,如果賣方違約,買方有權(quán)按照雙方事先約定的違約金進(jìn)行賠償。不過(guò),違約金的約定不能過(guò)于高昂或過(guò)低,且不能超過(guò)實(shí)際損失的30%。如果買方認(rèn)為違約金過(guò)高,可以要求降低;如果買方認(rèn)為違約金過(guò)低,可以要求適當(dāng)提高。 根據(jù)《民法典》第585條規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果約定的違約金低于實(shí)際損失的30%,當(dāng)事 -
房屋買賣合同提前還款違約責(zé)任及支付的違約金問(wèn)題四川在線咨詢 2022-04-03一、為控制風(fēng)險(xiǎn)，打款前由甲方或中介機(jī)構(gòu)或其他第三人提供保證是必要的； 二、應(yīng)先督促甲方與銀行聯(lián)系，辦理提前還款的申請(qǐng)、審批等手續(xù)； 三、自己與銀行保持緊密聯(lián)系，在確定銀行已同意提前解除合同并愿意出具解除抵押證明書后再打款； 四、打款后由銀行立即扣款并出具抵押證明書，該證明書應(yīng)由你自己保管； 五、立即和甲方到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
房屋買賣違約該怎么辦, 房屋買賣違約方應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任江蘇在線咨詢 2022-03-06一、房屋買賣違約該怎么辦簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失（即付出的房款、中介費(fèi)、利息等）和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類似的房屋（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋）市場(chǎng)交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損 -
買賣房屋違約金如何賠付？云南在線咨詢 2022-07-18很高興回答在買賣房屋中，買房業(yè)主違約如何賠違約金這個(gè)問(wèn)題。購(gòu)房合同違約金比例：商品房買賣合同示范文本第九條是關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的條款，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)與購(gòu)房人明確約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒(méi)有約定則雙方可以協(xié)商。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失 -
買賣雙方的房屋買賣解約違約金應(yīng)該支付多少錢呢黑龍江在線咨詢 2023-03-24根據(jù)《最高法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。這里規(guī)定的就是解約定金。從本條規(guī)定可見(jiàn)，無(wú)論合同履行是否構(gòu)成違約，解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的，因此，二者可以并用。關(guān)于這一點(diǎn)，在《北京
