民法典銀行不解押房產(chǎn)證可以過戶嗎
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時(shí)間： 2023-04-13 22:03:11
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民法典規(guī)定，房屋在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但要通知抵押權(quán)人，并且不損害抵押權(quán)人的債權(quán)。所以銀行不解押的，房屋一般不能過戶。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十六條已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。
抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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一、民法典中房產(chǎn)抵押能否強(qiáng)制執(zhí)行過戶民法典規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)后，抵押權(quán)人可以和抵押人協(xié)商將房屋拍賣、折現(xiàn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如果協(xié)商好后抵押人不執(zhí)行的，抵押權(quán)人可向法院起訴，強(qiáng)制執(zhí)行過戶?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、哪些房屋不能辦理房貸抵押1、公益用途房屋；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受2023-04-18427人看過 -
一、房產(chǎn)證抵押在銀行可以辦理戶口遷入嗎房產(chǎn)證抵押在銀行可以辦理戶口遷入，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉(zhuǎn)戶口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時(shí)拿出來(lái)，辦理好戶口遷移后，再還回去?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第六十九條公民申請(qǐng)投靠遷移，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）投靠人和被投靠人居民戶口簿、居民身份證；（二）被投靠人的房屋產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用權(quán)證；（三）家庭成員身份及相互關(guān)系證明；（四）夫妻投靠的需提供結(jié)婚證，未婚子女投靠父母的需提供未婚證明，離異子女投靠父母的需提供離婚證或者法院判決書。二、房子抵押給銀行可以出租嗎房子抵押給銀行可以出租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明2023-04-30337人看過 -
一、民法典拿到房產(chǎn)證多久要去銀行抵押民法典拿到房產(chǎn)證后不是要去銀行抵押，房屋拿到房產(chǎn)證后，如果要設(shè)立抵押權(quán)為債務(wù)擔(dān)保的，可以在簽訂抵押合同后，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，而不是去銀行辦理抵押登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百八十八條【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料有：1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土2023-04-30468人看過
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法律綜合知識(shí)房屋抵押解押后不能立即過戶，一般是需要十五日之后才能辦理過戶手續(xù)的，解押之后辦理過戶還需要辦理資金托管等手續(xù)，房產(chǎn)證解押一般需要一個(gè)禮拜左右。一、房屋抵押解押后可以立即過戶嗎房屋抵押解押后一般不能立即過戶，解押手續(xù)完成后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢后方可過戶。而且，提交資料后等房產(chǎn)局通知，解押后在辦理繳稅過戶等手續(xù)，一般還需辦資金托管等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)證解押需要幾天房產(chǎn)證解押的時(shí)間大概需要一個(gè)禮拜，因?yàn)橐k理相關(guān)手續(xù)，得到審批，才能進(jìn)行解押。付清抵押貸款，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出示結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，前往房地產(chǎn)局，當(dāng)下就能完成房產(chǎn)解押，正常的房產(chǎn)證解押須辦理有關(guān)手續(xù)才行。應(yīng)攜帶你的購(gòu)房合同、身份2022-08-29495人看過 -
離婚手續(xù)在結(jié)婚后，若由于感情破裂，則可以按照流程，與對(duì)方協(xié)議離婚，若協(xié)議不能達(dá)成協(xié)議，則可以通過向司法機(jī)關(guān)起訴的方式，辦理離婚手續(xù)。我們知道，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多夫妻的房屋都是通過貸款的方式購(gòu)買的，那么，民法典離婚財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)按揭中可以過戶嗎?一、民法典離婚財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)按揭中可以過戶嗎?按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購(gòu)房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進(jìn)行過戶交易?？梢詤⒖家幌鲁绦颍?、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按。3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房2023-05-22472人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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抵押的房產(chǎn)可以過戶嗎？民法典的西藏在線咨詢 2022-05-27已抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓，不過應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 -
民法典規(guī)定房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來(lái)嗎山西在線咨詢 2024-08-30房產(chǎn)在銀行作抵押后，房產(chǎn)證會(huì)放在銀行，不能拿出來(lái)。還清貸款后，憑借銀行出具的還款憑證及貸款還清的手續(xù)，去房管局領(lǐng)撤銷抵押登記表，由銀行在表上蓋章確認(rèn)后，就可以去房管局辦理撤銷抵押登記，最快當(dāng)天就可以拿到，一般情況下是3—7天。 -
民法典可以調(diào)解農(nóng)村房產(chǎn)過戶合同嗎江蘇在線咨詢 2022-11-23按實(shí)際情況。雖然房子權(quán)屬未過戶登記，但只要房子買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房子買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示真實(shí)。 （3）不違反法律和社會(huì)公共利益。 -
民法典房產(chǎn)過戶第二年房產(chǎn)證丟了可以嗎湖北在線咨詢 2021-11-16新老房產(chǎn)證不影響過戶，只要房產(chǎn)交易中心有備案，就可以過戶。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前，依法頒發(fā)的各類房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。房地產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求房地產(chǎn)權(quán)利人更換房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 -
民法典中以房產(chǎn)作抵押可否直接過戶？臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-20不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷抵押貸款，才能正常的過戶?；蛘吲c買方共同向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續(xù)。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
