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合租算違約轉(zhuǎn)租嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-03 15:13:39 323 人看過

如果合租是經(jīng)過房東同意的或者房東知道后在半年內(nèi)對此無異議的，不算違約轉(zhuǎn)租，是合法的轉(zhuǎn)租行為。若合租沒有經(jīng)過房東同意與他人合租，是屬于違約轉(zhuǎn)租。因為這是將房屋的一部分以有償?shù)姆绞阶饨o他人，也是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當經(jīng)過房東同意才能進行。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

改造房屋為合租房違法嗎

違法的。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途、功能和布局，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等等。異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應(yīng)當及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應(yīng)當負責賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條

出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

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依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們可以嘗試通過友好磋商尋求解決方案，或賠償相應(yīng)的違約金以化解紛爭。若合同各方有一方未能嚴格遵守合同條款，未盡到應(yīng)有的合同義務(wù)，或者執(zhí)行合同規(guī)定時存在瑕疵，那么就必須承擔相應(yīng)的違約責任，包括繼續(xù)履行原定義務(wù)、采取有效的補救措施、賠償因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等等。對于未及時支付價款或酬勞這樣的違約行為，另一方有權(quán)要求違約方立即支付所欠款項或酬勞。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

2024-07-26

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商鋪中途轉(zhuǎn)讓租戶算違約嗎

店面租賃合約的轉(zhuǎn)讓事宜是否構(gòu)成違約行為，需依據(jù)相關(guān)法律框架內(nèi)的合同條款作出判斷。若租賃合同明確約定了轉(zhuǎn)讓權(quán)，那么便可依法進行轉(zhuǎn)讓交易；反之，若租賃合同并未規(guī)定該項權(quán)益，則暫時無法進行轉(zhuǎn)讓，這將導致轉(zhuǎn)讓協(xié)議被認定為效力待定的合同。在這種情況下，房屋所有權(quán)人有權(quán)選擇主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，或者承認其合法性?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。《中華人民共和國民法典》第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2024-05-15

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租房轉(zhuǎn)租沒簽合同違約金可以要嗎

一、租房轉(zhuǎn)租沒簽合同違約金可以要嗎租房轉(zhuǎn)租沒簽合同違約金不可以要。一般是不可以要的，因為沒有租房合同，但是如果有其他證據(jù)的話，也可以要。租房轉(zhuǎn)租合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。二、承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行轉(zhuǎn)租，本質(zhì)上為違約行為，此時，采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在，出租人即有權(quán)解除合同。《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的

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租賃合同對方轉(zhuǎn)租是不是違約

一、租賃合同對方轉(zhuǎn)租是不是違約房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉(zhuǎn)租合法須符合以下兩個必要條件：（一）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（二）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。具備上述兩個條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉(zhuǎn)租：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視

2023-05-03

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租賃合同簽三年,租兩年就不租了,算違約嗎

租賃合同簽三年,租兩年就不租了,算違約，守約方可以按照租房合同的約定追究當事人的違約責任，租房合同提前退租押金可以退還，需要結(jié)合實際情況進行分析。一、租賃合同簽三年,租兩年就不租了,算違約嗎租賃合同簽三年,租兩年就不租了,算違約，可以按租房合同關(guān)于違約責任得條款追究違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。二、租房合同提前退租押金能退嗎租房提前退租押金是可以退還的，但是如果提前退租構(gòu)成違約需要承擔相應(yīng)的違約責任，未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款，當事人未履行義務(wù)的

2023-06-04

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租賃合同未到期出租人解除合同轉(zhuǎn)租人家違約嗎

違約行為。租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。另外，《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。一、承租人解除的情形租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。1.依《民法典》規(guī)定，可以由當事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標的物滅失等情形。其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采

2023-02-07

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房屋轉(zhuǎn)租沒簽合同算轉(zhuǎn)租嗎

房屋轉(zhuǎn)租沒簽合同的，口頭約定轉(zhuǎn)租的也算轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為可以口頭形式訂立合同，但轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過原出租人的同意。《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、房屋轉(zhuǎn)租糾紛起訴條件有哪些(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟流程有哪

2023-03-24

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房子沒到期轉(zhuǎn)租算違約么

承租人轉(zhuǎn)租要經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,有效嗎房子被租客轉(zhuǎn)租給第三者,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。要是承租人不經(jīng)出租人同意就租給第三人，是不行的。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋承租后能不能轉(zhuǎn)租？可以轉(zhuǎn)租，房屋承租后，承租人可以經(jīng)出租人同意將房屋進行轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、房屋轉(zhuǎn)租算違法嗎？經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租不違法，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租是違法的，超過

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租房違約金怎么算，租房合同違約金是多少

不適當履行合同義務(wù)時,向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢.若當事人在合同中未約定違約金條款,則不產(chǎn)生違約金責任.一方面,違約金的承擔是以“合同當事人在合同中的約定”為要件,當事人之間沒有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面,盡管某公司與另一公司的目的在于租賃,雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的,但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上,已經(jīng)通過默示履行達成一致,即在這一點上應(yīng)當繼續(xù)有效,但對違約金這一必須明示的特殊的嚴格責任問題,并沒有明確確認,故不應(yīng)沿用;再一方面,原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件,僅僅限制在合同期限所固定的兩年以內(nèi),并沒有談及兩年以外,在原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同后,固定期限變?yōu)椴还潭?兩年的時間已屆滿的情況下,原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎(chǔ).關(guān)于租房合同違約金怎么算請參考！【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第五百七十七條【違約責任】當

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租房租客提前搬走算違約嗎？

一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租房租客可以提前退租嗎符合約定或者法定的解除條件，房屋租賃中租客提前退租是可以的。如果構(gòu)成違約，需根據(jù)合同約定承擔違約責任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算

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