母親把房改房過(guò)戶兒子反悔告狀能勝訴嗎
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時(shí)間： 2023-02-22 17:21:58
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母親把房改房過(guò)戶兒子反悔告狀是否能勝訴，要分情況討論：
（一）房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶
我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
（二）房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶
公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷的。
（三）房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶
這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此可以撤銷。
一、什么情形下贈(zèng)與合同可以撤銷
1、贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。
若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與。若贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移一部分，則贈(zèng)與人僅能就未轉(zhuǎn)移部分為撤銷，對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)移部分不得撤銷。
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，在贈(zèng)與物交付前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利而言，根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)移權(quán)利是否以登記為生效要件，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利交付或辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
2、贈(zèng)與人可撤銷的贈(zèng)與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。
由于救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與使得贈(zèng)與具有了重要的社會(huì)意義，若贈(zèng)與人可以隨意撤銷這種贈(zèng)與，則違背了社會(huì)公序良俗。
具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，是指基于道義上的情感而作出的贈(zèng)與，如果允許贈(zèng)與人隨意撤銷這種贈(zèng)與，不僅與道義不符，而且會(huì)給受贈(zèng)人造成情感上的極大傷害。因此，凡是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，不論當(dāng)事人依何種形式訂立贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人均不得撤銷該贈(zèng)與。
3、贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與，僅限于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。
此類合同中，贈(zèng)與人作出贈(zèng)與的意思表示不能不說(shuō)是經(jīng)過(guò)法律上的慎重考慮，不存在一時(shí)沖動(dòng)考慮欠周的問(wèn)題，如果允許贈(zèng)與人隨意撤銷這種贈(zèng)與，既嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，也蔑視公證的嚴(yán)肅性。所以，若贈(zèng)與合同已經(jīng)過(guò)公證，則不得撤銷。
二、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與需要注意什么
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為；
2、贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢；
3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
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房產(chǎn)證一、如果你用買賣程序過(guò)戶是比較麻煩的，因?yàn)槟銉鹤硬粷M18周歲，不具有完全民事行為能力。二、如果你選擇贈(zèng)與程序，將該地塊贈(zèng)與你兒子，是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，未成年人對(duì)于純獲利的接收行為具有法律效力。三、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2％繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0．5％繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3％繳納。（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。四、按房屋買賣辦理過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻2023-02-21240人看過(guò) -
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父親把房子過(guò)戶給兒子要看父親是否有明確表示或書(shū)面協(xié)議，注明自己是贈(zèng)與兒子的個(gè)人房屋，并且辦理完過(guò)戶手續(xù)，該房屋就屬于兒子的個(gè)人房屋。一、父親房子怎么過(guò)戶給兒子最省錢父親房子過(guò)戶給兒子最省錢的方式是繼承。以繼承方式過(guò)戶房產(chǎn)只需繳納一定比例的印花稅、公證費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納其他稅費(fèi)。以贈(zèng)與方式過(guò)戶房產(chǎn)需要額外繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅，以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)主要涉及3%的契稅、差價(jià)5.6%（未滿2年）的增值稅、房款1%的個(gè)人所得稅。二、父親打母親,兒子打父親可以嗎?不可以。父親打母親，兒子打父親都造成了故意傷害罪和虐待罪。不管打人的和被打者是誰(shuí)，只要有打人的行為都屬于違法犯罪行為。如果受傷害者沒(méi)有受傷或者受到輕微傷，是觸犯《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的行為，要受到行政處罰；如果受害者受到重傷，則涉嫌故意傷害罪，要受到刑事處罰。如果父親打母親，兒子打父親的經(jīng)常發(fā)生，情節(jié)惡劣，則涉嫌虐2023-03-28396人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，辦理贈(zèng)與公證，然后辦理過(guò)戶。第三種以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐2024-04-25352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、父母親的房子兒子的戶口能不能遷過(guò)來(lái)原則上講，這取決于具體的情形。假設(shè)您的父母僅有一方的戶籍已經(jīng)在購(gòu)買的房產(chǎn)內(nèi)得到批準(zhǔn)落實(shí)，那么他們的未成年子女可以進(jìn)行遷移操作。但若您的父母仍未落戶，同時(shí)身為未成年人的您無(wú)法獨(dú)自完成遷移手續(xù)。然而，即便是成年人，若原本擁有異地戶籍，為了成功辦理戶口遷入，則需在房屋所在地具備合法穩(wěn)定的工作，并繳納社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)三年以上。若為經(jīng)商人士，還須提供相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及稅務(wù)證明等資料。此外，針對(duì)以父母與子女相互依存關(guān)系作為入（出）戶依據(jù)的政策規(guī)定：首先由被投靠人進(jìn)行申請(qǐng)，并附帶身份證或者戶口簿；其次對(duì)接收單位開(kāi)具證明文件；再者提供投靠人的戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書(shū)；凡涉及到夫妻共同遷入的，還必須提交結(jié)婚證書(shū)；若子女尚未達(dá)到法定婚姻年齡而需要投靠其父母親的，亦應(yīng)該附帶上婚姻登記機(jī)關(guān)開(kāi)具的未婚證明?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。2024-07-07248人看過(guò) -
扶養(yǎng)一、房子過(guò)戶到兒子名下母親還有份嗎如果房子已經(jīng)給了孩子并且已經(jīng)過(guò)戶的情況下，母親就沒(méi)有份了，父母將房子過(guò)戶給兒子行為屬于贈(zèng)與，對(duì)于已經(jīng)生效的贈(zèng)與，只有存在特定情況的才能撤銷。比如能證明受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；或者對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；以及不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的情況的，才能撤銷贈(zèng)與，否則房子不能要回。二、父母房子過(guò)戶給兒子效力如何根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。1、從性質(zhì)上來(lái)看，贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，也就是已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當(dāng)事人如果就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見(jiàn)，贈(zèng)與合同就生效了，至于贈(zèng)與合同的履行期限則由當(dāng)事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈(zèng)人就獲得了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。父母既然已經(jīng)將房屋過(guò)戶給兒子，贈(zèng)與已經(jīng)完成，具有法律效力。2、贈(zèng)與合同是單務(wù)合同，贈(zèng)與人在真實(shí)、自愿，且不違反法律規(guī)定的情況下簽2023-04-2075人看過(guò)
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繼續(xù)履行買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，最好的方法同樣是雙方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來(lái)說(shuō)，交了定金的。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金。對(duì)于簽約之后的反悔，就算房屋未過(guò)戶，守約方都可以通過(guò)訴訟途徑彌補(bǔ)因毀約方違約所受的損失。賣方反悔不賣,買方可以不答應(yīng)，并要求賣家賠償。賣方如果想取消，分兩種情況：第一，如果賣方還沒(méi)有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，盡量按合同履行。第二，如果買方不接受和解，此時(shí)賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说?，就?gòu)成了違約，此時(shí)買方可以對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對(duì)方履行合同的同時(shí)并支付違約金。買方均可追究賣方的違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。一、二手房買賣糾紛2023-06-27368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通常情況之下，購(gòu)買房屋一旦完成了過(guò)戶程序，表明合同當(dāng)事人，主要是出售方以及買受方之間就房屋交易達(dá)成共識(shí)并簽署了正式的房屋買賣合同（本講話所涉及的主題僅限于房屋買賣這一特定情境）。此外，相關(guān)方也已依法完成過(guò)戶登記工作，從法律角度來(lái)看，該合同已經(jīng)完全執(zhí)行完畢。假如有任何一方試圖推翻此前約定，必須先與其他方共同達(dá)成一份新的協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-24312人看過(guò)
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房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>
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兒子過(guò)戶給母親的房子母親反悔拒絕過(guò)戶母親出現(xiàn)損失賠償該如何處理新疆在線咨詢 2022-01-211、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：王某已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到自己名下，并轉(zhuǎn)手賣給劉某，如果已經(jīng)過(guò)戶給劉某，劉某就具有房屋所有權(quán)。 2、是否有權(quán)要求你母親騰房:王某已把房屋出售給劉某，法律上劉某是擁有房屋所有權(quán)，是有權(quán)要求你母親騰房，但要留下合理的騰房時(shí)間。 3、你母親的人身?yè)p害問(wèn)題：在有證據(jù)證明你母親人身?yè)p害由劉某等造成的情況下，可要求劉某賠償一切相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。證據(jù)最好是當(dāng)時(shí)的報(bào)警記錄等，不知道當(dāng)時(shí)有沒(méi)有報(bào)警。 4、你母 -
母親把房子過(guò)戶給兒子兒媳婦, 兒媳婦可以把房子賣掉嗎廣東在線咨詢 2022-02-02可以協(xié)商解決，此房產(chǎn)屬于您母親與親戚按份共有，若要單獨(dú)出賣房產(chǎn)需要其他共有人同意。房屋的按份共有是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。 占有權(quán)既是指有實(shí)際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。 使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實(shí)際使用房屋。 收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房 -
父親以買賣形式把房子過(guò)戶給子女，還能反悔嗎臺(tái)灣在線咨詢 2024-08-29可以辦理。 是買賣方式過(guò)戶，和辦理買賣二手房一樣，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)父子之間辦理買賣過(guò)戶，不允許使用公積金。 需要父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證， 兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明， 雙方一起到房管，辦理買賣住房過(guò)戶， 兒子憑身份證，戶口本，婚姻證明，購(gòu)房合同，，付款憑據(jù)，到公司財(cái)會(huì)或是公積金管理中心，咨詢辦理公積金貸款手續(xù)。 -
父母的房子, 母親去世, 母親改嫁, 母親改嫁, 母親有權(quán)把房子給女兒青海在線咨詢 2022-02-04我想問(wèn)一下,我女兒也才一個(gè)多月大,如果我有一百萬(wàn),還有一套婚前自己購(gòu)買的房子,我想把房子留給我女兒,五十萬(wàn)留給我女兒,二十五萬(wàn)留給我老婆,還有二十五萬(wàn)留給我父母.如果我遇不測(cè)的話,我想把女兒的五十萬(wàn)和一套房交由我母親管理,等女兒成人了再還給我女兒.那如果我死的時(shí)候我女兒還沒(méi)成人,我該怎么立遺囑.回復(fù)如下:1、房子留給給女兒，沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)閷儆谀銈€(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。2、100萬(wàn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么，50萬(wàn) -
