租賃房屋侵權(quán)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
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時(shí)間： 2023-08-16 12:12:27
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一、租賃房屋侵權(quán)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?
房屋租賃期間發(fā)生的侵權(quán)糾紛，民事責(zé)任的承擔(dān)者可能是房屋所有者，也有可能是租賃房屋的人。具體來(lái)說誰(shuí)有過錯(cuò)誰(shuí)擔(dān)責(zé)。
《民法典》(2021.01.01生效)
第一千一百六十五條?行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第一千一百六十六條?行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。
第一千一百六十七條?侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
第一千一百六十八條?二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、承租人承租的房屋遭到第三人侵權(quán)怎么辦
1、承租人基于承租權(quán)而對(duì)房屋具有使用、收益的權(quán)利，當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懫涑凶鈾?quán)時(shí)，承租人基于占有人的地位，可以相應(yīng)地請(qǐng)求排除妨礙、損害賠償。但承租人所主張的權(quán)利范圍僅限于因占有地位享有的權(quán)利，而不得主張屬于所有權(quán)人的權(quán)利。不過，房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)利與承租人對(duì)房屋的權(quán)利有時(shí)是會(huì)有交叉的。
2、承租人、房屋所有人的權(quán)利行使應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持如下原則：
(1)就雙方權(quán)利重合的部分，其中一方行使權(quán)利的，另外一方可以加入已經(jīng)主張權(quán)利的當(dāng)事人一方，但不能重復(fù)主張這部分權(quán)利。所有權(quán)人的權(quán)利與承租人權(quán)利不一致的地方，應(yīng)當(dāng)各自主張。如侵權(quán)行為人針對(duì)承租人的營(yíng)業(yè)而實(shí)施侵權(quán)行為，承租人可以要求侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，而所有權(quán)人則不能主張。
(2)第三人所侵害的權(quán)利僅僅是所有權(quán)人的權(quán)利，而不影響承租人權(quán)利的行使的，承租人也不得主張。比如第三人未經(jīng)出租人同意，而在出租人所有的房屋頂部堆放物品，但不影響樓下承租人對(duì)該房屋進(jìn)行使用的，承租人就不能向第三人主張權(quán)利。
房屋在租賃期間，若是發(fā)生了侵權(quán)糾紛，首先需要確定的是引起糾紛發(fā)生的原因，若從原因可以判斷租賃人是侵權(quán)者的，那么房屋的所有者是不用承擔(dān)責(zé)任的。若是房屋的倒塌引發(fā)的糾紛，只要并不是由于承租人的原因?qū)е碌牡顾F(xiàn)象發(fā)生，承租人就無(wú)需擔(dān)責(zé)。
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一、房屋租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)的法律規(guī)定法律規(guī)定房屋租賃稅由出租人承擔(dān)，但在實(shí)踐中實(shí)際是承租方繳納。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。房租租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、個(gè)人房屋租賃需交印花稅嗎個(gè)人房屋租賃需交印花稅。按照《稅法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅，并要注意以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2.租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。3.如果稅金在五百塊以2023-04-14108人看過 -
業(yè)主在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人負(fù)責(zé)。但是如果是承租人的使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，則由承租人負(fù)責(zé)維修。另外，如果是相鄰人侵權(quán)導(dǎo)致的漏水，則由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。出租室內(nèi)暖氣片漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)對(duì)于暖氣漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。同時(shí)還要注意，2023-08-14231人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于沒有能力支付房屋價(jià)款的責(zé)任主體，可以通過與房主簽訂租賃合同的方式，暫時(shí)的獲得房屋的適應(yīng)權(quán)，若此時(shí)，此棟樓發(fā)生了高空墜物事件，租房高空墜物由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？責(zé)任主體，需要根據(jù)受害者已經(jīng)造成了的損害，來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、租房高空墜物由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任根據(jù)《民法典》（2021．1．1生效）第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因此，若房東可以證明自己對(duì)于該高空墜物無(wú)任何管理或是維護(hù)的責(zé)任，則可以不對(duì)受害方負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。但是房東不得對(duì)抗受害方的清償請(qǐng)求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費(fèi)，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行追償。二、高空墜物致人損害案2024-01-14204人看過
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根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四條的規(guī)定，生產(chǎn)者、銷售者依照本法規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。1、按照本條規(guī)定，依照本法承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的責(zé)任主體，是產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者。即從事產(chǎn)品生產(chǎn)活動(dòng)或銷售活動(dòng)的各類企業(yè)及個(gè)體工商戶。2、本條所稱的“產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任”，與本法第一條中所說的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任含義相同，是指本法規(guī)定的責(zé)任主體不履行本法規(guī)定的保證產(chǎn)品質(zhì)量的義務(wù)，所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。包括違反本法規(guī)定的行政責(zé)任、刑事責(zé)任和因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的民事責(zé)任。生產(chǎn)者，銷售者承擔(dān)三類產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任的法律適用的情況有所不同。1、生產(chǎn)者、銷售者違反本法有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量行政監(jiān)督規(guī)定的，依照本法規(guī)定給予行政處罰、行政處分，追究其行政法律責(zé)任。例如，按照本法“罰則”一章中的規(guī)定，對(duì)生產(chǎn)、銷售本法規(guī)定禁止生產(chǎn)、銷售的有嚴(yán)重質(zhì)量問題的產(chǎn)品尚未構(gòu)成犯罪的，除責(zé)令停止生產(chǎn)、銷售外，沒收違法生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品，并處法律規(guī)定數(shù)額的罰款，有違法所得的沒收違法2023-03-25332人看過 -
繼續(xù)履行一、租房房子發(fā)霉是由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任租房房子發(fā)霉是由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行劃分，出租房屋期間房主對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施是有保障和維修義務(wù)的，只要不是房客故意損壞，房客不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，墻體發(fā)霉脫落明顯是因?yàn)榉块g潮濕和年久失修，這是自然現(xiàn)象跟房客無(wú)關(guān)。房東無(wú)權(quán)扣留押金?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十條，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房漏水退租違約嗎不屬于違約，可以隨時(shí)解除合同。但不可以未經(jīng)出租人同意將其房屋轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、租房維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)承擔(dān)租房2023-05-03435人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租賃房屋是由誰(shuí)出責(zé)任維修香港在線咨詢 2022-06-09租賃房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。房屋損壞由承租人的過錯(cuò)造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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房屋租賃中電器損耗由誰(shuí)承擔(dān)？青海在線咨詢 2024-11-08在租賃合同中未明確室內(nèi)電器使用權(quán)的具體條款，并且承租方?jīng)]有故意導(dǎo)致電器設(shè)備損毀的情況下，相應(yīng)的維修費(fèi)用應(yīng)由出租者承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租方在按照租賃物品的使用方式或租賃標(biāo)的物的特性使用租賃物品時(shí)，若導(dǎo)致租賃物品產(chǎn)生折舊現(xiàn)象，則有權(quán)免除部分或全部的損害賠償責(zé)任。同時(shí)，出租方也應(yīng)承擔(dān)租賃物品的維護(hù)職責(zé)，除非雙方另有約定。 在房屋租賃期間，如果租賃的電器設(shè)備出現(xiàn)故障，
