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一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：

1、購房者具有合法的購買資格農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者具有合格的出售資格售房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

3、購房者符合申請宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣需經(jīng)過村民委員會同意從物權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會同意才可以。

二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料：

1、登記申請書

2、申請人的身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

6、其他必要材料

7、如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料

三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶辦理流程：

1、購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，并填寫相關(guān)文件

2、交易雙方向國土所提交有效且合法的相關(guān)材料

3、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查

4、國土所派人實地進行勘丈、調(diào)查、公告

5、審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報國土局審核，并注冊登記

6、較后購房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證契稅：契稅房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3面積在90平米以下(首套房)，稅率為1面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5交易服務(wù)費：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元套截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元套交易服務(wù)費：3元平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。