好姑娘3完整版在线观看全集,精品久久人人做人人爽综合,精品国产性色无码av网站

二手房買賣合同的違約金標準怎么確定?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-10 18:22:04 198 人看過

《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

根據(jù)毀約的情形，如果是完全不履行合同義務(wù)且沒有任何正當理由的，在二手房合同當中應該有約定違約責任，二手房合同當中的違約責任對雙方都有約束力。當事人所履行的義務(wù)跟合同的約定根本就不符合的話，也是違約的表現(xiàn)。

一、合同違約法金上限

合同違約罰金上限我國法律沒有規(guī)定。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。但是如果過高或者過低，是可以請求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多二手房買賣合同相關(guān)文章

二手房買賣合同
二手房賣方違約不賣了怎么辦,二手房買賣合同的內(nèi)容

一、二手房賣方違約不賣了怎么辦1、二手房賣方違約不賣了作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2、二手房賣方違約怎么辦：(1)采取自救手段，維護自身利益。對于預期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失；立即通知對方當事人在預期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚！?/div>

2023-06-24

137人看過
合同違約金
在二手房交易中如何約定買賣合同違約金

二手房交易合同違約金約定方式可以是約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；當事人也可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。一、民法典規(guī)定違約金有哪些規(guī)定《民法典》對違約金的規(guī)定具體有：當事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；也可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。二、簽合同時違約金應如何約定簽合同時對違約金的約定是，當事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；當事人也可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。三、民法典沒有損失法院會不會支持違約金當事人可以約定一方違約時

2023-03-28

216人看過
違約金
車輛買賣合同的違約金標準怎么確定嗎，車輛買賣合同的生效要件？

一、車輛買賣合同的違約金標準怎么確定嗎車輛買賣合同的違約金標準的確定通常情況下是根據(jù)雙方當事人協(xié)商，一般是不超過實際損失的30%?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。二、車輛買賣合同的生效要件有什么？車輛買賣合同的生效要件有：1.車輛買賣合同的當事人具有相應的民事行為能力；2.合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗；3.合同是當事人真實的意思表示。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相

2023-06-22

481人看過
繼續(xù)履行
二手房房屋買賣合同違約沒有約定怎么處理？

二手房房屋買賣合同違約沒有約定的處理可以按照法律的規(guī)定來進行處理。整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法

2023-03-16

450人看過

二手房買賣
二手房買賣違約金應如何約定

在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照滯納金追究違約責任。一、勞動合同中違約責任怎么承擔？1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。2、采取補救措施。指履行債務(wù)的標的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措

2023-03-07

216人看過
二手房買賣
二手房買賣的違約情形，怎么承擔二手房買賣的違約責任

一、二手房買賣的違約情形在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4、房屋質(zhì)量問題的違約責任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。但有時4、5這幾種違約行為如果嚴重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，

2023-03-04

115人看過
法律綜合知識
怎么約定房屋買賣合同違約金？

房屋買賣合同違約金是實踐中最常見的違約金類型。那么，怎么約定房屋買賣合同違約金？約定房屋買賣合同違約金的標準是什么？約定房屋買賣合同違約金對于房產(chǎn)買賣有什么作用？房屋買賣合同違約金的規(guī)定售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。商品房買賣違約金相關(guān)法

2024-02-02

346人看過
定金
買二手房付定金后賣方違約

在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一、房屋合同包括哪些條款？房屋買賣合同應包括以下主要條款：1、合同的主體，即雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、合同標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必

2023-03-20

218人看過

違約金
我買了一套二手房二手房合同沒有約定違約金怎么辦

買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收貨；二是一方無正當理由不適當履行。(一)賣方不履行按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：一是這一標準僅適用于合同標的物價格不斷上漲的情況。如果合同標的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。三是在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節(jié)省的費用和應減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應自行承擔這一部分損失，從而應

2023-02-11

83人看過
法律綜合知識
二手房買賣合同約定20％違約金法院會支持嗎

實際上，違約金是有一定的范圍，但法院是否支持二手房買賣合同約定20％違約金，得視具體的實際情況而定。但是根據(jù)法律的規(guī)定，違約金的上限是不能超過損失的百分之三十。法院是否支持20％的違約金，應看當事人的實際損失而定。如果二手房買家出現(xiàn)逾期付款的情況，賣家按照之前約定20％的違約金承擔賠償，但是實際損失遠遠大于違約金的，想要增加違約金但買家拒絕的。建議賣家可以及時收集買家違反二手房買賣合同的證據(jù)，主要是實際造成的損失。法院在進行判斷的時候，確實是實際損失超過違約金的，那么，請求增加違約金的也會得到支持。附贈二手房買賣合同范本二手房買賣合同賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-03-26

486人看過
違約金
房屋買賣合同如何約定違約金，房屋買賣合同的約定

房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》中，第16條當事人以約定違約金過高為理由要求減少的，應以違約金超過30％的損失為基準適當減少的當事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應以違約損失為基準確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒有約定違約金額和損失賠償金額的計算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標準確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計算逾期貸款利息的標準。過期交付使用住宅的，根據(jù)過期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評價機構(gòu)評價的同一地區(qū)同類住宅租金標準確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當事人有特殊約定外，賣方應承擔違約責任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日

2023-08-18

430人看過
二手房買賣
二手房買賣違約賠償標準，二手房出賣人違約有哪些責任

一、二手房買賣違約賠償標準二手房買賣違約賠償標準如下：1.在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；2.在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。3.違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。二、二手房出賣人違約有哪些責任二手房出賣人違約責任有：1.支付違約金，在出賣人不履行或不適當履行合同義務(wù)時向買受人支付一定數(shù)額的金錢；2.損害賠償，因出賣人違約行為造成財產(chǎn)損失時向買受人所作的經(jīng)濟補償；3.繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令強迫出賣人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)

2023-05-03

80人看過

要約
二手房屋買賣標準合同

二手房買賣合同中應包括以下基本內(nèi)容：1.當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等。2.標的。同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。3.價款。這也是二手房買賣合同很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。4.履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤。5.違約責任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。一、簽訂購車合同時注意事項1．車輛信息詳細標明簽訂買車合同時，要明確約定汽車的品牌、汽車標識號

2023-03-09

295人看過
定金
二手房買賣合同違約金和定金一起有區(qū)別嗎

二手房買賣合同定金和違約金有區(qū)別。定金是簽訂合同時或之前預先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔保，具有雙倍返還的懲罰性；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應支付的賠償金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。定金在性質(zhì)上是違約定金，具有預防違約金的性質(zhì)，因此它與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同。一、買二手房交定金要注意什么1、要求出示委托協(xié)議要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。3、要求出具委托書與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房

2023-03-19

454人看過