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簽了合同后業(yè)主能不能推遲收房?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-23 08:13:37 457 人看過

一、業(yè)主能不能推遲收房?

需要按照具體的房屋買賣合同確定,房屋如達(dá)不到交房條件,業(yè)主一般有權(quán)推遲收房。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多的購房合同特別注明,如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房,當(dāng)已經(jīng)收房處理,那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。

要避免這種損失,可以轉(zhuǎn)守為攻,就是看開發(fā)商是否具備交房條件,建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理,建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收,消防是否驗(yàn)收,水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題,總之,不收房的過錯(cuò)不在自己,這樣才能避免損失。

二、業(yè)主收房的程序是怎樣的?

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

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    要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問題而沒有放下來,則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲艺哒{(diào)整,導(dǎo)致你的貸款無法審批,則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況,以免造成違約。您在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限,您可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未和您簽訂合同,您可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,并返還您首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限,您隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書面主張),但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間,期限屆滿后開發(fā)商仍未與您簽訂合同,您可以主張解除合同,由開發(fā)商雙倍返還定金,并返還您首付款;您也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。參考法規(guī)《民法典》第五百一十條第四款“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)
    2023-05-04
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#購房指南
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    #收房
    詞條

    收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同,在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后,開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>

    #收房
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    • 二手房合同簽訂后,房主遲遲不配合過戶,中介能起訴嗎
      湖南在線咨詢 2022-09-22
      根據(jù)合同約定,只要過了期限就可以起訴要求履行過戶手續(xù)。最好是以買房人的名義起訴。