租賃合同解除后房屋應(yīng)該怎樣處置
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時(shí)間： 2023-03-16 19:11:52
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租賃合同解除后房屋應(yīng)當(dāng)交還于出租人。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
租賃期間屆滿繼續(xù)履行租房合同，承租人可以與出租人續(xù)租，重新簽訂一份房屋租賃合同。
根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
二、租地合同到期怎么解除
租地合同到期，權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不需要解除，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的土地。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
三、房屋租賃合同到期有什么規(guī)定
與房屋租賃合同到期相關(guān)的法律規(guī)定如下：《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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繼續(xù)履行一、房屋租賃合同解除的情況房屋租賃合同解除的情況有：1.承租人未按照約定的方法，或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受損的；2.承租人擅自轉(zhuǎn)租的；3.承租人逾期不支付租金的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同解除的方式房屋租賃合同解除的方式如下：1.約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。2.法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依2023-05-03380人看過(guò) -
1．商業(yè)房屋租賃違約解除合同的方式可以通過(guò)協(xié)議解除、法定解除或約定解除來(lái)解除合同。2．協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，合同解除；3．法定解除是指在出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，當(dāng)事人可以向法院提出解除合同的申請(qǐng)；4．約定解除要求在制定合同時(shí)就簽訂解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除。民法典對(duì)解除合同情形的規(guī)定《民法典》第五百六十二條、第五百六十三條規(guī)定了合同約定解除和法定解除的情形：（一）當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。（二）有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱，是指根據(jù)2023-08-13276人看過(guò) -
書(shū)面合同一、租房合同范本房屋租賃合同應(yīng)怎樣處理如果是租房合同丟失，可以和對(duì)方協(xié)商補(bǔ)簽合同。對(duì)方拒絕補(bǔ)簽的，則需要保留租金交納證明，押金條等證據(jù)，這些都能證明合同關(guān)系的存在。因此，租房合同丟失，但仍在承租租期內(nèi)的，是可以繼續(xù)要求履行合同。如果是租房合同到期，出租人變更租金條款的，同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)；當(dāng)承租人不同意租金變更時(shí)，出租人即可與第三方建立租賃關(guān)系。租房合同到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原合同約定繼續(xù)支付租金又被出租人接受的，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃合同，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。二、租賃房屋的注意事項(xiàng)（一）低價(jià)虛假?gòu)V告要注意當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。（二）房東個(gè)人情況查仔細(xì)承租房屋時(shí)，租房2023-04-30449人看過(guò)
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租賃合同未到期，一方解除合同的，是屬于合同違約的情形，需要對(duì)另一方進(jìn)行賠償，賠償計(jì)算分兩種情況：1、合同中有違約賠償約定，需按照約定賠償；2、合同中沒(méi)有違約賠償約定，按實(shí)際造成損失賠償。一、無(wú)故終止合同的違約責(zé)任是什么1、無(wú)故終止合同的違約責(zé)任時(shí)支付相應(yīng)的違約金。無(wú)故意終止合同的，是屬于合同違約的情形，按合同的約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。如果合同其中一方要求無(wú)故終止的是需要承擔(dān)法律責(zé)任的，同時(shí)要對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。在簽訂的合同中通常會(huì)對(duì)于違約的情況進(jìn)行一定的規(guī)定，如果發(fā)生違約的情況按照規(guī)定解決即可，如果對(duì)方拒不履行賠償義務(wù)的，另一方可以到法院進(jìn)行起訴尋求解決辦法。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不2023-06-29192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同該怎么簽簽房屋租賃合同要注意以下幾點(diǎn)：1．租金的金額是否寫(xiě)清楚；2．付款方式的約定，是一次性付款還是分期，每次付款是什么時(shí)間，付款和自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突，避免向出租人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；3．出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有權(quán)人，是否有房屋所有權(quán)人的委托書(shū)；4．何時(shí)交房，交房時(shí)還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單；5．交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)；6．違約責(zé)任是否約定；7．房屋租賃合同何時(shí)生效。二、怎樣補(bǔ)簽房屋租賃合同補(bǔ)簽房屋租賃合同要注意以下兩點(diǎn)：1．如果是在中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對(duì)租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時(shí)間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕2022-06-15332人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃合同的解除方法有約定解除和法定解除兩種方式。房屋租賃合同程序如下：1、約定解除房屋租賃合同程序是雙方協(xié)商一致訂立一份以解除原合同為目的的合同即可；2、法定解除只要通知對(duì)方即可。一、社保上的解除合同和終止合同有什么區(qū)別區(qū)分合同的解除和終止可以通過(guò)以下幾點(diǎn)區(qū)分：1、解除合同，必須有一方做出相應(yīng)的意思表示通知對(duì)方。合同終止是合同關(guān)系消滅，通常都是預(yù)先約定好了或者其他法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同終止；2、合同的解除，只對(duì)未履行的部分合同發(fā)生效力；3、合同終止的程序簡(jiǎn)單，辦理合同終止手續(xù)即可。合同解除程序復(fù)雜。二、承租人可不可以解除租賃合同出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：1、出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以督促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同，導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除房屋租賃合同；3、出租屋交付存在2023-03-01310人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎樣解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該如下解除：1．買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解除合同；2．在約定的解除合同條件成就或者符合法定解除條件時(shí)，解除權(quán)人通過(guò)送達(dá)解除通知，或者向人民法院起訴的方式解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條第二款規(guī)定，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以寫(xiě)違約金嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以寫(xiě)違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2023-12-06229人看過(guò) -
單方解除合同租賃合同單方解除需要滿足一定條件，具體如下：承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以單方解除合同。租賃物毀損、滅失致使租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，租賃物質(zhì)量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以單方解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。一、出租人的義務(wù)有哪些《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。1、將租賃物移交承租人使用、收益。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時(shí)解除2023-03-0781人看過(guò) -
不可抗力1、對(duì)于房屋租賃合同而言，一般終止都是在約定的租賃期限到期的情況下。2、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除。3、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。一、提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō)，房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金2023-06-2879人看過(guò) -
繼續(xù)履行簽訂房屋租賃合同后，出租人未交付房屋的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。出租合同發(fā)生糾紛雙方當(dāng)事人可以依據(jù)合同約定的法律責(zé)任來(lái)處理，比如合同有約定違約一方需要支付違約金，也可以雙方當(dāng)事人另行協(xié)議解決，協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟手段解決。哪些情形解除租賃合同可以解除租賃合同的情形分別有下列幾種：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的情形；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的情形；租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的情形；租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的情形；法律其他規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2023-07-26334人看過(guò)
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繼續(xù)履行提前解除房屋租賃合同，如果合同中約定了責(zé)任條款的，按合同的約定來(lái)賠償；如果沒(méi)有約定的，賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括當(dāng)事人預(yù)期可得的利益。一、遇到簽合同違約如何去處理簽訂合同后單方面毀約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果當(dāng)事人約定了違約金可以要求對(duì)方支付違約金，如果沒(méi)有約定可以要求對(duì)方賠償你的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。二、購(gòu)銷(xiāo)合同違約責(zé)任條款有什么購(gòu)銷(xiāo)合同中違約責(zé)任條款的設(shè)置是為了約束合同的各方當(dāng)事人，確保其完全履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同簽訂的目的。違約責(zé)任條款的內(nèi)容有:1、違約責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、違約責(zé)任條款約定。違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳2023-03-19416人看過(guò) -
不可抗力根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。一、租金逾期如何解除合同法律沒(méi)有明確規(guī)定具體的逾期多久解除合同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。二、哪些情形下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定或者約定的情形的，可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行2023-04-05336人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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