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不算，購房合同不算不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，有不動(dòng)產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)；購房合同是買賣房屋的憑證，是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋。有購房合同才有權(quán)利要求開發(fā)商按時(shí)交付房屋。

一、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、沒辦法辦理房產(chǎn)證

（1）雙方簽署的購房合同不屬于法律認(rèn)可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案；

（2）開發(fā)商未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房人不能取得房產(chǎn)證；

（3）即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的證，部分是綠本的房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，享有的權(quán)利完全不一樣。

2、難以規(guī)避一房多賣風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，所以買方很難確認(rèn)賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

3、脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證

大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴(yán)重的安全隱患，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的事情屢屢發(fā)生．

4、購房時(shí)無法進(jìn)行銀行貸款

不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設(shè)立抵押權(quán)。

5、套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權(quán)人還是賣方。

二、房屋所有權(quán)證可以過戶給未成年嗎

房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

三、房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別

房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進(jìn)行變更，通過簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續(xù)。過戶方式不同，程序也略有不同，不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)不盡相同，房產(chǎn)過戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

1、操作方式

房產(chǎn)更名是購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的一種變更，房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。