久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、了解小產(chǎn)權(quán)房的買賣程序

小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同不受法律保護(hù)。如果愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而購買小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)和流程：

1．看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

2．確認(rèn)權(quán)屬：能過查驗(yàn)、核實(shí)等方式確認(rèn)土地使用權(quán)權(quán)屬，房屋權(quán)屬情況。

3．簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、付款方式等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4．付款交房：買方交付房款，賣方將房屋交付給買方。

5．簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可以請第三方見證。

6．購買小產(chǎn)權(quán)房無法向銀行按揭貸款。

二、怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房與回遷房的區(qū)別

1．土地性質(zhì)不一樣。回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地；而小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋。

2．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。回遷房是有房產(chǎn)證，或是拆遷協(xié)議今后能辦理房產(chǎn)證的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，或者其房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認(rèn)可的。

3．能否上市交易不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以，交易有風(fēng)險(xiǎn)。

4．能否抵押貸款不一樣。有房產(chǎn)證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)房則不可以在銀行抵押貸款。

三、民法典中小產(chǎn)權(quán)房法買賣有效嗎

民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．意思表示真實(shí)；

3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。