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開發(fā)商環(huán)保不達標延期交房如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 23:05:02 398 人看過

在開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的情況下，維護自身權(quán)益的有效途徑主要包括：

首先，購房者有權(quán)利書面催促開發(fā)商盡快履行交貨義務(wù)，同時主張因遲延交付而造成的經(jīng)濟損失；

其次，在發(fā)出催告通知后的第三個自然月內(nèi)，若開發(fā)商仍然未能按期交付房屋并且未能合理說明原因，購房者有權(quán)依法解除合約，要求開發(fā)商全額退還先前支付的房款及其對應(yīng)的利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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開發(fā)商忽悠借來210萬后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當中間人，開發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發(fā)商，開發(fā)商開了“借款合同”，其中一項是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢？房錢兩空！5月31日，本報10版以《忽悠人借來210萬后，開發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對此事進行了報道。5月31日上午，微博認證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對本報報道做出回應(yīng)：“本人電話24小時開機，銷售現(xiàn)場銷售工作一切正常，公司總機、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實情況真的和“聲明”中說的一樣嗎？沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無人接聽。當天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，

2024-04-11

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開發(fā)商違約交房，如何維權(quán)？

在交房時,購房者應(yīng)仔細檢查商品房是否符合條件,如有不符應(yīng)及時提出異議,不能實際接收。以免之后發(fā)生糾紛而問題變得不清楚。若商品房本身存在的質(zhì)量問題嚴重影響到正常使用,購房者可以要求退房。在交房時,如果購房者發(fā)現(xiàn)交付的商品房不符合條件,他們應(yīng)該及時提出異議,并且不能實際接收商品房。因為如果之后發(fā)生糾紛,這些問題可能會變得不清楚。若商品房本身存在的質(zhì)量問題嚴重影響到了正常的使用，這種情況下是可以要求退房的。遇到開發(fā) 商交的房子不符合條件，怎么辦？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時，必須按照商品房預(yù)售許可證書中載明的商品房預(yù)售條件進行銷售。如果開發(fā)商交的房子不符合條件，買受人有權(quán)要求解除商品房預(yù)售合同，并要求賠償損失。此外，《商品房銷售管理辦法》還規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。房地產(chǎn)管理部門不得以任何方式發(fā)布虛假的商品房預(yù)售廣告，也不得

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期房延期不交房也不開工如何追責(zé)開發(fā)商

若所購房屋出現(xiàn)延誤交付之情形時，相關(guān)維權(quán)步驟如下：首先，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面催告，共同商定合同最終的履行期限；其次，在催告期持續(xù)超過三個月后，買方可依法行使合同解除權(quán)，選擇退房并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-31

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開發(fā)商規(guī)定開發(fā)商逾期未交房應(yīng)該如何維權(quán)

一、開發(fā)商規(guī)定開發(fā)商逾期未交房應(yīng)該如何維權(quán)開發(fā)商規(guī)定開發(fā)商逾期未交房應(yīng)該這么維權(quán)：業(yè)主維權(quán)時應(yīng)當履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房子逾期交房退房程序怎么走房子逾期交房退房程序如下：1.購房者提出退房要求，購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟損失；2.15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)，購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同；3.超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金，購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)之一的違約金。三、開發(fā)商違約退房銀行貸款怎么辦開發(fā)商違約退房銀行貸款需要繼續(xù)按時還款。房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信

2023-05-22

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對于開發(fā)商逾期交房的維權(quán)是：業(yè)主應(yīng)當履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、開發(fā)商交不了房合法嗎原則上，開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。而在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商對逾期交房的解釋又有很多，例如惡劣天氣、設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由，拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。二、延期交付房屋購房者該怎么辦根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在

2023-03-23

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開發(fā)商如何延遲交付，企業(yè)主如何維權(quán)

對于普通業(yè)主來說，首先要在合同上下功夫，然后清楚地了解如何正確處理整個交房過程，以及如何固定或保存相關(guān)證據(jù)，這樣即使與開發(fā)商發(fā)生糾紛，也難以協(xié)商，他們可以在人民法院的主持下勝訴。首先，要確認開發(fā)商是否延期交房。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往就逾期交房違約金的賠償達成一致，開發(fā)商通知開發(fā)商交房時，業(yè)主應(yīng)注意開發(fā)商的交房時間，以確認開發(fā)商是否違約。建設(shè)部出臺的《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的意見》明確提出，開發(fā)商要向社會公布工程竣工時間。業(yè)主在簽訂合同時，可根據(jù)上述竣工時間，計算出開發(fā)商在合同中應(yīng)交付房屋的時間。如果兩次相差較大，肯定存在虛假承諾，業(yè)主可以在簽訂合同前作出決定開發(fā)商要求增加違約責(zé)任。二是要注意相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件是由于配套設(shè)施安裝不完善、不到位造成的，合同約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量和驗收標準，應(yīng)當符合國家規(guī)定和合同雙方約定；此外，配套設(shè)施是否按時交貨

2023-05-08

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延期交房開發(fā)商如何索賠

若房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時交付房屋，應(yīng)根據(jù)與業(yè)主所簽署的房屋購買合同中所約定的相關(guān)條款進行相應(yīng)補償。在合同未有明確規(guī)定或者約定不夠詳細時，則需要參照車主所繳納的全部購房款項，乘以同期銀行貸款利息，再加上延誤期限之長來計算賠償金額，同時需向業(yè)主支付相應(yīng)的違約罰金。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

2024-04-28

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合同無效
如果不能按時交房，開發(fā)商如何維權(quán)

我去年買了一套商品房，買的時候才簽了一份民間合同（一式兩份）。這房子是一個募捐的房子?，F(xiàn)在只簽了私人合同（開發(fā)商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時間卻推遲了一年（合同上說交房一年）。且無質(zhì)檢單位證書和計量單位相關(guān)證書?，F(xiàn)在開發(fā)商要求付余款交房（仍未簽約）。咨詢：我去年買商品房時，只簽了一份私人合同（合同一式兩份），這是集資房。目前只簽私人合同（開發(fā)商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時間卻拖延了一年（合同上說交房一年）。且無質(zhì)量檢驗單位證書和計量單位相關(guān)證書?，F(xiàn)在，開發(fā)商要求支付余款（正式的商品房銷售合同尚未簽訂），開發(fā)商告知余款應(yīng)在12月底前支付，否則將處以罰款，開發(fā)商將告知私營部門房屋面積超過之前的合同，如何更好地維護自己的合法權(quán)益？律師認為開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實。合同無效或者解除的，可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并以要求開發(fā)商承擔(dān)不超

2023-05-08

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案情簡介當事人是一位頗具實力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當事人雖多次交涉，均無果而終。辦案思路及心得聽了當事人憤懣不平的敘述，針對當事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細分析了案情，耐心的給當事人講解了我對案件的看法。當事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實踐中也不好操作。因為根據(jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補當事人的損失，違約金是具有補償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個難題。如果申請鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細致入微的解釋及分析，當事人認同

2024-01-31

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開發(fā)商延期交房的業(yè)主維權(quán)如何取得合法補償

一、開發(fā)商延期交房的業(yè)主維權(quán)如何取得合法補償根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商延期交房的，業(yè)主為了獲取合法補償可采取的維權(quán)方式如下：1．集體與開發(fā)商協(xié)商，要求盡快交房；2．向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商；3．向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。二、開發(fā)商延期交房退房流程一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過一

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逾期交樓的開發(fā)商如何維權(quán)？

開發(fā)商在購樓合同中通常都不會具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟和其他責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商無法按期交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20％。開發(fā)商推遲退還定金那么購房者怎么維權(quán)1、開發(fā)商推遲退還定金，購房者可以向人民法院起訴維權(quán)。符合法定條件的，人民法院應(yīng)當受理。2、開發(fā)商不按照合同約定履行義務(wù)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救

2023-08-07

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石家莊三環(huán)以內(nèi)延期交房如何維權(quán)

首先，對于購買人而言，他們擁有依照法律賦予的權(quán)利來主張解除與開發(fā)商之間的購房協(xié)議。在這樣的情況下，當作為當事人的一方未能按照相關(guān)規(guī)定及時履行其主要債務(wù)，并且經(jīng)過催促方的多次提醒和敦促之后，仍然未能在一段合理的期限內(nèi)完成履行義務(wù)，那么另一方就有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除該份合同。值得注意的是，解除權(quán)的有效期限僅有一年。也就是說，在這一年之內(nèi)，購買人可以隨時通過書面形式通知開發(fā)商解除合同；然而，如果超過了這個期限，購買人將永久失去解除權(quán)（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在嚴重質(zhì)量問題等）。其次，如果開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋，購買人有權(quán)要求其支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。在這種情況下，雙方當事人可以事先約定，當其中一方出現(xiàn)違約行為時，應(yīng)根據(jù)具體的違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，同時也可以約定如何計算由于違約所導(dǎo)致的損失賠償額。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符

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購房合同到期開發(fā)商不交房購房者如何維權(quán)

若開發(fā)商無法按照雙方協(xié)議的明確約定準時交付房屋，則將導(dǎo)致延期交付的發(fā)生。在這種情況下，開發(fā)商有義務(wù)依據(jù)購房合同中的具體條款和條件來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當開發(fā)商出現(xiàn)延期交付現(xiàn)象時，購房者有權(quán)通過書面形式進行催告，如果開發(fā)商在收到催告通知后的三個月內(nèi)未能采取有效措施解決問題，并且在合理期限內(nèi)仍未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購房者便有權(quán)依法請求解除購房合同。在此過程中，購房者需要注意的是，他們必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出解除合同的申請，同時要求開發(fā)商退還已支付的房價款項、支付相應(yīng)的利息以及賠償可能產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。然而，如果由于不可抗力因素的影響，開發(fā)商無法按時交付房屋，則無需承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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開發(fā)商以環(huán)保為由延期交房有賠償嗎

鑒于環(huán)境保護方面的原因而導(dǎo)致延期交付房屋的情況，此時產(chǎn)生的違約金通常應(yīng)該根據(jù)已經(jīng)支付的總房款數(shù)額，乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間這兩個因素進行計算并支付給相關(guān)方。如果在購房者與開發(fā)企業(yè)之間訂立的房屋銷售合同內(nèi)，對因延期交付房屋所規(guī)定的違約金金額有所明確約定的話，那么就應(yīng)當嚴格依照該約定來進行支付?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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