開發(fā)商以環(huán)保為由延期交房有賠償嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-16 19:54:41
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鑒于環(huán)境保護方面的原因而導(dǎo)致延期交付房屋的情況，此時產(chǎn)生的違約金通常應(yīng)該根據(jù)已經(jīng)支付的總房款數(shù)額，乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間這兩個因素進行計算并支付給相關(guān)方。如果在購房者與開發(fā)企業(yè)之間訂立的房屋銷售合同內(nèi)，對因延期交付房屋所規(guī)定的違約金金額有所明確約定的話，那么就應(yīng)當嚴格依照該約定來進行支付。
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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在開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的情況下，維護自身權(quán)益的有效途徑主要包括：首先，購房者有權(quán)利書面催促開發(fā)商盡快履行交貨義務(wù)，同時主張因遲延交付而造成的經(jīng)濟損失；其次，在發(fā)出催告通知后的第三個自然月內(nèi)，若開發(fā)商仍然未能按期交付房屋并且未能合理說明原因，購房者有權(quán)依法解除合約，要求開發(fā)商全額退還先前支付的房款及其對應(yīng)的利息，并承擔由此產(chǎn)生的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-11398人看過 -
開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過 -
一、開發(fā)商因延期交付賠了1個億近期，杭州華僑城芳菲與城項目因巨額賠償引來關(guān)注。據(jù)悉，華僑城芳菲與城7月底啟動了樓盤逾期交付的賠償事宜，涉及業(yè)主1832戶，按照賠償方案總共要賠償業(yè)主違約金1．14億元左右。二、開發(fā)商延期交付需要賠償嗎開發(fā)商延期交付需要賠償，應(yīng)當按照合同約定支付違約金或者賠償損失。需要注意以下幾個事項：1．開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。2．開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。3．延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期2023-06-23350人看過 -
法律綜合知識除不可抗力外的其他任何原因，導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)商無法按照約定日期交付房屋時，均須承擔相應(yīng)的違約責任。具體而言，若開發(fā)商未能如期交房，則應(yīng)依照以下標準支付違約金：自逾期之日起60日內(nèi)，每日需向業(yè)主支付萬分之三的違約金；而超過60天后，業(yè)主便擁有解約權(quán)，開發(fā)商有義務(wù)在收到解除合同通知之日起60個工作日內(nèi)全額退還先前支付的所有房款，同時還須根據(jù)已支付的房款總額的百分之五額外賠償違約金給業(yè)主。當然，業(yè)主亦可選擇申請強制執(zhí)行合同條款，在此情況下，開發(fā)商仍需按照每日萬分之五的比例支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。2024-05-03408人看過
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法律綜合知識一、怎么和開發(fā)商協(xié)商延期交房賠償假如由于工程進度滯后或者相關(guān)政府許可申請及批復(fù)周期延長、城市配套設(shè)施建設(shè)進展緩慢等因素導(dǎo)致的房屋交付延遲現(xiàn)象，那么此類情況屬于常規(guī)的延期交付范疇。在面對這類延期交付時，我們不妨給予開發(fā)商一定的寬限期限，以便其有充足的時間完成交房工作。然而，若涉及到違約情形，維權(quán)策略如下所述：首先，可以嘗試通過與開發(fā)商進行協(xié)商來解決問題。購房者可自行前往或委托律師代表與開發(fā)商進行面對面溝通，詳細闡述自身遭遇的延期交房狀況，同時提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。倘若能夠與開發(fā)商達成共識，便可避免諸多不必要的紛爭。值得注意的是，在與開發(fā)商達成和解協(xié)議后，雙方應(yīng)以書面形式明確和解條款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向當?shù)叵M者權(quán)益保護組織進行投訴。在面臨延期交房問題時，向消協(xié)投訴無疑是一種有效的維權(quán)途徑。若與開發(fā)商協(xié)商無果，購房者亦可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費者權(quán)2024-07-27426人看過 -
一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因為不可抗力原因?qū)е挛窗磿r交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則可能承擔相應(yīng)責任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認定開發(fā)2022-06-02447人看過 -
房屋交付延期開發(fā)商的賠償標準不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒有明確約定違約金標準的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。一、怎么解決開發(fā)商違約交房開發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段同類房屋租金標準確定；3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失為由30％適當降低標準，合同約定延期交付的違約金過低的，買受人可以要求增加，法院將支2023-06-20205人看過 -
法律綜合知識倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定時間向消費者交付房產(chǎn)，根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)及合同條款的規(guī)定，購買方有權(quán)行使其合法權(quán)益，按照嚴謹?shù)姆ǘl件和明確的流程步驟，向開發(fā)商提出解除購買協(xié)議，并要求其退還所支付的全部款項及相應(yīng)利息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第九十四條出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消失。2024-05-14268人看過
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法律綜合知識一、延期交房開發(fā)商不給補償嗎在房屋交付逾期的狀況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。當發(fā)生這個后果時，如果業(yè)主與開發(fā)方簽署的房屋購銷協(xié)議中已經(jīng)事先就逾期交房的違約金進行了書面約定，那么他們便可以根據(jù)這份合同的相關(guān)條款，向開發(fā)商索求因逾期交房所帶來的實際損失；而若合同中未有明文規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確的話，則可以參照已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的具體天數(shù)來計算應(yīng)得的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約2024-07-11476人看過 -
購買樓房未按期交付，購買者要求賠償，開發(fā)商卻以未按期交付是現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)常發(fā)生的事由來抗辯，而拒絕賠償。開發(fā)商的理由能否獲得支持?2014年9月9日，黑龍江省大慶市高新區(qū)人民法院對這起商品房買賣合同糾紛案進行了公開宣判，判決支持購房者原告張某的部分訴訟請求，由被告房地產(chǎn)開發(fā)公司向張某支持違約金92880元2011年9月29日，張某購買了大慶一房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一套房屋，并與該房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，雙方在合同中約定，賣方應(yīng)當在2012年7月31日將符合要求的房屋交付給張某，房屋總價款為120萬元，如果賣方不能按期交付房屋，賣方應(yīng)當向買房支付違約金，違約金數(shù)額按照已經(jīng)支付房款日萬分之三支付給張某。本來合同中已經(jīng)規(guī)定的明明白白，但是轉(zhuǎn)眼到了2012年的7月31日。賣方卻遲遲沒能將房屋交付給張某，這可把張某急壞了，想想現(xiàn)在社會上出現(xiàn)的，業(yè)主雖然交了錢，但是開放商交不了房的事情太多了2023-06-07173人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋交付期限延誤之賠償事項，其法定標準如下所示：在每出現(xiàn)逾期一天的情況下，需按買賣合同總額的萬分之五比例向買方支付相應(yīng)之違約金。然而此并非固定不可變之數(shù)值，若雙方經(jīng)友好協(xié)商后達成共識，亦可設(shè)定非百分之五之違約金比例。如經(jīng)調(diào)查證實違約金過高，則可通過法律訴訟程序申請予以適度降低?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。2024-08-10362人看過 -
不可抗力一、不可抗力不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，在我國《民法典》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預(yù)見、不能避免和不能克服三個條件才可構(gòu)成不可抗力。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免責。開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現(xiàn)象，如果沒有形成災(zāi)害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預(yù)見的，不符合不可抗力的構(gòu)成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。二、以交鑰匙時間為房屋交付時間商品房交付應(yīng)當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒2023-06-27221人看過
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延期交房退房，開發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門或房產(chǎn)評估機構(gòu)公布的同地段同類房屋租金的標準，給予買方損失賠償額或違約金。一、商品房買賣合同中的違約責任怎么認定商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的約定相對比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，就需要根據(jù)最高院關(guān)于《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準予以補償。若是由于開發(fā)商的原因，購買者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當事人有特殊原因外，可以按照購買者已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收逾期貸款利息的標準向購買者賠償。二、買賣延期交房賠償怎么算依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。2023-03-20248人看過 -
格式合同2004年6月20日，我與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付條件為開發(fā)商依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付條件方能交付使用。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。雙方在合同附件中還約定每戶設(shè)IC卡水表和IC卡燃氣表。合同簽訂后，我依約履行了自己的付款義務(wù)。但在合同約定的房屋交付日期，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商欲交付的房屋未安裝IC卡水表、燃氣表，而且要我先交納物業(yè)費、采暖費、產(chǎn)權(quán)代辦費等，我不同意，現(xiàn)在入住日期已過近半年，我不能入住新房，請問我能要求延期賠償嗎？王乾王乾同志：開發(fā)商以購房人先行結(jié)算房屋面積差價款、支付公共維修基金、契稅、物業(yè)費、采暖費并且必須委托開發(fā)商指定的代辦機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證書、交納產(chǎn)權(quán)代辦費，作為房屋交付、取得房屋鑰匙的先決條件的做法是違反合同約定且2023-06-10250人看過
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交房延期一年，開發(fā)商以天津冬天環(huán)保停工令為由拒絕賠款合理嗎？重慶在線咨詢 2022-09-11在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)。如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的， -
開發(fā)商延期交房要賠償么，開發(fā)商延期交房要不要賠償安徽在線咨詢 2022-10-26一、開發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時主 -
開發(fā)商延期交房，買受人能否以房價上漲為由要求開發(fā)商山東在線咨詢 2022-05-02遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。 其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金 -
房屋延期開發(fā)商賠償房屋延期開發(fā)商怎么辦湖南在線咨詢 2023-07-04《民法典》第五百七十七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行。第五百八十六條“定金”中也有規(guī)定，當事人可以依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定 -
開發(fā)商延期交房，開發(fā)商如何維權(quán)，取得開發(fā)商延期交房的賠償如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16你可以就開發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒有約定處理方式，你可以要求開發(fā)商按租金標準承擔延期交房的違約金，也可以以自己的實際損失額為準要求開發(fā)商承擔違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購房者
