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購房定金合同掉了能退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 03:39:22 146 人看過

首先，我們應(yīng)當(dāng)尋找當(dāng)初負(fù)責(zé)收取定金之人，請求他們在退訂金的書面申請中簽字以證實當(dāng)時確確實實收取了多少定金額度資金；如此這般，收款一方便可通過查閱財務(wù)賬目等方式加以核實，確定定金的真實數(shù)額后，便會欣然同意進行退款操作。

其次，我們也應(yīng)請求收款財務(wù)部門進行查賬核實，以確保定金確實已于當(dāng)時收取，且仍在財務(wù)賬目的往來記錄之中，尚未被退還出去?；诖朔N情況，若對方能夠秉持誠信原則，通常亦能順利地將款項予以退還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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怎么樣才能把購房定金退掉

一、怎么樣才能把購房定金退掉在具備如下所述的退還定金的特定情形之下，才能夠進行定金的退還操作：首先，若因買賣雙方對房屋交易合同的部分條款未能達成共識，導(dǎo)致購買方?jīng)Q定終止購房行為并要求返還定金，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商／銷售商將會無條件地將定金歸還給購買方。若房地產(chǎn)開發(fā)商／銷售商拒絕執(zhí)行此項操作，購買方有權(quán)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進行投訴舉報。其次，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售新開發(fā)的房產(chǎn)過程中未能提供齊全的“五證”相關(guān)證件，實際上已經(jīng)構(gòu)成了違法違規(guī)行為，在此種情況下，購買方有權(quán)直接與該地產(chǎn)開發(fā)商解除合約關(guān)系并收回定金。最后，若在認(rèn)購書或者購房合同中明確規(guī)定了關(guān)于退還定金的具體條件，只要這些條件符合退還定金的條款，購買方均可根據(jù)認(rèn)購書或購房合同中的相關(guān)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事

2024-07-14

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簽了購房協(xié)議但沒簽購房合同能退定金嗎

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等

2024-07-27

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購房定金退了合同還有效嗎

一、購房定金退了合同還有效嗎在探討購房定金退還后合同是否仍有效的問題時，我們首先要明確合同解除與定金退還的關(guān)系。1．如果雙方是協(xié)商解除合同并同時退還定金，那么這份合同在雙方達成一致并實際退還定金后，便失去了法律效力。2．但如果僅僅是退還了定金，而合同本身并未經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，那么該購房合同仍然是有效的。此時，除非雙方都明確表示并實際銷毀合同原件，否則該合同將繼續(xù)有效存在。需要注意的是，在涉及購房定金的交易中，如果僅僅是因為一方反悔或無法繼續(xù)履行合同而要求退還定金，并不自動意味著合同的解除。二、定金的種類及效力在購房交易中，定金通常分為以下幾種類型：1．立約定金：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保。在這種情況下，如果給付定金的一方拒絕訂立主合同，則無權(quán)要求返還定金；而收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2．成約定金：當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或生效的要件。如果給付

2024-07-16

464人看過
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想退掉合同，定金能要回來嗎

給付定金的一方想退掉合同的，定金不能要回來。收受定金的一方想退掉合同的，可以要回雙倍的定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。房屋設(shè)計定金能退。定作人按約履行的、因不歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的、因設(shè)計人違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的、定金能依法退回；因定作人違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金不予退回。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定

2024-02-01

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能退購房定金嗎

一、能退購房定金嗎關(guān)于購房訂金退還問題，我們需要明確以下幾點：首先，訂金是指在購房合同締結(jié)、履行乃至解除過程中，作為擔(dān)保其有效性的重要方式而存在；其次，若收受訂金之方未能依照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，勢必要承擔(dān)向?qū)Ψ诫p倍返還訂金之法律責(zé)任；最后，如果交付訂金之方未能按照合同規(guī)定履行自身義務(wù)，則無權(quán)請求對方退還已支付的訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)

2024-07-12

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定金
租房定金交了沒簽合同定金能退嗎

一、租房定金交了沒簽合同定金能退嗎租房定金交了沒簽合同定金是否可以退，具體情況如下：1.出租方原因不簽合同，就可以雙倍退還定金；2.承租方原因不簽合同，定金不退。當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房定金算在租金里嗎租房定金不算在租金里，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的

2023-04-25

353人看過
定金
買房交了定金，簽了認(rèn)購書，能退定金嗎？

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時在認(rèn)購書上寫上以

2023-03-02

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定西購房子付了定金能退嗎

一、定西購房子付了定金能退嗎在涉及購房交易的過程中，已支付的定金能否進行退還需依據(jù)具體的實際情況作出判斷。通常來說，如果購房者沒有合法合理的原因選擇不再購買房產(chǎn)，那么其所支付的定金將無法得到退還。另外，如果由于賣方未能遵守相關(guān)的合同條款或其行為無法滿足合同約定的要求，導(dǎo)致合同目的無法順利實現(xiàn)，此時賣方應(yīng)向買方雙倍返還定金。以下為定金罰則的實施規(guī)則：首先，如果支付定金的一方出現(xiàn)根本性的違約行為，那么定金將無法得到返還；其次，如果接受定金的一方出現(xiàn)根本性的違約行為，那么他們需要向?qū)Ψ诫p倍返還定金；最后，當(dāng)雙方當(dāng)事人按照約定完全履行了合同義務(wù)時，定金可以被視為價款的一部分或者被收回。總的來說，購房者支付的定金能否退還，取決于究竟是買方違約還是賣方違約。如果是買方違約，定金將無法得到退還；反之，如果是賣方違約，定金則可以得到退還。此外，定金罰則的實施也有一定的原則性規(guī)定，無論是當(dāng)事人履行合同的情況

2024-07-08

296人看過

定金
購車合同簽了定金能否退

購車合同簽了定金不能退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、購車合同主要注意哪些購車合同主要注意有：1．車輛信息詳細(xì)標(biāo)明簽訂買車合同時，要明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識號碼、發(fā)動機號碼、汽車代碼（車架號）等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標(biāo)識號碼同時寫明，防止汽車經(jīng)銷商掉包；車輛主要配置、顏色（具體到座椅顏色）、手排還是自排以及隨車交付的文件等；價款應(yīng)列明車輛交易的總價款（裸車價或是包牌價），付款方式和期限。2．違約責(zé)任要明確購車合同中要

2023-03-23

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簽訂了認(rèn)購合同還能退定金嗎？

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

2024-05-14

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虧了購房定金能退嗎怎么退

一、虧了購房定金能退嗎怎么退若欲解除購買房產(chǎn)之預(yù)付款項，您可嘗試與出售方進行友好洽談解決。對于購買房產(chǎn)之預(yù)付款項，在以下五種特殊情況下是有可能獲得退還的：1．倘若開發(fā)商在預(yù)定購買意向書中規(guī)定的期限內(nèi)將房主已經(jīng)預(yù)定的房屋轉(zhuǎn)讓給其他第三方，從而導(dǎo)致雙方無法按照預(yù)定計劃正式簽訂購房合同，那么開發(fā)商應(yīng)該以雙倍的金額返還房主所支付的預(yù)付款項。2．如果開發(fā)商未能獲取到有關(guān)商品房銷售的合法資質(zhì)證明，或者由于開發(fā)商自身的原因?qū)е码p方無法順利簽署正式購房合同，甚至因此導(dǎo)致合同被判定為無效，那么開發(fā)商就必須返還房主所支付的預(yù)付款項，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的房主經(jīng)濟損失。3．如果雙方僅因為正式購房合同、相關(guān)補充協(xié)議中的具體條款無法達成共識，而這與預(yù)定購買意向書中的內(nèi)容并無直接關(guān)聯(lián)，最終導(dǎo)致雙方無法成功簽訂購房合同，那么雙方均不構(gòu)成違約行為，開發(fā)商應(yīng)該全額返還房主所支付的預(yù)付款項。4．如果預(yù)定購買意向書中關(guān)于房價、建筑

2024-08-02

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買房定金能退嗎簽了合同

一、買房定金能退嗎簽了合同通常情況下，定金不能退。因購房者自身原因，如簽了認(rèn)購書后又反悔的，購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個人征信貸不了款，購房也定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，可以退還購房定金的情況如下：1.開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成；2.開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人；3.因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等；4.買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。二、買房定金不能退可以向法院起訴嗎可以。買房定金不退可以通過下列方式起訴：1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)收集好雙方訂立的定金協(xié)議材料，并據(jù)此起草起訴狀；2.將相關(guān)材料遞交至法

2023-04-25

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交了定金沒簽購房合同不想買了能退嗎

簽了認(rèn)購書交了定金，因收受定金一方原因未能訂立商品房買賣合同的，定金雙倍返還；因給付定金一方原因未能訂立商品房買賣合同的，定金不予退還。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，定金應(yīng)當(dāng)返還。影樓交了定金沒簽合同能退嗎共同犯罪有犯罪中止。行為人在共同故意犯罪過程中，自動中止犯罪或者有效地防止犯罪結(jié)果的發(fā)生，即共同犯罪的犯罪中止。共同犯罪中止包括兩種情況：1、所有共同犯罪人共同中止其共同犯罪，防止犯罪結(jié)果的發(fā)生。2、某一共同犯罪人的犯罪中止?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2023-07-24

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購房定金掉了怎么辦

一、購房定金掉了怎么辦若購房者遺失合同并無大礙，僅需辦理相關(guān)手續(xù)即可進行補辦。2、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，商品房銷售交易雙方需在簽訂后的商品房買賣合同上簽字與蓋印確認(rèn)其有效性。通常情況下，該合同會被制成五份，每方保留一份；而另外兩份則分別由房地局備案，以及供日后辦理房屋所有權(quán)證書使用。因此，即使購房者遺失了自己的那份合同，也不會對辦理房屋所有權(quán)證書產(chǎn)生任何影響，同時亦無需擔(dān)憂對方可能會擅自修改合同內(nèi)容。3、倘若購房者確實需要補辦合同，可嘗試尋找其他已簽署的合同進行復(fù)印，或向開發(fā)商提出申請，請求重新打印一份并簽字蓋章。由于目前的合同均采用網(wǎng)絡(luò)簽約方式，故在互聯(lián)網(wǎng)上亦可進行查詢核實?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。二、購房定金不退怎么辦關(guān)于購房定金是否應(yīng)當(dāng)予以退還的爭議問題，我們可以通過如下幾

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