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一、怎么樣才能把購房定金退掉

在具備如下所述的退還定金的特定情形之下，才能夠進(jìn)行定金的退還操作：首先，若因買賣雙方對(duì)房屋交易合同的部分條款未能達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致購買方?jīng)Q定終止購房行為并要求返還定金，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商／銷售商將會(huì)無條件地將定金歸還給購買方。

若房地產(chǎn)開發(fā)商／銷售商拒絕執(zhí)行此項(xiàng)操作，購買方有權(quán)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)。

其次，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售新開發(fā)的房產(chǎn)過程中未能提供齊全的“五證”相關(guān)證件，實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了違法違規(guī)行為，在此種情況下，購買方有權(quán)直接與該地產(chǎn)開發(fā)商解除合約關(guān)系并收回定金。

最后，若在認(rèn)購書或者購房合同中明確規(guī)定了關(guān)于退還定金的具體條件，只要這些條件符合退還定金的條款，購買方均可根據(jù)認(rèn)購書或購房合同中的相關(guān)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、怎么樣才能把買房定金退掉？

買房的定金在以下五種情形下可以退：

1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。

2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。

4、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

5、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“怎么樣才能把購房定金退掉”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。