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房屋買賣貸款下不來怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 01:46:27 301 人看過

根據(jù)房屋買賣貸款下不來的原因分別處理：

1、購房者的原因：

如果購房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好造成銀行不能批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。

2、非買賣雙方的原因：

如果政府的政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款卻不能拿到，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房的，要求開發(fā)商發(fā)返還首付及定金。所以，應(yīng)當在訂立房屋買賣合同時對貸款不成或不能足額貸款進行具體的責任約定，還有不可抗力的因素進行詳細的約定，以防以后發(fā)生糾紛。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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一、買二手房房屋貸款一般什么時候下來那若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。二、流程介紹1、提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。2、評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。3、銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來

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2023-04-11

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當涉及到購房申請貸款未獲批準的問題時，解決策略如下：若由于貸款總額度低于您實際所需金額而無法通過審批，此時便可考慮選擇使用組合貸款這一方案；或者，您也可以選擇以現(xiàn)款方式支付房款余下部分，但需注意的是，房款必須在規(guī)定期限內(nèi)一次性付清。若是由于您尚有其他未償清的貸款存在，從而影響了新購房屋的貸款審核結(jié)果，那么您可以選擇將這些貸款一次性全部還清，并攜帶由銀行出具的結(jié)清證明文件，以便于進行新的貸款申請手續(xù)?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

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