與開發(fā)商糾紛不交物業(yè)費是多少
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-25 12:01:29
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對于拖欠物業(yè)費用所涉及的違約金問題，其具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)您與物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)條款予以確定。然而，如果您認為約定的違約金過高或過低，均有權(quán)提出申請，尋求適當(dāng)調(diào)整。若在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中并未明確規(guī)定拖欠物業(yè)時間過長時所需支付的違約金，那么物業(yè)管理公司僅能向業(yè)主索取逾期付款所產(chǎn)生的利息損失，該損失的計算方式為按照銀行同期貸款利率計算得出的金額。倘若在協(xié)議中已對違約金作出了明確約定，則需根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)來評估是否存在過度高估物業(yè)管理公司實際損失的情況。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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物業(yè)服務(wù)糾紛七成來自開發(fā)商遺留下來的問題，為什么物業(yè)公司代人受過卻有苦難言呢?昨天市建委和市工商局聯(lián)合召開《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)公開論證會。會上有關(guān)專家代表提出，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)起處理、解決開發(fā)建設(shè)遺留問題的責(zé)任。據(jù)悉，兩個合同的示范文本有望修改完善后，在春節(jié)前后正式出臺。如何解決對于《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》(示范文本)，市建委和市工商局格外重視，除了在網(wǎng)上進行公開征求意見外，還召開了專家論證會和公開論證會，反復(fù)聽取各方面的意見。在昨天的公開論證會上，記者聽到一個物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的新詞兒:建安費。建安費原本是指在建筑施工過程中的建筑和安裝的費用，但在這里，卻是開發(fā)商在明知有遺留問題時支付給物業(yè)公司的收尾費用，正是收取了這筆建安費，加上開發(fā)商是大東家，讓物業(yè)公司代人受過還有苦說不出。建安費多少不等，多則二百萬元，少則二十萬元，因為收了2023-06-05158人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋違約糾紛所涉及的訴訟費用總額問題，并非能夠簡單地通過寥寥數(shù)語便能給出明確答案，相反地，需要依據(jù)每個獨立案例的實際情況進行深入剖析和細致研究。具體來說，人民法院在征收的案件受理費用上，是會根據(jù)待審理案件中的標(biāo)的物價值進行相應(yīng)調(diào)整的。一般而言，如果標(biāo)的物的價值不超過1萬元人民幣，那么每宗案件所需支付的受理費用為50元人民幣；然而，當(dāng)標(biāo)的物價值位于1萬元至10萬元人民幣之間時，則應(yīng)當(dāng)按照2．5％的比例來計算繳納的費用；以此類推。《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；62024-04-30121人看過 -
法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照預(yù)定時間履行交房義務(wù)，首先，您應(yīng)該主動采取行動與開發(fā)商展開對話和協(xié)商，以尋求妥善解決方案。若商討結(jié)果未能達成共識，您可以考慮申請相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出面調(diào)解或直接向法院提起訴訟。在法院對于此案件的審理過程中，將會依據(jù)事實情況來判斷是否應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)對買方因延遲交房而遭受的實質(zhì)性經(jīng)濟損失以及相應(yīng)的違約責(zé)任。另外，倘若由于開發(fā)商長時間未能按照約定的期限完成交房工作，從而使得購房者無法實現(xiàn)簽訂合同時所期待的美好生活愿景，那么購房者有權(quán)依照相關(guān)法律條款提出解除合同的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法2024-04-21315人看過 -
一、發(fā)生物業(yè)糾紛律師費多少是固定的嗎？發(fā)生物業(yè)糾紛律師費不是固定的。物業(yè)費糾紛訴訟律師費是按照物業(yè)費爭議金額的百分比收取的，如超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納。律師費與案件的工作量、難度、標(biāo)的額等有關(guān)系，最重要的還與律師的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)水平等有關(guān)系，所以即便是同一個案件，不同的律師收費也會不一樣。二、律師如何參與到物業(yè)糾紛的法庭審理中法庭審理一般包括告知階段、法庭調(diào)查階段、法庭辯論階段、最后陳述階段、評議階段和宣判階段等，但律師代理的重點在法庭調(diào)查和法庭辯論兩個階段。律師主要做以下工作：1、代理申請回避。如果審判人員與本案有利害關(guān)系或者其他關(guān)系，不能進行公正審判的，律師有權(quán)代理當(dāng)事人依法申請回避。2、法庭調(diào)查階段的代理。在法庭調(diào)查階段，訴訟雙方分別就自己的主張向法庭提供證據(jù)。律師既要闡明委托一方的證據(jù)的證明力，又要迅速對對方的證據(jù)進行分析、作出判斷。在雙方質(zhì)證完畢后，律師還要代2023-06-19190人看過
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法律綜合知識依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主必須依照物業(yè)服務(wù)合同中所明確的要約，按時且足額地支付物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。倘若業(yè)主與物業(yè)使用人雙方協(xié)商并書面確認由物業(yè)使用人代為履行交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的義務(wù)，則須遵照此約定執(zhí)行。然而，一旦物業(yè)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，無論是業(yè)主還是物業(yè)使用人均需結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。換言之，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同所規(guī)定的范圍內(nèi)，因此，他們只需向出租人支付租金，而無需承擔(dān)交納物業(yè)管理費的責(zé)任。支付物業(yè)管理費的義務(wù)源于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)該合同的條款，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。若在房屋租賃合同中，承租方與出租方已達成協(xié)議，約定由承租人支付物業(yè)管理費，同時物業(yè)管理公司亦同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么，物業(yè)管理費便應(yīng)由承租人承擔(dān)；反之，若承租人未能如期支付物業(yè)管理費，業(yè)主將承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。關(guān)于物業(yè)費的構(gòu)成，通常情況2024-05-05278人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)與開發(fā)商合同違約金的上限是多少？當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的可以視為合同違約金約定的上限?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定有哪些？《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付2023-02-11337人看過 -
業(yè)主（一）對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔(dān)延期交費的違約責(zé)任；（二）對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持；（三）對于因為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應(yīng)交的維修費用不在此限；（四）對于確因公共費用的分攤不合理導(dǎo)致業(yè)主拒絕交費引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應(yīng)分攤費用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分攤的物業(yè)管理費用和維修費用；（五）對于物業(yè)管理公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費情形，業(yè)主因而拒交的，應(yīng)判決業(yè)主按2023-02-14276人看過 -
物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應(yīng)注意那些交接事項？答：物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否則因為把關(guān)不嚴而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關(guān)鍵：（1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復(fù)核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題）。（2）開發(fā)商應(yīng)對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責(zé)人擴聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。（3）將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費用。（4）凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。（5）驗收2023-04-2250人看過
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調(diào)解委員會一、物業(yè)合同糾紛能否起訴開發(fā)商?物業(yè)合同糾紛一般不存在起訴開發(fā)商的說法，物業(yè)合同雙方是物業(yè)公司和業(yè)主，如果對開發(fā)商的有關(guān)情況有異議的，可以直接起訴開發(fā)商。物業(yè)與開發(fā)商的糾紛的處理方式有：1、協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。3、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)2023-04-1652人看過 -
調(diào)解委員會(一)物業(yè)管理費糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進行磋商;(二)將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議;(三)向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴;(四)提請物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決。一、個人與小區(qū)物業(yè)產(chǎn)生糾紛找誰處理1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。3、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。4、提起訴訟或提交仲裁機關(guān)仲裁業(yè)主通過以上方式仍無法解決糾紛時，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向有2023-06-22427人看過 -
法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時交樓，這將構(gòu)成一起普通的民事糾紛事件。在此情況下，當(dāng)事人可通過友好協(xié)商的方式進行解決，如不能達成共識，則可以向相關(guān)機構(gòu)提出申請仲裁或正式發(fā)起法律訴訟以尋求公正的裁決。當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)商延遲交付房屋時，購房者有權(quán)向其發(fā)出書面催告函，明確告知開發(fā)商雙方合同約定的最后履行期限。如在收到催告函后的三個月內(nèi)仍未得到妥善解決，購房者便可行使法定權(quán)利，選擇解除合同并要求開發(fā)商全額退回已支付的房款以及相應(yīng)的利息，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2024-04-21321人看過
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法定代表人被物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進行應(yīng)訴：1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀；2、人民法院確定開庭時間后，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人，當(dāng)事人收到開庭通知后，應(yīng)當(dāng)按時去人民法院參加庭審。物業(yè)糾紛怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”作為物業(yè)合同糾紛案件當(dāng)中的原告，案由不需要由原告確定，原告在起訴狀當(dāng)中陳述清楚物業(yè)合同糾紛案件的具體情況之后，人民法院會依法確定案由，但不管案由是什么，法院還是要根據(jù)案件的具體情況出具判決結(jié)果的?！睹袷略V訟法》第一百二十八條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告2023-08-03488人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商不交房算什么糾紛依據(jù)國家相關(guān)法例之規(guī)定，開發(fā)公司如無法按期交付房屋，將構(gòu)成違約行為，由此引發(fā)的爭議類型稱為違約責(zé)任糾紛。在這種情況下，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)公司發(fā)出書面的催促通知書（也可稱作“敦促函”），以表達對逾期交付造成損失的不滿和要求盡早完成房屋交付。倘若經(jīng)過多次催促之后，距離最后交付期限屆滿仍然有三個月或者更長時間未能交付，并且開發(fā)商尚未能夠提出恰當(dāng)?shù)慕忉尰蚶碛蓵r，業(yè)主便擁有了單方面宣布解約的權(quán)力，同時要求開發(fā)公司無條件全額退還先前所支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，以及承擔(dān)違約責(zé)任等其他相關(guān)費用。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同2024-03-08113人看過 -
1、物業(yè)與業(yè)主因物業(yè)費發(fā)生糾紛不可以停電根據(jù)《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。2、只有經(jīng)供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費用。如果業(yè)主欠交費用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)2023-06-24309人看過
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委托開發(fā)商交物業(yè)費是不是物業(yè)就要交清山西在線咨詢 2022-05-06交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。那么，交房之前的物業(yè)管理費用由房產(chǎn)公司出嗎，一、交房之前的物業(yè)管理費用由房產(chǎn)公司出嗎物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。 1.法律 -
頂層開發(fā)商漏水物業(yè)不交物業(yè)費河南在線咨詢 2022-05-08你的房子漏水，不是物業(yè)公司的錯。一般的物業(yè)公司在收費項目中都不會包括維修房頂。所以你拒絕交納物業(yè)費恐怕不行。樓頂漏水，可以讓物業(yè)公司向房管局申請大修基金。大修基金是你好在購房時給房管局交納的，專門用于在開發(fā)商的保修期結(jié)束后，住房需要維修時，動用的基金。如果你們小區(qū)的住戶在買房時根本未交納過大修基金的話，那就根本不會申請到大修基金。就只能由你們自己單元的人籌集資金維修了。請看《物業(yè)管理管理條例》。 -
開發(fā)商遲遲不交房物業(yè)不發(fā)合同費嗎貴州在線咨詢 2022-10-28是否簽訂購房合同合同上是否約定交房日期如果開發(fā)商遲于合同約定的時間交房，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開發(fā)商提高了物業(yè)費，業(yè)主是不是應(yīng)該去交上海在線咨詢 2021-03-18從下月起，購房人將從開發(fā)商手中領(lǐng)取“業(yè)主一卡通”，用于物業(yè)繳費和公共決策的權(quán)限。范本中規(guī)定，開發(fā)商將與業(yè)主約定預(yù)存不超過12個月的物業(yè)費。為了保證雙方利益，合同約定，開發(fā)商如違反約定擅自提高物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納。 -
怎么區(qū)別開發(fā)商與物業(yè)天津在線咨詢 2022-10-12開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。 而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系通常有以下幾種： 1、物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2、合同關(guān)系，物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進入小區(qū)負責(zé)物業(yè)管理。開發(fā)商以原始業(yè)主的身份
