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支付土地轉讓協(xié)議押金是否合理

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 17:31:10 110 人看過

根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地出讓協(xié)議是否應當支付定金，應由雙方協(xié)商確定。承包人要求受讓人支付定金的，不違反法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條轉讓土地經(jīng)營權，應當遵循下列原則：（一）任何組織和個人不得強制、阻礙依法有償轉讓土地經(jīng)營權；

（2）不改變土地所有權性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不損害農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（3）轉讓期限不超過合同期剩余期限；

（4）轉讓期限受讓人應當具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資格；

（5）在同等條件下，集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。第三十九條土地經(jīng)營權出讓價格由雙方協(xié)商確定。轉讓的收入歸承包人所有，任何組織和個人不得擅自截留、截留。第四十條土地經(jīng)營權轉讓，雙方應當簽訂書面轉讓合同。土地經(jīng)營權出讓合同一般包括下列條款：

（1）雙方的名稱和住所；

（2）出讓土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級；

（3）出讓期限和起止日期；

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土地轉讓金由開發(fā)商或者其他轉讓土地使用權的人。受讓人需按照出讓合同約定按期足額繳納土地轉讓金，方可取得土地使用權證書?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。抵押權人指的是哪一方抵押權人是指對債務人享有債權，并在債務人不履行債務時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權的清償順序作了如下規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權

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協(xié)議出讓取得的土地可以依法轉讓。以出讓方式取得的土地使用權能轉讓。以轉讓等方式處分土地使用權是用益物權人的法定權利，任何人、包括政府都不得非法干涉。當然轉讓行為本身也無需政府批準，在具備了法定轉讓條件之后辦理過戶登記手續(xù)時，需要到登記機關辦理過戶登記手續(xù)。國有土地出讓合同可以轉讓嗎國有土地使用權可以轉讓，國有土地使用權轉讓不是法律禁止的。但是，國有土地使用權轉讓需要滿足一定的條件。國有出讓土地的使用權轉讓條件：出讓土地的使用權是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程

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一、房屋轉讓書簽訂后未支付轉讓費轉讓協(xié)議是否有效無效的房屋轉讓合同歸納起來，主要有以下七種：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。（三）產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋

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協(xié)議轉讓的土地是否需要評估

協(xié)議出讓的土地是否需要評估？根據(jù)我國相關法律法規(guī)，需要評估地價的，由國土資源行政主管部門集體決定，合理確定協(xié)議出讓土地的底價。第十一條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和出讓土地情況，按照城市土地估價規(guī)定，對出讓土地進行地價評估，并由市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決定，合理確定出讓協(xié)議底價。協(xié)議轉讓的底價不得低于協(xié)議轉讓的最低價格。轉讓協(xié)議底價確定后，應當保密，任何單位和個人不得泄露。第十二條土地出讓方案和底價經(jīng)有批準權的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當與土地使用者充分協(xié)商土地出讓價格等事宜。，約定的轉讓價格不低于底價的，方可達成協(xié)議。哪些土地可以協(xié)議轉讓？國有土地協(xié)議出讓范圍可以包括五種情況：一是商業(yè)用地、旅游用地、娛樂用地、商品住宅用地以外的土地，在土地供應計劃公布后，同一宗地內(nèi)只有一個意向使用者；（二）原土地使用權轉讓或者租賃申請協(xié)議

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土地出讓金誰承擔誰支付土地出讓金

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轉讓土地使用權是否需要支付增值稅？

轉讓土地需要繳納增值稅，繳稅方式根據(jù)土地使用權取得時間的不同會有所區(qū)別。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算繳納增值稅，也可以選擇按3％的征收率全額計稅。轉讓土地使用權增值稅計算規(guī)定是什么土地增值稅應納稅額＝［轉讓收入－評估價格－與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金］適用稅率。相關規(guī)定：評估價格是由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金指營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；評估費可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評估發(fā)生的評估費可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許；若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。《中華人民共和國營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十

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安置房的土地出讓金是否應該支付

安置房需要交土地出讓金嗎？安置房主要有以下兩種情況：1。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無產(chǎn)權證出售房屋屬于違法行為，但國土房產(chǎn)局不參與裁決。2。如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已經(jīng)從單位購買，安置房的產(chǎn)權證是業(yè)主的名字，可以轉讓，但也需要額外支付土地轉讓費。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者時，向出讓人收取的土地出讓總價（指土地出讓交易總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿時向土地管理部門支付的續(xù)期土地出讓價款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權的土地使用者有償轉讓、出租、抵押、入股、投資的土地使用權，并按規(guī)定補足土地出讓價款。

2023-05-31

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股權股份轉讓協(xié)議股權轉讓支付

全部轉讓的，轉讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉讓的，轉讓人不再就已轉讓部分享受股東權益，受讓人就已受讓部分享受股東權益。股權股份轉讓(zhanrang)協(xié)議轉讓(zhanrang)方(甲方)：受讓方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方持有的有限責任公司股權轉讓給乙方持有的相關事宜，達成如下協(xié)議，以資信守：1.轉讓方(甲方)轉讓給受讓方(乙方)有限公司的%股權，受讓方同意接受。2.由甲方在本協(xié)議簽署前辦理或提供本次股權轉讓所需的原公司股東同意本次股權轉讓的決議等文件。3.股權轉讓價格及支付方式、支付期限：4.本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議約定支付股權轉讓對價后即可獲得股東身份。5.乙方按照本協(xié)議約定支付股權轉讓對價后立即依法辦理公司股東、股權、章程修改等相關變更登記手續(xù)，甲方應給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費用由乙方承擔。6.受讓方受讓上述股權后，由新股東會對原公司成立時訂立的

2023-06-05

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土地出讓
土地出讓協(xié)議，不是協(xié)議的可以轉讓嗎

出讓土地使用權必須按照國家主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權，行政管理權和為公共利益征用出讓土地的權力等主權范圍內(nèi)的全部權力。出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質(zhì)是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積，價格，使用期限，用途和其他條件，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營和管理。轉讓土地使用權具有物權所包含的基本權利，即占有的權利，一般意義上使用的權利、收益的權利和一定程度的處分權利，是土地所有權以外的比較完整的物權。出讓土地使用權的主體是政府。其他任何單位和個人都不能轉讓。各級人民政府土地行政主管部門代表政府主管國有土地使用權的行政工作，負責土地使用權轉讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、批準和轉讓方案的具體執(zhí)行，負責土地使用權轉讓、租賃、抵押等交易活動的審查和權利管理。出讓土地使用權的對象是國有土地使用權。農(nóng)村集體土地和國有土地所有權不能轉讓，土地的地下資源也不

2023-08-16

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補充協(xié)議不公平，是不是簽了？市民張先生看房后交了3萬元定金。然而幾天后，張先生來到售樓處簽訂合同時，售樓人員不僅出具了市國土資源和房屋管理局印制的《商品房銷售合同》（即購房格式合同），還簽訂了補充協(xié)議，這是必須的同時簽署。張先生仔細閱讀后發(fā)現(xiàn)，本補充協(xié)議不合理，有些內(nèi)容與格式合同相違背。如逾期交房的約定，開發(fā)商應在收到購房人正式書面解除合同通知后90天內(nèi)返還房款，購房人應配合開發(fā)商完成解除合同的登記義務。然而，在格式合同中，這個日期只有30天。再比如，如果分攤面積與銷售合同有差異，房價不變，雙方就不承擔責任。房屋征收過程中發(fā)現(xiàn)的非結構性質(zhì)量問題，開發(fā)商應在保修范圍內(nèi)按規(guī)定在“合理期限”內(nèi)整改。而解釋合理期限有多長，開發(fā)商表示無法解釋。顯然，補充協(xié)議的大部分內(nèi)容規(guī)避了開發(fā)商的風險。如果您想更改補充協(xié)議，您不能這樣做！張先生認為，既然是補充協(xié)議，就有商量的余地，但當他要求更合理的要求時，被拒絕

2023-05-08

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國有土地轉讓協(xié)議是不是行政協(xié)議

一、國有土地轉讓協(xié)議是不是行政協(xié)議根據(jù)我國《土地管理法》的相關規(guī)定，國有土地使用權轉讓協(xié)議是行政協(xié)議。土地行政主管部門是協(xié)議的主體，履行的是行政職責，而不是民事權利?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五條國務院自然資源主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。第六條國務院授權的機構對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。二、行政合同有哪些優(yōu)點1、從行政機關方面來說，訂立行政合同既可以更好地行使行政職能，保證國家行政目標的實現(xiàn)，又可以因合同雙方權利義務關系的明確性而避免相互扯皮、推諉、杜絕不負責任的官僚主義作風。2、從相對方來說，訂立行政合同既可以使他們更好地發(fā)揮積極性和創(chuàng)造性，又可以使合同爭議發(fā)生后控告有門，解決有據(jù)。

2023-06-12

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轉讓廠房建筑所占的土地轉讓協(xié)議是否無效

轉讓廠房建筑所占的土地轉讓協(xié)議是不是無效的案情簡介：轉讓廠房建筑所占的土地，轉讓協(xié)議是否無效2008年4月，朱某等三人與A公司訂立房屋及土地使用權轉讓協(xié)議。其中約定，A公司將其在南潯區(qū)東遷鎮(zhèn)飛英路＊＊號的兩處廠房及其占有的國有劃撥土地共計12036．50m2以430萬元轉讓給朱某等三人，并由該三人繳納土地出讓金；A公司簽約當天應將轉讓的房地產(chǎn)交付朱某等三人。協(xié)議簽訂后，朱某等三人實際支付了630萬元，而A公司一直未向朱某等三人交付廠房。同年6月，朱某等三人以A公司未依約交付廠房為由，向南潯區(qū)法院訴請判令交付。同年7月，南潯區(qū)法院根據(jù)雙方當事人庭前達成的調(diào)解協(xié)議，制作（2008）湖潯民初字第1293號民事調(diào)解書送達結案。該調(diào)解書載明：A公司于2011年7月31日前將其在南潯區(qū)東遷鎮(zhèn)飛英路＊＊號的兩處廠房及12036．50m2土地交付給朱某等三人，并配合辦理相關手續(xù)。法院判決：應當認定享有土地

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2024-01-10

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土地出讓協(xié)議范本：出讓方（以下簡稱甲方）：出讓方（以下簡稱乙方）：根據(jù)國家有關法律法規(guī)，甲、乙雙方協(xié)商一致，將甲方的全部集體土地及地上附著物轉讓給乙方，協(xié)議如下：第一條甲方將位于計量土地及其附著物轉讓給乙方，土地轉讓范圍和面積以計量為準，并制定計量方案。轉讓土地上的附著物和固定資產(chǎn)，應當進行清查，并附清查清單。計量計劃、計量面積、地面附著物等固定資產(chǎn)清單均為本合同的組成部分（詳見附件）。第二條轉讓期限：土地的轉讓期限為永久性。土地一經(jīng)轉讓，該土地的全部權益即轉讓給乙方，甲方不再享有該土地的任何權益，甲方無權干涉乙方使用該土地。第三條本協(xié)議簽訂后，甲方將在日內(nèi)將土地轉讓并交付給乙方，土地轉讓的總費用為人民幣元（大寫），土地交付后，乙方應一次性向甲方支付土地轉讓費。第四條土地轉讓給乙方前，甲方享有土地的全部權益，并保證當?shù)赝恋夭淮嬖谄渌麢嗬Υ煤透鞣N費用拖欠。轉讓后，第三人向乙方主張土地使用權

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