民法典對商品房交付的明確規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 08:44:00
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我國民法典對商品房交付適用于不動產(chǎn)交付的規(guī)定。根據(jù)我國民法典相關(guān)規(guī)定，商品房屬于我國法律定義的不動產(chǎn)，因此對于不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均需要依法登記而產(chǎn)生效力，若是為登記則不發(fā)生效力。對于商品房的交付還需要讓工程竣工驗收合格、取得竣工驗收備案等條件，其次商品房面積還需要完成最終的測繪。
商品房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、工程竣工驗收合格（包括消防、環(huán)保合格）
《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求工程竣工驗收合格后方可交付使用。
2、取得了竣工驗收備案表
一些大城市制定的地方法規(guī)中已明確將取得《竣工備案表》作為開發(fā)商交付房屋的必備條件規(guī)定未進(jìn)行驗收備案或驗收備案不合格的竣工開發(fā)項目不得交付使用。由此可見，以取得《竣工備案表》作為交付房屋的條件之一既是廣大購房者的要求，也是一種趨勢所在。
3、商品房的面積已完成最終測繪
即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
4、水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施
入住條件由建設(shè)單位與業(yè)主在合同中約定，但必須達(dá)到水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設(shè)施。
以上法定條件中，其中第一項法定條件即工程竣工驗收合格（包括環(huán)保、消防驗收合格）是強制性條件；而其他法定條件均具有行政管理性，若當(dāng)事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為準(zhǔn)。
民法典的指示交付是什么
動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
《中華人民共和國民法典》
第二百二十四條【動產(chǎn)交付的效力】動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百二十七條【指示交付】動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條，【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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民事責(zé)任主要分為獨自承擔(dān)、各自承擔(dān)和連帶承擔(dān)三種。1．對于只有一個民事主體人的，獨自承擔(dān)民事責(zé)任；2．對于有兩個以上民事主體的，按責(zé)任劃分的大小承擔(dān)，無法劃分的平均承擔(dān)；3．對于連帶責(zé)任，當(dāng)事人有權(quán)有權(quán)要求一個、多個或全部責(zé)任人承擔(dān)民事責(zé)任。民法典關(guān)于民事責(zé)任年齡的規(guī)定《中華人民共和國民法典》第十九條規(guī)定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第二十條規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。第二十二條規(guī)定，不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。《中華2023-07-15339人看過
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扶養(yǎng)欠錢不還一般分為三種情況討論：有借條的，能夠聯(lián)系上人的。這種情況相對簡單，收集好證據(jù)材料、直接走訴訟流程；有借條的，聯(lián)系不上人的。這種情況要早點走訴訟流程，防止超出訴訟時效導(dǎo)致債權(quán)無法實現(xiàn)；沒有借條，能夠聯(lián)系上人的。通過其他方式來收集證據(jù)、確立借貸關(guān)系，比如：微信聊天、電話錄音等方式。在收集到相關(guān)證據(jù)后，立案流程如下。一、明確訴訟管轄法院。民間借貸的原告可以向被告所在地法院起訴，也可以向原告所在地法院起訴（屬于合同履行地給付金錢接收貨幣的一方）。二、書寫起訴狀。起訴狀必須包含的幾大內(nèi)容，原被告的信息、身份證號碼、聯(lián)系地址、訴訟請求、事實與理由、受理法院、原告簽字蓋章等。三、證據(jù)目錄及證據(jù)。證據(jù)需要按法定種類分組，尤其要注意的是微信或QQ的電子證據(jù)，需要將用戶個人信息頁同時提供。四、明確原告及被告的基本信息。被告身份信息必須明確，一般可以提供被告身份證復(fù)印件或公安機關(guān)提供的戶籍信息證明。如果2023-07-01296人看過 -
質(zhì)權(quán)人不能自己直接處置。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者請求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。民法典對質(zhì)權(quán)的保護有什么規(guī)定民法典中關(guān)于對質(zhì)權(quán)的保護的規(guī)定為當(dāng)質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，且不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的時候，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保，出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或變賣質(zhì)押財產(chǎn)與出質(zhì)人協(xié)商對所得價款提前清償其債務(wù)或提存?！吨腥A人民共和國民法典》第四百三十一條【質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)的責(zé)任】質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第四百三十二條【質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)和賠償責(zé)任】2023-07-21253人看過
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撫養(yǎng)義務(wù)根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，父母對于子女的義務(wù)主要是撫養(yǎng)，而且父母或者其他監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)依法履行，對未成年人的監(jiān)護職責(zé)和撫養(yǎng)義務(wù)，不得虐待、遺棄未成年人，不得歧視女性未成年人或者有殘疾的未成年人，也禁止溺嬰、棄嬰。除此之外，法律也規(guī)定了父母對于未成年人還有教育服務(wù)，即父母或者其他監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)尊重未成年人接受教育的權(quán)利，必須使適齡未成年人按照規(guī)定接受義務(wù)教育等。民法典父母欠債還不起子女有義務(wù)償還嗎根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中針對借貸關(guān)系的規(guī)定，父母欠債子女是沒有義務(wù)償還的。因為債，可以說是合同，而合同在法律上是相對的法律關(guān)系，即合同有相對性，欠債人對借款人有特定的義務(wù)需要承擔(dān)，所以父母的欠債，子女是不需要歸還，需要父母自己還。但是出于親情，子女可以代為歸還?！吨腥A人民共和國民法典》第二十六條父母對未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護的義務(wù)。成年子女對父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護的義務(wù)。2023-07-01215人看過 -
民事訴訟時效民法典規(guī)定交通事故自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起三年后的，即為超過訴訟期。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。交通事故傷殘訴訟期的規(guī)定交通事故傷殘訴訟期一般是三年。交通事故的損害賠償屬于民事糾紛，適用民事訴訟時效，一般民事訴訟時為三年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯之日起起算。如果受害人向侵權(quán)者主張權(quán)利，則時效從最后一次主張權(quán)利之日起計算。交通事故訴訟流程是什么1、起訴。撰寫好起訴狀后提交至有管轄權(quán)法院的立案庭；2、現(xiàn)行調(diào)解。當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外；3、立案。立案庭收到起訴材料審查后符合立案條件的，會通知當(dāng)事人在七日內(nèi)交訴訟費用；4、庭審。依照《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行庭審程序；5、判決。經(jīng)過審理后，人民2023-07-0681人看過 -
一、民法典對工程價款支付的規(guī)定《中華人民共和國民法典》第八百零七條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、工程價款支付應(yīng)注意的問題1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時，在每次打款時應(yīng)該留有票據(jù)，在留有票據(jù)的情況下，一但出現(xiàn)問題可以根據(jù)票據(jù)取證。2、在使用將工程款直接打給個人的請況時，應(yīng)注意與這個指定的人履行委托授權(quán)手續(xù)，此手續(xù)應(yīng)咨詢有關(guān)人員，需要履行規(guī)范的手續(xù)。許多問題的發(fā)生是因為在簽署委托授權(quán)手續(xù)時不夠規(guī)范，讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子，從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開據(jù)規(guī)范的收款憑據(jù)，并且收款日期、收款金額與實際中的要相符。3、使用第三方2023-04-30167人看過 -
根據(jù)《民法典》第四百一十條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。民法典個人可否做房產(chǎn)抵押權(quán)人民法典規(guī)定，個人可以作為房屋抵押的抵押人，個人合法取得的房屋，可以用于抵押為債務(wù)擔(dān)保。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將2023-08-01364人看過
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根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，承攬合同轉(zhuǎn)包有效，但是承攬人應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。同時，就承攬的主要工作承攬人未經(jīng)定作人同意的轉(zhuǎn)包的，定作人也可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百七十二條：承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百七十三條：承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。民法典假的勞動合同有效嗎假的勞動合同沒有效力，我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損2023-08-02418人看過 -
一、民法典中關(guān)于簡易交付的規(guī)定根據(jù)民法典的規(guī)定，簡易交付是指在設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，則物權(quán)變動自出讓人和受讓人之間訂立的以物權(quán)變動為內(nèi)容的法律行為生效時發(fā)生效力。也就是說，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十六條：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。二、動產(chǎn)交付的方式是哪些（一）現(xiàn)實交付?，F(xiàn)實交付是指在設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，由出讓人將其直接管理支配下的動產(chǎn)現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)給受讓人，使受讓人取得對動產(chǎn)的直接占有。所謂“交付”就是指現(xiàn)實交付?，F(xiàn)實交付是實踐中最常見的交付方式。在動產(chǎn)物權(quán)以倉單、提單等物權(quán)證券為表現(xiàn)形式時，動產(chǎn)物權(quán)的變動通常無需對動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)實交付，而是以倉單、提單的交付來代替動產(chǎn)的現(xiàn)實交付，理論上稱為“擬制交付”。擬制交付與現(xiàn)實交付的主要區(qū)2023-04-12196人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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民法典規(guī)定支付報酬明確了江西在線咨詢 2023-07-14委托合同分為無償?shù)奈泻贤c有償?shù)奈泻贤６鵁o論是無償?shù)奈泻贤€是有償?shù)奈泻贤?，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就委托費用和報酬的多少以及支付的時間、地點、方式等進(jìn)行明確的約定。 -
民法典對于定金的退還有明確的規(guī)定嗎新疆在線咨詢 2022-11-13《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
民法典對高利放貸有明確規(guī)定嗎廣西在線咨詢 2023-09-05《民法典》（2021年1月1日起生效）關(guān)于高利放貸的規(guī)定是這樣的： 1、禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。 2、民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期、同檔次貸款利率(不含浮動)的4倍。超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)界定為高利借貸行為。 -
民法典的明確對于建小區(qū)有哪些規(guī)定甘肅在線咨詢 2023-07-26小區(qū)架空層屬于小區(qū)共有部分，所有權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，其他任何單位不得侵占也不得擅自占用、處分。 架空層依附于小區(qū)建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一樓的一段空間，只是一種附屬物，沒有獨立產(chǎn)權(quán)。而架空層所依附的建筑物和土地使用權(quán)都已被全體業(yè)主買走，所以其理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。也就是說，架空層的建設(shè)成本已含 在房價里，業(yè)主們買下房子的同時也就買下了架空層。 違反前述規(guī)定擅自占用、處分的權(quán)利人可以向 -
民法典對無效合同有什么明確的規(guī)定江蘇在線咨詢 2023-01-03無效的合同，其效力為自始無效。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 如果合同雙方基于該合同取得財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，如果無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)估算價格對對方進(jìn)行補償。如果其中一方對構(gòu)成合同無效存在過錯的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)刭r償對方因此所遭受的損失;如果雙方都存在過錯，則應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)各自的責(zé)任。
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