久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1．無法如期交付出售物件：出賣方未能按合同約定向買方交付特定物件時，便構成了根本性的違反合同約定，除非該情況屬于法定免責情形如不可抗力等因素，否則務必承擔相應的違約責任。

2．逾期交付房產：在商品房買賣合同中，出賣方的義務實際上可分為兩個方面，一是將房屋交付給買方使用，二是協(xié)助辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

3．商品房存在質量缺陷：

根據《商品房買賣解釋》第12條的規(guī)定，若房屋主體結構質量不合格而無法交付使用，或者房屋交付使用后，經過檢驗發(fā)現房屋主體結構質量確實不合格，買方有權要求解除合同并要求賠償損失。

同時，《商品房買賣解釋》第13條第1款還規(guī)定：若房屋質量問題嚴重影響到正常居住使用，買方同樣有權要求解除合同并要求賠償損失。

4．商品房面積短缺的責任承擔：

根據《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，若雙方當事人在合同中沒有特別約定，那么依據計算房款的面積誤差超過3％的部分，費用應由出賣方承擔；也就是說，超過部分，買方無需額外支付費用，而不足部分，則由出賣方雙倍返還給買方。

5．房屋朝向、間距、位置與約定不符的違約責任承擔：對于景觀房來說，若房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀景效果受到嚴重影響，從而使得買方原本期望通過購買該房屋獲得的利益受到重大損害，買方此時可行使解約權。而對于普通商品房來說，若房屋朝向、間距、位置的變化導致日照、通風受到嚴重影響，買方亦可行使解約權。

6．綠化、配套設施及裝修不符合約定或規(guī)定的責任承擔：為了吸引購房者，開發(fā)商在預售階段通常會對綠化率、配套設施等做出各種承諾，然而在實際交付房屋時，卻常常無法實現其所作的承諾。一般來說，此類違約行為并不會導致人身財產安全受到威脅，也不會嚴重影響到生活品質，因此不宜被視為根本性違約，買方無權據此行使解除權，但可以要求對方支付違約金或賠償損失。

《中華人民共和國民法典》第一百七十九條承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償的，依照其規(guī)定。本條規(guī)定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。