一、交首付簽合同需要注意以下幾點
（一）查看原件
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產權證的關鍵所在。
（二）看清計價方式與總價款及支付條款
合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水、暖、煤氣的初裝費等）應一并列明;并寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
（三）面積確認以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，不想退房可以跟開發(fā)商協商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
（四）權利與義務是否對等
一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，并及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發(fā)商的合同補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關權利。
二、付首付的問題有什么規(guī)定
《民法典》中沒有關于首付問題的規(guī)定，司法實踐中，婚前男方出錢付首付，產權登記在男方名下，屬于男方個人財產，對于婚后共同還貸部分，對女方進行補償。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
按上述原則規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
三、付了首付想退房怎么辦
（一）開發(fā)商缺少有效證件與批文
根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。
（二）房屋質量問題嚴重影響使用
按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
（三）拿不到產權證
在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。
（四）開發(fā)商把房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。
（五）延遲交房
一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
（六）開發(fā)商未經購房者同意變更設計
如果出現開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。
（七）房屋質量不合格
開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
（八）商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格
根據規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。
（九）房屋面積誤差超過3%
根據規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。
（十）無法得到貸款
如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
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簽合同時需注意的首付問題
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在簽合同時，有以下幾點是必須要注意到的
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交首付款簽合同有幾份
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賒銷合同的簽訂需注意的幾個要點
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書寫借條需注意以下幾點
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新房買家首付交付的注意點
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房屋轉租(一)、私房轉租的前提是必須經原出租人同意其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。(二)、在以下情況中不得轉租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。法律上對于轉租的事情并沒有進行明確2023-06-21421人看過 -
合同條款首付買房簽合同注意如下：1.首付買房簽合同要注意開發(fā)商的資質有一定的判定標準，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。一、買期房注意事項1、選資質好的開發(fā)商：房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。2、五證齊全：房地產開發(fā)商想要修建銷售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(2023-03-13240人看過 -
質押合同明晰擔保債權質押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權合同。因此，債權合同中主債權的具體內容直接關系到質押合同所擔保的范圍，乃至質押權實現的可操作性。質押合同必須明確其所擔保的債權：債權人和債務人（即質押權人和出質人）、被擔保的主債權種類、被擔保的主債權數額、債務人履行債務的期限等。這些信息越是詳盡越有利于保障當事人的權益，避免糾紛。簽訂質押合同注意的問題1、明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。2、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵＋押物的，應向有關部門申請抵押登記，不2023-08-18288人看過 -
專利1、正確評估自己的專利價值，太高的價格會嚇跑投資者。2、技術成熟，有樣品，有相關的視頻給投資者看。3、有詳細的策劃，并寫好相關策劃書。4、專利已經授權，未經授權的專利一般不轉讓。一、專利轉讓一般流程專利轉讓是指專利權人作為轉讓方，將其發(fā)明創(chuàng)造專利的所有權或將持有權移轉受讓方，受讓方支付約定價款所訂立的合同。通過專利權轉讓合同取得專利權的當事人，即成為新的合法專利權人，同樣也可以與他人訂立專利轉讓合同，專利實施許可合同，包括專利申請權轉讓。專利轉讓時指專利權人作為轉讓方，將專利的所有權或者持有權移轉給受讓方，受讓方支付約定價款后，取得專利的所有權或者持有權的行為。專利權轉讓需要經過法定程序：1、簽訂《專利轉讓合同》合同雙方當事人應在協商一致的情形下，簽訂《專利轉讓合同》。該合同是表明雙方就專利轉讓事宜達成一致，是專利轉讓的必備要件。2、辦理著錄項目變更手續(xù)專利轉讓，應向國家知識產權局辦理著錄2023-02-14380人看過
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簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。簽合同注意事項：第一，要核實開發(fā)商的五證是否齊全。第二，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范。第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。第四，看清計價方式與總價款及支付條款。第五，面積確認以及面積差異處理。第六，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見。一、賣房合同怎樣寫才有法律效力購房者簽購房合同要注意以下事項：1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。2、明確約定逾2023-03-22254人看過 -
合同條款買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，買房不簽合同先付首付要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，簽合同注意事項如下：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。2023-02-27410人看過 -
先予執(zhí)行（1）僅對特定類型案件可以申請先予執(zhí)行。這些特定類型案件是指追索勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經濟補償或者賠償金的案件。其他類型的案件不適用先予執(zhí)行。（2）必須根據當事人的申請。只有當事人申請，仲裁庭才能作出先予執(zhí)行的裁定。如果當事人不申請，仲裁庭不能主動作出先予執(zhí)行的裁決。為了更好地保護勞動者的權益，法律規(guī)定：“勞動者申請先予執(zhí)行的，可以不提供擔保?！币话銇碚f，提供擔保的目的，在于保護被申請人的合法權益，當因申請人申請錯誤使被申請人遭受損失時，對被申請人的賠償有保障。在勞動爭議仲裁案件中，勞動者生活一般面臨暫時性困難，這時候再讓勞動者提供擔保無異于雪上加霜，考慮到實際情況，法律規(guī)定：“勞動者申請先予執(zhí)行的，可以不提供擔保?！币?、仲裁裁決先于執(zhí)行的法律規(guī)定是什么勞動仲裁裁決先予執(zhí)行條件如下：仲裁庭對追索勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經濟補償或者賠償金的案件，根據當事人的申請，可以裁決先予執(zhí)行，移送人民法院2023-03-26172人看過 -
買房簽合同要注意的十大細節(jié)包括房屋證件是否齊全，房屋土地性質是否為住宅，除此之外還要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋買賣合同內容、房屋公攤面積等等。買房簽完合同后才付首付，首付款的繳納沒有固定時間，主要看購房合同約定。一、買房簽合同要注意的十大細節(jié)買房簽合同要注意以下十大細節(jié)：1.要求看到房子五證，五證不全的房子不允許對外銷售，樓盤容易有爛尾的風險。2.房子土地性質是否是住宅，非住宅性質的土地上建設的房產作為住宅售賣，可能屬于違規(guī)建筑。3.房子使用年限是否為70年，目前法律規(guī)定產權到期后自動續(xù)期的僅有這類房。4.注意房子的用途，是住宅還是公寓，商住公寓基本不能落戶，將影響子女上學。5.開發(fā)商贈送的車位、地下室、閣樓等面積合同中要明確清楚。6.合同中是否寫明面積，誤差比超出多少要付費，防止開發(fā)商鉆空子。7.合同中是否寫明貸款未申請成功，首付款等已繳納費用可退關系，貸款申請失敗后能否拿到退款2023-06-04119人看過
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不可抗力一、商品房合同簽訂流程中需要注意的幾點（一）簽訂《認購書》《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預（銷）售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。（二）簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的最終合意?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》是由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內容有前期物業(yè)2023-05-03490人看過 -
合同無效購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產權證的關鍵所在。看清計價方式與總價款及支付條款。如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，不想退房可以跟開發(fā)商協商解決。一、訂購合同簽了是否能退訂購合同簽了有以下情況能退：1、開發(fā)商開發(fā)程序不完整，導致合同無效。目前，開發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。開發(fā)商證書不完整的，屬于違法經營，與買方簽訂的合同無效；2、開發(fā)商未經買方同意改變設計。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在改變設計前必須經買方同意。否則，開發(fā)商將構成違約，買方有權退房；3、房屋面積誤差超過3％。如果房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3％購房者可以提出退房并要求退款利息；4、房屋質量嚴重影響使用2023-03-02463人看過 -
仲裁機構訂立合同是需要遵守保密義務的。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務；當事人履行合同時應當按照約定全面履行雙方在合同中約定的義務；當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)等。保密合同注意事項主要是什么（1）約定對象要明確首先，保密協議的簽訂并不是針對全體員工的，勞動合同法第二十四條第一款規(guī)定：“競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員?！币簿褪钦f沒有掌握公司商業(yè)秘密的普通員工是不受此約束的。（2）約定時間不能過長有的企業(yè)在保密協議中約定員工今后不得再從事相關行業(yè)，這個顯然是不符合法律規(guī)定的?！秳趧雍贤ā返诙臈l規(guī)定：“在解除或者終止勞動合同后，（負競業(yè)禁止義務的）人員到與本單位生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的有競爭關系的其他用人單位，或者自己開業(yè)生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的競2023-08-1278人看過 -
拒絕履行1)主動明確價格條款。價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據，很容易發(fā)生糾紛。2)敦促買方按合同規(guī)定的時間和方式支付價款。在即時清結的買賣合同中，買方應按規(guī)定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。3)敦促買方接受標的物。一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由于買方的原因無法音樂會的情況，為終結買賣關系也可將標的物交公證機關或有關單位提存。一般我們在挑選商品的時候，首先我們會根據商品的制作材料進行分析，然后就是商品的質量以及價格，最后是售后的一個維護問題的詢問等等。在大型的買賣交易面前還需要我們簽訂合作協議完成自身的義務，才能得到更好的保障。一、買方如何預防合同履行欺詐買方在履行合同中防范欺詐的主要措施就是確保取得依照合同約定賣方交付的貨物。買方在2023-03-12466人看過
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離婚協議簽訂離婚協議書應當注意以下幾點：1、離婚協議書必須為書面形式。由男女雙方當事人簽字，最好經法院確認或婚姻登記管理部門認可。2、注意對方利用你離婚心切的心理。建議在協議中列清各項財產，約定隱瞞財產的法律責任。3、約定辦妥離婚手續(xù)后，對方及時將戶口遷出。4、警惕對方拒絕協助房屋過戶。5、約定對方及其家屬不得無理阻撓你探視子女。6、警惕對方不給撫養(yǎng)費。簽離婚協議時應該注意哪些問題1、不用太注意用語，大白話，說清楚就行；2、假離婚。法律上沒有假離婚一說。小心假戲真做。3、給孩子的房子，離婚后不能反悔了；4、涉及戶口遷移問題，建議約定不配合辦理的違約金。5、財產問題盡量都羅列出來，約定各自名下財產歸各自所有時，要明確大概數量范圍。6、內容不能違法：如再婚的話，就要放棄撫養(yǎng)權7、離婚協議書，它是要等到領取離婚證后才生效?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，2023-07-21371人看過 -
簽訂勞動合同第一、簽訂勞動合同要遵循平等自愿、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。平等自愿是指勞動合同雙方地位平等，應以平等身份簽訂勞動合同。自愿是指簽訂勞動合同完全是出于本人的意愿，不得采取強加于人和欺詐、威脅等手段簽訂勞動合同。協商一致是指勞動合同的條款必須由雙方協商達成一致意見后才能簽訂勞動合同。第二、簽訂勞動合同要符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。在執(zhí)行勞動合同制度過程中有些合同規(guī)定女職工不得結婚、生育子女；因工負傷協議“工傷自理”，甚至簽訂了生死合同等顯失公平的內容，違反了國家有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，使這類合同自簽訂之日起就成為無效或部分無效合同。因此，在簽訂合同前，雙方一定要認真審視每一項條款，就權利、義務及有關內容達成一致意見、并且嚴格按照法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂有效合法的勞動合同。第三、勞動合同應當以書面形式簽訂，同時，要注意勞動合同的內容，這是履行勞動合同和勞動爭議處理的重要依據。2023-04-01335人看過
在雙方結為夫妻期間所得的下列財產為夫妻雙方共同所有： 領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產、經營，得到的財產；知識產權的收益；通過繼承或贈與得到的財產，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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第一次交首付合同需要簽幾份江西在線咨詢 2023-05-28不論是合同還是收據其意義就是你交了錢給你的一個證據，無論發(fā)生什么情況出具后既有法律效應，也就是說你給了錢在法律上有效應，你看下簽字和落款都對不對。交了首付簽合同是幾份的答案普遍都是一式兩份的。 -
買房子首付交低首付款簽了合同后, 簽了低首付合同, 還要注意什么？西藏在線咨詢 2022-02-28低首付其實只是“首付分期”，樓盤里的“低首付”，其實也是將首付分期，半年一次，一年兩次，兩年三次等付款方式，直到交齊首付款。因此，對購房者來說，如果首付資金前期周轉不便，首付分期倒是可以考慮，但也需要注意一些問題：1、看清楚這個樓盤的品質、品牌、戶型是否是自己中意的，可靠的；2、問清楚交房時間，分期時間，以及每次分期交付的首付數目；3、首付分期是機遇，但是也有“風險”，有的項目會簽訂首付分期的條款 -
注意以下幾點山東在線咨詢 2022-10-22（1）敲詐勒索財物數額較大是構成本罪的要件。（2）敲詐勒索罪和綁架罪的區(qū)別。首先以綁架相威脅，向他人索要財務的，是敲詐勒索罪；如果是綁架人質，以釋放人質為條件索要財物的，或者以加害或者繼續(xù)扣留人質相威脅的，索要財物的，這種情況就是綁架罪。（3）敲詐勒索罪和搶劫罪的區(qū)別。在行為人實施暴力威脅搶劫財物的情形，如果行為人當場使用暴力相威脅，使受害人不敢反抗，失去抵抗能力，而當場劫取財務應定搶劫罪；在以施 -
付首付時簽合同都有哪些問題需要注意？江西在線咨詢 2023-02-22付首付簽合同一般要注意以下事項： 1、基本的五證齊全。 2、使用規(guī)范的合同文本。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》。 3、相關證明文件有效。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。
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交了首付后多久才能簽合同？需要注意什么？重慶在線咨詢 2022-08-05首付以后，會給你開個首付款發(fā)票!是正規(guī)發(fā)票!而不是收據!至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的!可以簽合同!簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間!一般時間不會超過一個月!具體時間每個售樓處幾乎差不多!貸款下來以后!可以簽合同!到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的!只要你買的房子房管局沒備案!任何時候都可以簽合同。
