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拆遷補償只給房屋產(chǎn)權(quán)人

來源：法律編輯整理時間： 2022-04-21 12:52:55 181 人看過

馬先生問：我父親的平房面臨拆遷，我戶口在這，但前幾年搬離了，我想知道我能否獲得拆遷補償？

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根據(jù)寶應(yīng)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷人只能獲得貨幣補償嗎？
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房屋拆遷補償給戶主，還是居住人

一、房屋拆遷補償給戶主，還是居住人房屋拆遷補償對象主要為房產(chǎn)所有者，即戶主。補償款如何分配需經(jīng)其手，然而，若居住者對房屋貢獻(xiàn)大或有特定需求，亦可酌情予以補償或安置。詳盡信息需依據(jù)當(dāng)?shù)卣呒胺山庾x，建議尋求專業(yè)法律人士或相關(guān)部門指導(dǎo)以獲取精確答案。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

2024-07-23

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公房
公產(chǎn)房拆遷補償給房子嗎

一、公產(chǎn)房拆遷補償?shù)臉?biāo)的是怎樣的無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償?shù)恼呤轻槍易宓?，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。二、什么是公產(chǎn)房屋所謂公產(chǎn)房，是我國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租

2023-04-04

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房屋拆遷補償
房屋拆遷補償房屋拆遷過戶費

房子拆遷過戶的費用主要是3%-5%的契稅,81000*0.03=2430元另外是印花稅,81000*0.0005=40.5 如果未過五年,還有以差額交個人所得稅除了房屋價格，購房還要交(一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

2023-02-28

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收房
房屋拆遷，到底能不能給予拆遷補償金？

報酬是必要的。根據(jù)國有土地房屋征收和補償條例的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)制定補助和獎勵方法，給被征收者補助和獎勵，拆遷獎勵是必要的。征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收決定的市，縣級人民政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷時通道是否給予補償拆遷房屋時，如果通道計入房屋公攤面積的，通道是有經(jīng)濟補償?shù)?，房屋拆遷補償以不降低被拆遷人原有居住環(huán)境?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课?/div>

2023-08-07

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房屋拆遷補償
公有房屋拆遷補償公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。一、公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用

2023-04-05

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法律綜合知識
房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)

房屋拆遷中補償過低，被拆遷人的維權(quán)方式為：1、可以與拆遷人雙方就補償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；2、溝通未果交由同級拆遷管理部門裁決；3、裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人

2022-07-04

263人看過
收房
房屋拆遷給多少錢作為補償？

一、房屋拆遷給多少錢作為補償?1、房屋拆遷可能會給幾萬元、或者是幾十萬元作為補償。具體補償數(shù)額按照以下規(guī)定計算：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、對于具體的被拆遷人，可以通過查看拆遷補償協(xié)議確定補償金。房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋拆遷滿足什么條件可以不補償?1、對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨

2023-04-19

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法律綜合知識
房屋買賣糾紛拆遷補償給誰

關(guān)于房屋買賣未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶情況下的拆遷賠償歸屬問題，根據(jù)我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度規(guī)定，建筑物作為不動產(chǎn)權(quán)利的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以物權(quán)登記為依據(jù)，并遵循法律法規(guī)所規(guī)定的程序和要求方能生效。因此，在未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的前提下，建筑物的所有權(quán)并不產(chǎn)生實質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。在面臨征收房屋的情況下，相應(yīng)的賠償款項理應(yīng)歸屬被征收房屋的所有權(quán)人所有?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2024-04-28

88人看過

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
棚改拆遷補償只能是給安置房嗎

一、棚改拆遷補償只能是給安置房嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城市中的棚戶區(qū)進(jìn)行改造的，安置補償?shù)姆绞接袃煞N，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房地產(chǎn)拆遷安置流程1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。3、評估機構(gòu)勘察測量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價資料，協(xié)

2023-06-12

334人看過
房屋拆遷補償
如何確認(rèn)房屋拆遷補償權(quán)利人？

一般來說，公房承租人是與單位或房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但在實踐中，許多承租人沒有根據(jù)情況的變化而發(fā)生變化。一、原承租人仍健在，且未變更承租人姓名，則承租人當(dāng)然還是原承租人。二、原承租人已死亡，但其生前所租的房屋仍由其家屬或親屬居住，且已變更承租人姓名，此時承租人自然是變更后的承租人。一般情況下，公房的承租人與原單位有一定的工作關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上獲得公房的承租權(quán)。公房承租人不能以繼承的方式轉(zhuǎn)讓給其繼承人，只能以變更的方式轉(zhuǎn)讓給符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員。公房承租人不得以遺囑的方式對所租公房進(jìn)行實體處分。因此，根據(jù)北京市關(guān)于變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或生前搬遷后符合一定條件才允許變更，變更后的承租人自然是權(quán)利的享有者。3、原承租人死后或者生前遷出后未依法變更的，公房由部分共同生活的家庭成員繼續(xù)居住并支付租金，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理變更手續(xù)，但由于各種原因未能及時

2023-08-16

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房屋拆遷補償
房屋拆遷補償?shù)?拆遷維權(quán)可以提高補償嗎

可以，提高拆遷方式有:1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細(xì)則或辦法。2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。3、房屋評估，報告不符實際要求重評而在評估公

2023-04-30

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收房
只有住宅區(qū)的房屋拆遷才有補償

1、居民區(qū)房屋拆遷有補償嗎？是的。拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。自建房地產(chǎn)的拆遷補償金額取決于當(dāng)?shù)胤績r和房地產(chǎn)面積。主要補償費用包括住房補償費、周轉(zhuǎn)補償費、激勵補償費、，有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民

2023-05-31

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房屋拆遷補償
拆遷補償辦法：房屋拆遷補償類型

我國的房屋拆遷補償為三大類：1、城市房屋拆遷補償，也即是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋的拆遷補償，這類的法律規(guī)定主要是《城市房屋拆遷管理條例》及其配套的法律規(guī)定。2、集體土地上的房屋拆遷，也即是對國有土地上之外的房屋的拆遷補償，此類規(guī)定主要是以《中華人民共和國土地管理法》及其配套法律規(guī)為體系。3、其他特別房屋的拆遷，在我國主要是軍隊的土地上的房屋的拆遷。拆扦補償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補

2023-07-04

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保全
產(chǎn)權(quán)爭議房屋如何進(jìn)行拆遷補償

產(chǎn)權(quán)糾紛房屋如何進(jìn)行拆遷補償，是指產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生糾紛，產(chǎn)權(quán)人尚未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產(chǎn)權(quán)人仍處于不確定狀態(tài)，不可能簽訂拆遷補償協(xié)議，但拆遷工作仍需進(jìn)行，要求爭議人在房屋拆遷主管部門公布的期限內(nèi)盡快解決爭議，使拆遷工作順利進(jìn)行。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審批。批準(zhǔn)后進(jìn)行拆除。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。要解決這個問題，我們應(yīng)該注意以下兩點：1。拆遷人提出的補償安置方案，必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，方可實施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)不確定，拆遷人分別提出補償安置方案。為保護房屋產(chǎn)權(quán)人，補償安置方案必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后生效，拆遷人方可實施拆遷。房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)查記錄，并在房屋拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋由房地產(chǎn)行政主管部門拆遷管理時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋代理人簽訂補償安

2023-05-02

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