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合伙買房存在四大風(fēng)險(xiǎn)。1、使用風(fēng)險(xiǎn)?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買的房屋如何出租，出租給誰(shuí)，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題如何解決成為難題。2、合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要如何處理？合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)？4、對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。一、多人合伙買房如何避免糾紛為避免糾紛，合伙買房時(shí)要注意以下三點(diǎn)：1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，

1、使用風(fēng)險(xiǎn)。合伙買房的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買的房屋如何出租，出租給誰(shuí)，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題如何解決成為難題。2、合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要如何處理？合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)？4、對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。一、多人合伙買房如何避免糾紛1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

訂金并非定金近日，張先生選中了一套商品房并與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書。雙方約定，張先生于簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起一星期內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時(shí)交付相關(guān)款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將張先生認(rèn)購(gòu)的商品房另行出售并不退還定金。簽約當(dāng)日，張先生交了部分現(xiàn)金，開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上注有訂金兩字。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商只將一份沒(méi)有蓋章的認(rèn)購(gòu)書的復(fù)印件交給了張先生。一星期后，張先生沒(méi)有去交首付款，自然也沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。因開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上將原先張先生所繳款項(xiàng)注明為訂金，張先生認(rèn)為這實(shí)際上已將定金變成了預(yù)付款，因此要求開(kāi)發(fā)商返還。專家表示：定金指合同當(dāng)事人為保證，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1.形式要件，必須簽訂書

合伙買房存在四大風(fēng)險(xiǎn)：(一)使用風(fēng)險(xiǎn)?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買的房屋如何出租，出租給誰(shuí)，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問(wèn)題如何解決成為難題。(二)合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。(三)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要如何處理合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)(四)對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些(一)起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大銀行個(gè)貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對(duì)這類貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房

一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來(lái)核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無(wú)法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)。1、支付購(gòu)房款。在申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)過(guò)買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購(gòu)房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)：(1)簽訂購(gòu)房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦

買房子之前肯定是要考慮一下自己所要購(gòu)買的這個(gè)房子周圍的環(huán)境是怎樣的，最主要是生活便不便利，有沒(méi)有學(xué)校方便孩子上學(xué)。如果這些方方面面都符合自己要求的話，那么我們才會(huì)去購(gòu)買它。學(xué)位房學(xué)位房指的是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。“學(xué)位房”與“學(xué)區(qū)房”雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。學(xué)位房就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位。學(xué)位房的房產(chǎn)性質(zhì)分為很多種，如一手學(xué)位房和二手學(xué)位房等等。購(gòu)買一手學(xué)位房相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)妥；如果購(gòu)買二手學(xué)位房，一定要注意學(xué)位占用的問(wèn)題！買學(xué)位房風(fēng)險(xiǎn)1.購(gòu)買二手學(xué)位房，不一定能得到該校的學(xué)位，還要看查明所購(gòu)買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，

一、合伙經(jīng)營(yíng)小超市如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)合伙經(jīng)營(yíng)小超市規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的方法是：1．必須簽訂書面協(xié)議個(gè)人合伙，基于人的誠(chéng)信而建立。這種個(gè)人合伙，具有優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、群策群力、降低風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，它的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的，因?yàn)檎\(chéng)信是抽象的，會(huì)因環(huán)境、利益等各種因素而發(fā)生變化。法院在審理合伙糾紛案時(shí)發(fā)現(xiàn)，雙方并沒(méi)有任何書面協(xié)議，遇到誠(chéng)信的，認(rèn)可口頭合伙協(xié)議，遇到不誠(chéng)信的，就訴之無(wú)門了。所以，個(gè)人合伙在口頭達(dá)成一致后，必須簽訂書面協(xié)議，以防患于未然。2．明晰權(quán)利義務(wù)在一些案件中，雖然合伙個(gè)人也訂了合伙協(xié)議，但非常籠統(tǒng)，并沒(méi)有按照法律要求對(duì)出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項(xiàng)做出明確約定，也沒(méi)有對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行劃分。往往是出資多者全權(quán)決定合伙事務(wù)，其他合伙人對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)期間的重大事宜以及賬目等情況，大多一知半解。相當(dāng)一部分合伙人因合伙糾紛訴至法院時(shí)，自身并不掌握合伙賬目或合伙財(cái)產(chǎn)，而被

一、如何識(shí)別和規(guī)避買房簽陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)要避免陰陽(yáng)合同，首先就知道為什么會(huì)出現(xiàn)，然后從根源杜絕這種現(xiàn)象。首先我們知道陰陽(yáng)合同其實(shí)就是當(dāng)事人之間為了減少房屋過(guò)戶登記需要交納的稅收，從而在陽(yáng)合同上面約定低于實(shí)際價(jià)值的價(jià)款。對(duì)于此我只能說(shuō)納稅使我們每個(gè)公民的義務(wù)，所以這種行為就是違法的。二、買房簽了陰陽(yáng)合同怎么處理和開(kāi)發(fā)商簽了陰陽(yáng)合同，當(dāng)事人可以向人民法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效。依據(jù)我國(guó)的《民法典》的規(guī)定可知，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。三、買房簽了陰陽(yáng)合同的后果是什么簽訂陰陽(yáng)合同的后果包括以下內(nèi)容：1．一經(jīng)查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款；2．過(guò)戶前首先要核稅，核稅通不

建議保存好合伙事務(wù)中的相關(guān)證據(jù)材料去法院起訴。雖《合伙企業(yè)法》中明確規(guī)定合伙協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，但并不能說(shuō)明口頭協(xié)議無(wú)效，只是口頭協(xié)議相對(duì)于書面協(xié)議證明力較弱，權(quán)利義務(wù)關(guān)系不夠明確。但如果存在一方不承認(rèn)口頭協(xié)議的內(nèi)容，另一方舉證困難，口頭協(xié)議很難受到法律的保護(hù)。被迫作偽證該怎樣解決1、行為人被他人脅迫從而作偽證的，一般是不需要承擔(dān)刑事責(zé)任的。2、但是脅迫他人做偽證的當(dāng)事人要承擔(dān)刑事責(zé)任。3、如果辯護(hù)人、訴訟代理人提供、出示、引用的證人證言或者其他證據(jù)失實(shí)，不是有意偽造的，不屬于偽造證據(jù)。《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第四條合伙協(xié)議依法由全體合伙人協(xié)商一致、以書面形式訂立?！吨腥A人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第五條訂立合伙協(xié)議、設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。

南方網(wǎng)訊龐先生近日看中一套小三房二手單位，他非常喜歡該房子有小區(qū)環(huán)境和配套，房?jī)r(jià)21萬(wàn)元，價(jià)錢也不算貴，但業(yè)主要求龐先生先交九成的定金，再到公證處進(jìn)行公證，接著再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。龐先生對(duì)此很不放心，到底買二手房如何避免風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)此，一些房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，買二手房注意做好“五查”很重要。一查房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣房者是同一個(gè)人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；如果是房改房，最好要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。二查隱性問(wèn)題二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好

對(duì)于最近一直在找房的陳先生來(lái)說(shuō),日前碰到的事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底,陳先生通過(guò)中介推薦,看到新田園住宅區(qū)一套170多平方米的房子,每平方米掛牌價(jià)為3.1萬(wàn)元。但多次相約,前后等了約半個(gè)月時(shí)間,房東仍不出面詳談。最后中介告知,房東太忙,直接過(guò)戶付錢即可,對(duì)此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺的是,陳先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售,但該中介公司掛牌價(jià)卻只有每平方米27500元。當(dāng)陳先生提出想看房及成交時(shí),同樣被房東以沒(méi)時(shí)間為由推脫過(guò)去。后來(lái)又發(fā)現(xiàn),這套房子還遠(yuǎn)不止這兩個(gè)中介在賣,價(jià)格更是各有千秋。同樣一套房子,為什么多個(gè)中介在掛牌,價(jià)格還相差極大?這讓陳先生百思不得其解。經(jīng)過(guò)仔細(xì)詢問(wèn)才得知,當(dāng)初房東為了借錢將這套房子以公證的方式押給了擔(dān)保公司。現(xiàn)在房東在賣,擔(dān)保公司也在賣。律師認(rèn)為,現(xiàn)在一套房子的總價(jià)都很大,甚至可能要花費(fèi)一個(gè)家庭一輩子的積蓄。因此買房首先要求安全,其次要求安心,這是最基本的要求。

房地產(chǎn)一直都是國(guó)家政策宏觀調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。但政策的出臺(tái)也就給購(gòu)房帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是投資還是自住。比較常遇到的政策風(fēng)險(xiǎn)主要有信貸的變化，以及限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，導(dǎo)致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻?；蛘哒苤啤拔姹P銷售”等行為，使得市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和預(yù)期都會(huì)發(fā)生積極變化等等。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最終都要受到實(shí)際供需關(guān)系的制約，相較于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，房租往往更能反映區(qū)域的實(shí)際市場(chǎng)需求。當(dāng)租金收益與投資價(jià)格也就是房?jī)r(jià)嚴(yán)重背離時(shí)，說(shuō)明已經(jīng)不具備投資的吸引力了。還有當(dāng)市場(chǎng)中出現(xiàn)其他投資的替代效應(yīng)時(shí)，比如金融投資的渠道不斷拓寬，投資的產(chǎn)品越來(lái)越豐富，就會(huì)使得商品房投資受市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買力、租金市場(chǎng)、交易成本風(fēng)險(xiǎn)大大提升。開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)于每一個(gè)房企來(lái)說(shuō)，都要承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而相較于品牌房企來(lái)說(shuō)，普通的小開(kāi)發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要弱上很多，當(dāng)樓盤開(kāi)發(fā)不慎，貸款不能及時(shí)償

一、如何規(guī)避買房交定金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題首先，交定金一定要簽訂協(xié)議。交定金時(shí)，一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。協(xié)議中應(yīng)明確約定退定金的相關(guān)條款，以避免不必要的糾紛。其次，要分清訂金和定金的概念。訂金并不具備擔(dān)保性質(zhì)，只是一種支付手段，因此并不具有定金罰則的效力。而定金則是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。最后，交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。二、買房定金一般交多少購(gòu)房時(shí)交付定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合

一、選好中介公司，簽好中介合同在大城市中很多人不知道誰(shuí)要賣房子，同樣也有很多人不知道誰(shuí)要買房子。因此很大一部分買房人是通過(guò)中介公司購(gòu)買的。中介公司在房屋買賣過(guò)程中扮演著中間人的角色。其收集賣房者的信息，并通過(guò)向買房人提供其整合的房源信息、幫助簽訂房屋買賣合同賺取中介費(fèi)用。在與中介公司的交往過(guò)程中往往要與其簽訂一份合同，也就是我們平常所說(shuō)的“居間合同”或“委托合同”，對(duì)中介公司以及房屋買售人的權(quán)利、義務(wù)做出約定。一般中介公司往往會(huì)要求買方人先預(yù)交一部分買方訂金如三萬(wàn)、兩萬(wàn)才能讓其看房，中介公司也絕不會(huì)讓買方與賣方直接接觸并達(dá)成協(xié)議，即避免雙方脫離其進(jìn)行交易而得不到中介費(fèi)用。在這個(gè)過(guò)程中，買房人主要應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題是預(yù)交訂金的問(wèn)題。買房人應(yīng)當(dāng)避免先交訂金以避免不必要的損失。具體可通過(guò)以下幾個(gè)途徑來(lái)解決：第一，力爭(zhēng)不交訂金，約定中介費(fèi)用。通過(guò)這樣一種形式簽定居間合同，使中介人有既得利益又避免買房人