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合伙買房存在的四大風險是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-17 11:01:23 370 人看過

合伙買房存在四大風險：

(一)使用風險?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。

(二)合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

(三)市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理合作購房虧損如何分擔

(四)對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

合伙買房的風險有哪些

(一)起貸款風險較大

銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

(二)合伙買房最好寫明“按份共有”的份額

朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。

(三)簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。

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1、購房前需公證協(xié)議購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，明賬細算，越細越好，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關手續(xù)。2、協(xié)議中詳細明晰權責產(chǎn)權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。一、首付買房有什么風險由于房屋的價值較大，很多家庭沒有經(jīng)濟實力進行全款購房，故會選擇進行首付買房，而向銀行進行按揭，進行還貸這種方式來購買房屋。關于首付買房的風險，律師主要總結(jié)以下幾種情況：1、對銀行進行貸款，可能因為個人的原因，比如工資不高或者信用不好，不符合銀行的要求，很可能進行貸款后銀行沒

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