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一、深圳二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．個人所得稅與營業(yè)稅（業(yè)主）：

情況一：出售房屋不滿2年，需繳納1％個人所得稅與5．6％營業(yè)稅。

情況二：出售房屋（144㎡以下）滿2年，不滿5年，則免繳5．6％營業(yè)稅，只繳納1％個人所得稅。

情況三：出售房屋（144㎡以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1％個人所得稅和5．6％營業(yè)稅。

情況四：出售房屋（144㎡以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，有其他居住用房，則繳納1％個人所得稅，5．6％營業(yè)稅免繳。

情況五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）滿2年而不滿5年，營業(yè)稅則按照差額的5．6％征收，且需繳納1％個人所得稅。

情況六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1％個人所得稅，營業(yè)稅則按照差額的5．6％征收。

2．契稅（買家）：

情況一：購買房屋90㎡以下，且家庭除了購買房產(chǎn)以外，在本市沒有其他房產(chǎn)，則繳納1％契稅。

情況二：購買房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了購買房產(chǎn)以外，在本市沒有其他房產(chǎn)，則繳納1．5％契稅。

情況三：購買房屋144㎡以上（含144㎡），則繳納3％契稅。

情況四：家庭除了購買房產(chǎn)以外，在本市還有其他房產(chǎn)，則繳納3％契稅。

二、二手房稅費(fèi)到底由誰來交？

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國家出臺國十五條，其中規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。

稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。