7月11日起，深圳開始執(zhí)行存量房交易按評估價征稅政策。評估價征稅首日，位于深圳銀湖的深圳房地產權登記中心門庭冷落，前來辦理登記過戶手續(xù)的市民不到前一周的四分之一，而且?guī)缀醵际寝k理新房登記的，記者尋找半天也未發(fā)現當天前來辦理二手房過戶的市民。
多家中介向記者表示，目前通過查詢房屋評估價格發(fā)現深圳存量房的評估價一般在市場價的50%—70%，但由于目前樣本量太少，尚不足以概括所有房源情況。而對于評估價征稅所增加的交易成本，各家中介都進行了核算，結合各家分析結果，這部分增加的成本約占房屋成交總價的1%-5%，增加的成本會對普通市民造成陣痛。
此外，深圳市規(guī)劃國土委網站已經開通存量房交易計稅參考價格查詢界面，市民可以通過業(yè)主身份證號和房地產證號查詢房屋的評估價格。
◎現場成交數不及上周四分之一
昨日是深圳二手房評估價征稅政策實施首日，在深圳房地產權登記中心記者看到，當天來辦理房屋業(yè)務的市民和中介還不到上周的四分之一。
此前一周，為了趕搭新政策執(zhí)行前的末班車，深圳二手房周成交量約4000套，日均約800套，創(chuàng)造了近期深圳二手房成交的高峰，而辦理二手房過戶業(yè)務的房地產權登記中心上周每天需發(fā)出上千個號，接待數千人。
而昨日，熙熙攘攘的人群不見了，登記中心大廳也顯得尤為冷清。昨日上午11時，記者到達登記中心發(fā)現，當天上午辦理登記過戶業(yè)務的市民還不到60個，約為此前一周的四分之一。而記者嘗試尋找辦理二手房過戶業(yè)務的市民時發(fā)現當時在辦理業(yè)務的市民幾乎都是為過戶新房的，記者沒有找到辦理二手房交易業(yè)務的市民。美聯物業(yè)全國研究中心主任徐某楓表示，相比上周日均成交800套，這一周深圳的日均成交預計在100—200套左右，可能還會更低。
◎查詢評估價約是市場價的50%—70%
此次實施的評估價核定征稅方案與原來的征收方案雙軌運行，只有報稅的交易價格低于評估價才會采用評估價核定征稅方案。評估價征稅方案改變了征稅基準，但包括營業(yè)稅、契稅的征稅稅率并未改變。稅率發(fā)生改變的為個人所得稅，評估價征稅方案中個人所得稅的核定征收稅率具體為：普通住房計稅價格為1%，非普通住房為1.5%，拍賣房為3%。而沒有明顯偏低的交易中，個人所得稅則仍按原方案核實征收，征收稅率為(計稅價格-房產原值-轉讓過程繳納的稅金、合理費用)×20%，即差價的20%。
記者在登記中心碰到正在查詢名下二手房評估價的市民賈小姐。她的房子位于梅林一村，建筑面積約85平方米，其查詢出的評估價約為9600元/平方米，而她告訴記者這套1995年批地的房子一手登記價格約為30萬元，目前市場價大概在1.5萬—1.7萬元/平方米。據其計算，這套二手房的評估價大概是市場價的六成左右。
昨日記者也從中介業(yè)內人士獲悉，目深圳存量房的評估價格大致都在市場價的50%—70%左右，同時也有房屋評估價達到市場價的80%，目前還未查詢到評估價低于市場價50%的個案，不過該業(yè)內人士表示查詢到的個案尚不能概括評估價的總體情況。
美聯物業(yè)測算的結果也是在50%—60%左右，這和上海存量房征稅的評估價水平差不多，上海是市場價的70%左右，徐某楓表示。
◎改變評估價征稅增加樓價1%—5%稅費
記者昨日也對存量房評估價征稅辦法增加的交易稅費進行了核算。以一套龍崗中心城佳盛園79平方米、房屋登記價格30萬元的戶型來計算，假定其購買未超5年，且為普通住房，評估價征稅辦法之前這一房屋過戶將產生總價5.6%，即30×5.6%=1.68(萬元)的營業(yè)稅，還有總價1%，即30×1%=0.3(萬元)的契稅，由于按原價過戶沒有個人所得稅，交易雙方承擔的稅費共計1.98萬元。
而在評估價征稅實施后，記者了解到這一套房屋的市場價在64萬元左右，按照70%計算，其大概評估價為45萬元，因此其營業(yè)稅和契稅總計2.97萬元，此外按照評估價核定征稅辦法還需繳納總價1%的個人所得稅，即0.45萬元。評估價征稅后這一房屋的稅費總計3.42萬元，比評估價征稅之前增加1.44萬元的稅費，是原來的1.73倍。而與其現64萬元的市場價來計算，評估價征稅前后增加了相當于樓價2.25%的稅費成本。
而如果是深圳福田、南山等總價高達400萬—500萬的房屋來說，評估價征稅后或將增加多達十幾萬，甚至超過二十萬的稅費。
世華地產市場研究總監(jiān)肖某平表示，經過世華對一些個案的測算，評估價征稅增加的交易成本占樓價的1%-3%左右，個別房屋增加交易成本甚至高達5%。
美聯物業(yè)測算的結果則是，評估價征稅將會增加總樓價5%左右的成本，這對于不是購買豪宅的那些普通購房者來講無疑是一個陣痛。
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二手房過戶近日，隨著二手房評估征稅政策實施日的臨近，深圳二手住房過戶登記量出現溫和增長，日均成交量從6月上旬正式公布該政策時的300多套，增加到目前的500套左右，增幅近五成?！耜庩柡贤瑢⑹艿揭种?月份，深圳向國家房地產調控督查組匯報時明確表示，7月前出臺二手房評估征稅政策。6月9日，市地稅、國土部門聯合召開新聞發(fā)布會，公布二手房交易評估征稅方案，并宣布于7月11日起正式實施。據測算，實施評估征稅后，陰陽合同現象將受到相當程度的抑制，深圳二手房交易可能涉及營業(yè)稅、契稅和個人所得稅的增加，五成以上的二手房預計增加稅費8萬元左右，增幅超過一倍。因政策出臺到實施有一個月的過渡期，市場預期，部分市民會趕在新政正式執(zhí)行前，加緊交易，以規(guī)避提高的成本，深圳二手房成交量將有一定程度的放大。市場反應正在驗證人們的預期。據市規(guī)劃國土委每日公布的交易數據，6月9日前幾天，深圳二手住房日均成交為300多套，消息公開的次日2023-06-10226人看過 -
合同生效一、深圳二手房交易合同要求備案1、二手房交易合同要備案。如果買賣雙方是通過中介進行交易的，該中介機構如果有資質進行合同備案的，可以直接通過該機構進行備案；沒有資質的可由買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證到房管窗口簽訂合同并進行現場備案。2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請?！恫粍赢a登記暫行條例》第十六條，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息二、買賣二手房自己簽的合同是否具有法律效力二手房買賣合同是當2023-03-2551人看過 -
合同無效一、深圳二手房交易是否需要公證需要的,合同房不能在房管局過戶交易。兩證(房產證、土地證)沒辦理下來之前只能公證。二、哪些二手房可以買1、合同的當事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。按照現行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和2023-05-09324人看過 -
房屋買賣契約深圳二手房交易流程時間：一般要15個工作日左右。一、二手房交易的流程都有哪些（1）買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權2023-03-30492人看過
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增值稅據財新3月21日報道，營改增試點實施辦法中明確，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。財新報道稱，目前來看，二手房交易營改增基本上相當于將營業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負并不會增加。報道援引一位地方稅務機關人士表示，考慮到價稅分離部分，營改增后，稅負實際上略微降一點。該報道還稱，另一可能減稅的來源是2年以上的非普通住房。此次個人二手房交易營改增對2年以上(含2年)的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。財新援引稅務咨詢人士表示，這可能意味著未來不分差別對待。當前，現行二手房交易營業(yè)稅政策是：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷2023-05-0387人看過 -
二手房買賣最低過戶指導價又出上調傳言近幾日，讀者姜女士頻繁收到一則中介發(fā)布的短信通知，稱全北京地區(qū)(二手房過戶)指導價上調在即，指導價調高到現在的3倍至5倍之間，即如果買房交稅的稅費會是現在的3倍至5倍，假設現在需繳納10萬稅費，上調后則需繳納30萬至50萬，將是一筆很大的支出，如果您或您的朋友有買房意向，請盡快做決定。其實，早在今年三四月間，坊間已經傳出二手房最低過戶指導價將上調的消息，而且有一些業(yè)內人士也認定上調限度為現行指導價的1.7倍左右，即買房人稅費負擔加重一倍，引發(fā)買房人關注，但時至今日調整未果。而目前在二手房交易日漸下滑的階段，中介再次傳出上調指導價的消息，究竟是真是假?何時調整?幅度多大?●調查地產經紀人表示8月1日前上調將落定無獨有偶，本報也收到了發(fā)自麥田房產的通知短信，于是本報撥通了該經紀人的電話。據該經紀人介紹，他們是從稅務局獲知的該信息，調整的時間大概就在7月18日至8月1日2023-06-10359人看過 -
二手房稅費一、深圳二手房交易稅費標準1．個人所得稅與營業(yè)稅（業(yè)主）：情況一：出售房屋不滿2年，需繳納1％個人所得稅與5．6％營業(yè)稅。情況二：出售房屋（144㎡以下）滿2年，不滿5年，則免繳5．6％營業(yè)稅，只繳納1％個人所得稅。情況三：出售房屋（144㎡以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1％個人所得稅和5．6％營業(yè)稅。情況四：出售房屋（144㎡以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，有其他居住用房，則繳納1％個人所得稅，5．6％營業(yè)稅免繳。情況五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）滿2年而不滿5年，營業(yè)稅則按照差額的5．6％征收，且需繳納1％個人所得稅。情況六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1％個人所得稅，營業(yè)稅則按照差額的5．6％征收。2．契稅（買家）：情況一：購買房屋90㎡以下，2023-03-02249人看過 -
房產證1、賣方稅種及比例：a、營業(yè)稅=合同銷售價減去原購入價的差額×5%b、城市建設維護稅=營業(yè)稅×1%c、印花稅=合同價×0.05%d、個人所得稅=差額×20%e、交易手續(xù)費：3元/平米f、教育附加稅：營業(yè)稅×3%2、買方稅種及比列：a、印花稅=合同價×0.05%b、契稅=合同價×1.5%(或3%)c、登記費：80元/本(公司)或50元/本(個人)d、房產證貼花：5元/本e、交易手續(xù)費：3元/平米2023-06-10156人看過
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離婚財產分割深圳二手房交易過程中應注意的問題：第一、選擇房產中介公司，最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。第二、中介公司審核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒?。第三、驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。第四、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)。完整的深圳二手房交易稅費本文介紹深圳二手房交易稅費，在進行二手房交易時候需要注意各種稅費的稅率和計算，不要被中介忽悠，做一個明明白白的買房人。1銷售營業(yè)稅實際銷售金額或實際銷售金額減去原登記價的差價（見附注4）賣方5％2城市建設維護稅營業(yè)稅賣方1％3教育附加稅營業(yè)稅賣方3％4印花稅實際銷售金額買賣雙方0．05％＊25個人（單位）所得稅實際轉讓收入減去房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的余額賣2023-07-26273人看過 -
法律綜合知識深圳市二手房交易程序是什么深圳市二手房交易流程：1、買賣前的產權審核產權審核是買房要注意的一點，有些業(yè)主的房產證在銀行抵押，只有房產證復印件。對于這種情況，要審核賣方的產權是否真實。目前，深圳國土資源委員會網站上有存量房計稅系統(tǒng)，可以作為審查產權依據。2、交定金和簽合同產權審核沒問題之后，那么可以和賣家簽訂合同，交定金。簽訂合同時可以邀請中介，將定金交付給中介管理。3、贖樓贖樓就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產證的期限，怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產證的期限，可能最終違約。4、付首期及資金監(jiān)管作為買房，首付款最好不要直接給業(yè)主，可以放在銀行進行監(jiān)管，這樣更有保障。另外，要注意資金監(jiān)管要在銀行做，而且不中介公司，因為有的中介公司經常會監(jiān)管巨額購房款項，最后老板攜款逃跑。5、選銀行和辦按揭選擇銀行辦理按2023-12-15424人看過 -
樣板房在深圳一家報社工作的吳某芳準備和男友結婚，最近他們最重要的一件事就是四處看房，希望在結婚前把這個重大問題給解決了。近期深圳正好有房交會，他們興沖沖地跑去了。在房交會拿到展會的地圖，粗粗瀏覽一遍，吳某芳發(fā)現：參展的樓盤，只有一個位于深圳的二線關內。其他的要么是在關外的，比如龍崗、布吉，要么就是在房產商宣傳的一小時生活圈里，比如在東莞、惠州、珠海、中山，等等。這些房子比深圳的便宜不少，惠州的一個大型樓盤，有山有水，據說開盤價僅6000元一平米。在深圳1萬多買公寓，還不如在惠州買套別墅!吳某芳的男友說。好呀，周六跑過去，打掃衛(wèi)生，然后周日回來!吳某芳反唇相譏。嘴上這么說，吳某芳也在想：我們真的會住到惠州去嗎?每天在路上顛簸一個多小時，往返就是3個小時，回到家已經天黑，什么山山水水都看不到，萬一再遇到堵車吳某芳想想都覺得頭大。在深圳租房住已經快6年的吳某芳，一直把居住地到工作單位的車程控制在30分2023-04-22410人看過 -
房產交易二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易會產生中介費用。依據物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費、二手房交易手續(xù)費總額、登記費(工本費2023-06-10165人看過
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房產中介二手房交易稅費轉嫁是行業(yè)潛規(guī)則，隨著二手房交易稅費的增加，二手房購買成本增加，讓購房者再次陷入觀望狀態(tài)。在二手房交易流程中，稅費一直是由買家全額支付，賣家收實價。隨著未滿5年二手房交易全額征稅政策的實施,二手房市場中一些低齡二手房交易稅費成本陡增。記者在采訪中了解到,目前在我市二手房市場,賣家轉嫁稅費的做法已經成為一種潛規(guī)則,購房成本的增加引發(fā)了二手房市場新的觀望潮。交易稅費轉嫁已成行業(yè)常規(guī)在文化東路一房屋中介公司門店內,記者以購房者的身份就房屋交易相關稅費的分擔問題進行咨詢,得到的答復是他們這里大部分房源,賣房人所需繳納的一切費用,包括稅費、中介費等都由買房人承擔。該公司一名地產經紀直言不諱地告訴記者,房主要價都是凈錢,他們不承擔稅費已成為二手房市場的行規(guī)。記者電話采訪到多家中介公司從業(yè)人員,幾乎所有登記的賣家都只收凈錢不管稅費,其中大部分賣家負擔的營業(yè)稅以及個稅等稅費也需由買家一并承擔2023-06-10238人看過 -
二手房交易個人所得稅是20％。二手房交易稅費應該由雙方共同協(xié)商決定承擔，一般情況是購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。一、二手房交易個人所得稅是1％還是20％二手房交易個人所得稅是20％。根據規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定，即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產時支付的有關費用。二、二手房交易稅費應該由誰承擔二手房交易稅費應該一般是看協(xié)商，協(xié)商是買方承擔還是賣方承擔，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下：個人所得稅：1％賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；買方出；營業(yè)稅：5．6％賣方出（滿2024-03-24274人看過
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-18 -
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2020深圳XX二手房交易手續(xù)廣西在線咨詢 2022-09-132020二手房交易流程如下：(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、件及其它證件。(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。(三)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買 -
打算處理二手房，深圳二手房交易稅費有哪些內容呢？安徽在線咨詢 2022-08-19一般深圳二手房交易需要交納的稅費： 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 -
二手房交易，二手房征收增值稅江蘇在線咨詢 2022-04-06根據您的問題，財稅2016第36號文件附件三：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。二手房交易應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5% -
深圳二手房交易流程及時間是多長時間二手房交易稅費包括哪些山東在線咨詢 2022-08-08買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含14 -
深圳二手房交易費用是多少錢一戶？浙江在線咨詢 2022-07-11所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(賣房人承擔)
