租賃合同到期房東可以強(qiáng)制續(xù)約嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 15:30:25
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不繼續(xù)租住需提前向房東說明
近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉租的房子七月初到期，由于之前一直沒找到合適的新住處，因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走，沒想到這么一來房東不干了。房東說，如果到期不續(xù)租，需要提前一個(gè)月通知他，這樣他好及時(shí)對(duì)外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知，之前也完全沒有跟房東表示過要離開的意圖。房東認(rèn)為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)，說是要扣除一部分押金。”
小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好，不管是租客還是房東，最好都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來準(zhǔn)備其他事宜。
繼續(xù)租住需續(xù)約
合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。
任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)
有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由
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租房合同到期未續(xù)簽，房東轉(zhuǎn)租違約。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。一、繼續(xù)履行原合同的效力會(huì)怎么樣繼續(xù)履行原合同的效力：租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，出租人不提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。1、租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合同的，租賃人繼續(xù)使用租賃房屋，房東未提出異議的，原租賃合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同協(xié)議，但原合同的租賃期限變更為不定期。雙方在給予對(duì)方合理時(shí)間后，可以隨時(shí)提出解除租賃合同，結(jié)束雙方的租賃關(guān)系；2、租賃合同期限不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前及時(shí)簽訂新的房屋租賃合同，并重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后不會(huì)自動(dòng)續(xù)約，如果雙方未能及時(shí)簽訂新的租賃合同，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，成為不2023-04-01481人看過 -
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申請(qǐng)仲裁案情張先生與某通訊公司于2008年5月15日簽訂了《房屋租賃合同》，合同中約定張先生將位于哈爾濱市道外區(qū)紅旗大街的房屋租賃給某通訊公司建設(shè)移動(dòng)基站，租期自2008年5月15日起至2013年5月14日止。租賃期滿三個(gè)月后，張先生多次催促某通訊公司遷出房屋給付租金并支付違約金。而某通訊公司至今拒不遷出，故張先生于2014年7月申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求裁決：解除雙方于2008年5月15日簽訂的《房屋租賃合同》。某通訊公司辯稱：對(duì)方在合同期后未提出異議，雙方應(yīng)按原合同再延續(xù)5年租賃期。仲裁結(jié)果裁決解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》。仲裁評(píng)析租賃期滿后，本案雙方當(dāng)事人未就是否繼續(xù)租賃達(dá)成協(xié)議，可以認(rèn)定雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不是原合同期限，應(yīng)為不定期租賃期限，張先生有權(quán)隨時(shí)解除合同。2023-06-10261人看過 -
房東屬于違約行為。租賃合同沒有到期，房東提前解除，屬于違約行為，你們可以要求對(duì)方立即退還剩余沒有使用的租金、押金以及各項(xiàng)生活費(fèi)用，包括電視費(fèi)網(wǎng)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)等。同時(shí)，你們可以要求房東支付合同約定的違約金或者賠償你們因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但當(dāng)時(shí)的中介費(fèi)用，一般不能算作是直接經(jīng)濟(jì)損失。租房不到期不租了租金退不退一、租房不到期不租了租金退不退1、租房不到期不租了租金退不退，需根據(jù)合同約定而定：（1）若合同沒有約定則應(yīng)該退房租；（2）租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表2023-07-03113人看過 -
需要，如果不重新簽合同視為不定期租賃；登記屬于備案，按照國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)定是不收費(fèi)的，不過很多地方存在亂收費(fèi)的問題；合同期滿不必專門撤銷，到期自動(dòng)失效。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。一、房屋租賃期滿后如何處理房屋租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。房屋租賃合同到期后，想要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃合同到期，交接房屋應(yīng)注意以下事項(xiàng)：進(jìn)行水、電、燃?xì)獾慕唤优c計(jì)算；辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入等。二、轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租2023-06-21359人看過 -
房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一、合同當(dāng)中沒有約定違約責(zé)任怎么辦合同當(dāng)中沒有約定違約責(zé)任可以按照我國(guó)《民法典》當(dāng)中的規(guī)定主張法定違約金。合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)2023-06-22232人看過
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一、租賃合同到期后，是不是自動(dòng)續(xù)約租賃合同到期后，不會(huì)自動(dòng)續(xù)約，需要雙方當(dāng)事人協(xié)商約定續(xù)約。雙方均同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少、雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同到期需要解除合同嗎租賃合同到期，不需要解除合同，合同自然終止。合同終止是指由于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同到期后，合同自然終止，只要一方不同意續(xù)簽，出租方可以收回房屋。但如果出租方繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，要考慮原承租方優(yōu)先承租權(quán)。三、租房合同到期不搬2023-04-10378人看過 -
房屋租賃到期后繼續(xù)住沒簽合同房東可以隨時(shí)收回房屋，但房東收回房屋時(shí)應(yīng)在合理期限之前通知租戶。房屋租賃屆滿到期未簽訂房屋租賃合同的，視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除租賃合同。一、房東不租了提前多久通知提前多久告知具體根據(jù)合同規(guī)定。房屋租賃合同期限：1.當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。2.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。3.出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。4.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。5.出租人在租賃合2023-03-15440人看過 -
建設(shè)用地房屋租賃合同到期約定不可以無條件續(xù)約。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。一、在深圳辦公室租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年在深圳辦公室租賃合同最長(zhǎng)期限是二十年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。二、村集體建設(shè)用地最長(zhǎng)可租多少年根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡?0條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！蓖瑫r(shí)“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超2023-06-2688人看過 -
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2023-11-20
#期房
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租賃合同期限到了可不可以強(qiáng)制收回房屋黑龍江在線咨詢 2023-05-23租賃合同沒有到期的，出租人一般是不能強(qiáng)制收回房屋的。 對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。 -
租賃合同有效，可沒有房東可以繼續(xù)租賃嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-07當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效，即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，由房東對(duì)您的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；如果您與對(duì)方簽訂的租賃合同中有約定違約金，您也可向房東要求給付違約金；2）中介必須本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向您提供，沒有任何隱瞞欺騙或 -
租賃合同到期會(huì)提前續(xù)約嗎？如果續(xù)約黑龍江在線咨詢 2023-11-10我國(guó)法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定。按照合同法的規(guī)定，到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方的期限即可。
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租賃合同到期商場(chǎng)不續(xù)約商戶可以索賠嗎新疆在線咨詢 2023-09-01正常情況下不可以索賠，因?yàn)榉蓻]有規(guī)定過商鋪?zhàn)赓U合同期限屆滿后是自動(dòng)續(xù)約的，商場(chǎng)有不續(xù)約的權(quán)利，而商戶有返還租賃物的法律義務(wù)，除非原商鋪?zhàn)赓U合同中另有約定，比如雙方約定自動(dòng)續(xù)期，商場(chǎng)無故不續(xù)約的，要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
商業(yè)租賃合同到期后租賃方可以自動(dòng)續(xù)期嗎山西在線咨詢 2022-12-09租賃合同可以自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
