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一、開發(fā)商無限期延遲交房怎么辦關(guān)于如何主張違約金方面，首先需要核實所簽訂的合同是否明確約定了違約金的具體數(shù)額以及計算方式。若合同中有明確規(guī)定，即可依照合同中的約定進(jìn)行索賠。雖然商品房買賣合同中一般都提前對其中一方違約而產(chǎn)生的法律效果給予嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩x，但是在對方實施違約行為后，守約方仍然應(yīng)該認(rèn)真閱讀和理解合同中的相關(guān)條款，以便能夠準(zhǔn)確地依據(jù)合同的約定，向違約方尋求相應(yīng)的法律責(zé)任。舉例來說，多數(shù)情況下，合同會約定以每日為單位收取違約金，從違約發(fā)生之日的次日開始計算，直至實際履行合同義務(wù)的那一天為止。

其次，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定并結(jié)合司法實踐，我們有權(quán)利對合同中所約定的違約金金額進(jìn)行合理性評估，如有必要，也可以向法院提出調(diào)整違約金金額的訴訟請求。根據(jù)我國法律法規(guī)以及司法實踐的詮釋，若一方認(rèn)為所約定的違約金過高于其實際損失的30％，他們有權(quán)提出減少違約金的請求；反之，若認(rèn)為所約定的違約金過低，不足以彌補其實際損失，則應(yīng)通過司法途徑尋求提高違約金的額度。因此，對于違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理的問題，必須以確定損失金額作為前提條件，再結(jié)合損失幅度來考量是否有必要提出提高或降低違約金的訴求。

最后值得注意的是，若合同中未有關(guān)于違約金的明確約定，那么也并不意味著無法得到應(yīng)有的補償。在此情形下，我們?nèi)钥梢砸罁?jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來對違約金金額進(jìn)行主張。例如，在一宗商品房買賣合同糾紛案件中，如果賣方未能按時支付購房款項，買方便可以將未支付的購房款總額作為參考基礎(chǔ)，參照中國人民銀行對金融機構(gòu)逾期貸款利率的規(guī)定來計算損失賠償；假如賣方未能按時交房，買方則可以依據(jù)逾期交付使用房屋期間內(nèi)同地段、同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來計算損失賠償額。此外，根據(jù)我國最近出臺的《商品房買賣合同司法解釋》的第十四條規(guī)定，若開發(fā)商未能按時為購房者辦理房產(chǎn)證，買方亦可參考以上處理方式，將已支付的購房款總金額作為參考基礎(chǔ)，參照中國人民銀行對金融機構(gòu)逾期貸款利率的規(guī)定來計算違約金的劃定數(shù)額。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

？當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

？商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

？由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

二、售房定金可以退房嗎1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，能退。

2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，能退。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律是一種強大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商無限期延遲交房怎么辦”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：\n逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。