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（一）稅收風險

由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發(fā)票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風險增大。就上述測算看，稅收占房產增值額的50％左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少，而60％左右的抵押率仍具有一定的風險。

（二）抵押物風險

抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。

從目前看，抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性，銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。

抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因導致價值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。

抵押處置風險是指因法律或事實原因，銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。

（三）變現風險

房地產是一種比較特殊的商品，它不能移動，屬于不動產。因此，投資于房地產項目中的資金流動性差，變現性也較差，不像其他商品那樣，容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。

（四）社會和政策性風險

任何國家的房地產都會受到社會經濟發(fā)展趨勢和國家相關政策的影響。

一、房產抵押需要哪些材料

（一）房產證

（二）權利人及配偶的身份證

（三）權利人及配偶的戶口本

（四）權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）

（五）收入證明

（六）如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

（七）如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

（八）為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。

二、房屋抵押銀行貸款的年限是多久

新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。貸款額度取決于對房產證的價值評估，低于房產證的市場價格。一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70％。但是根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。