久久精品国产亚洲av,久,狠狠躁夜夜躁人人爽天天不

網(wǎng)簽備案一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-27 17:59:36 372 人看過

在面臨“一房二賣”的糾紛時，被侵害的一方有多種途徑進行維權(quán)，比如可以選擇通過協(xié)商加以解決，或者向相關(guān)的仲裁機構(gòu)提交申請，甚至是尋求法律援助進行訴訟。在這種情況下，買房的受害方擁有要求解除簽訂的商品房買賣合同，從而收回已經(jīng)支付的購房款項和相應(yīng)的利息，以及損害賠償金等權(quán)利，并且有權(quán)要求賣房方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果賣房者并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，他們將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，而僅能主張收回購房款項及其利息，同時還需賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
債權(quán)二次轉(zhuǎn)讓與一房二賣如何維權(quán)

當商品房購買者遭遇“一房二賣”問題時，他們可以根據(jù)具體情況選擇通過友好協(xié)商、提交仲裁或者提起訴訟程序來保護自己的合法權(quán)益。在此種復(fù)雜情勢下，購房者將擁有諸如請求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的利息費用、要求賠償由此帶來的經(jīng)濟損失等多項權(quán)利，并且同樣有權(quán)力向出賣方索要最高額度不超過其已支付購房款總額一倍的補償金。然而，我們必須始終牢記的是，如果出賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而是普通的公民個體的話，那么購房者將無法尋求到懲戒性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購房款項及其對應(yīng)的利息收益，并同時要求賠償由于遭受損失而產(chǎn)生的相關(guān)費用和代價?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責(zé)任。

2024-08-09

366人看過
法律綜合知識
一房二賣客戶維權(quán)如何溝通

一、一房二賣客戶維權(quán)如何溝通關(guān)于“一房二賣”問題的解決方案探討（一）：兩份房屋買賣契約均未依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。在此種情形下，由于兩份合同均尚未進入實質(zhì)性的執(zhí)行階段，根據(jù)法學(xué)理論中的“先后順序原則”，我們應(yīng)當優(yōu)先尊重并履行訂立在先的那份合同。（二）：兩份合同中，其中一份已經(jīng)按照相關(guān)法律程序完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而另一份并未進行任何形式的過戶登記（無論房屋最終交付給了哪一方）。由于房屋產(chǎn)權(quán)過戶實際上涉及到物權(quán)變動的范疇，根據(jù)民法典中所規(guī)定的“物權(quán)對世性原則”、“物權(quán)公示原則”以及“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則”，我們可以明確認定已經(jīng)完成過戶登記的一方當事人享有該房屋的所有權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房

2024-04-09

431人看過
法律綜合知識
二手房一房二賣維權(quán)應(yīng)該如何操作

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟損失進行賠償。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

324人看過
法律綜合知識
法院拍賣的房屋一房二賣如何維權(quán)

在面臨由＂買房后又轉(zhuǎn)手賣出＂這一現(xiàn)象所引發(fā)的紛爭中，受害者有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，選擇采取以下三種途徑之一，以充分保障他們的合法權(quán)益：首先是嘗試友好協(xié)商解決問題；其次是將爭議提交給具有權(quán)威性的仲裁機構(gòu)進行裁決；最后也是最具強制力的方式，就是向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。當購房者不幸遇到＂一房二賣＂的情況時，他們有權(quán)要求解除與出賣方簽訂的相關(guān)購房合同，追回已經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的相應(yīng)利息，同時要求獲得賠償損失。此外，根據(jù)法律規(guī)定，他們還有權(quán)要求出賣方承擔不超過已支付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的人并非房地產(chǎn)開發(fā)商或經(jīng)營性質(zhì)的普通社會個體，那么在這種情況下，購房者只能提出返還購房款和利息費用，并要求得到合理的賠償損失的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-26

62人看過

法律綜合知識
二手公寓一房多賣如何維權(quán)

關(guān)于涉及一房二賣的房產(chǎn)歸屬問題處理策略，以下是幾種主要渠道：（1）若存在兩份均尚未履行的購房合同，那么應(yīng)當堅持采納先簽訂的那份合同作為標準依據(jù)；（2）如果其中一位買受人已經(jīng)成功獲取了標的物的所有權(quán)，那么就要貫徹落實優(yōu)先保護實質(zhì)財產(chǎn)權(quán)益的法律原則；（3）對于雙方都還沒有獲得標的物所有權(quán)的情況，則應(yīng)該遵循占有在先的原則進行處理；（4）如果有一方當事人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，那么就需要堅決執(zhí)行已履行在先的原則?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責(zé)任。

2024-08-20

437人看過
法律綜合知識
民法典2024一房二賣如何維權(quán)

當消費者在購買房產(chǎn)過程中遭遇“一房二賣”的不當行為時，他們可以依據(jù)具體情況來選擇通過談判方式解決問題，或者將爭議提交至仲裁機構(gòu)處理，甚至也可以依法提起訴訟以維護自身的合法權(quán)益。在此種情形之下，消費者享有諸多的法定權(quán)利，例如請求解除房屋買賣協(xié)議、追償已經(jīng)支付的購房款項以及由此產(chǎn)生的相關(guān)利息、要求承擔經(jīng)濟損失等方面的賠償義務(wù)等等。與此同時，消費者還擁有權(quán)力向賣方提出索賠，賠償金額最多不得超過已支付的購房款數(shù)額的雙倍。然而，必須要引起重視的是，如果賣方只是一個普通公民而并非房地產(chǎn)開發(fā)商，那么消費者就無法享有懲罰性賠償責(zé)任的法律支撐，只能懇請賣方將購房款及相應(yīng)利息予以返還，并要求其對所遭受的損失進行賠償。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-21

121人看過
二手房買賣
二手房買賣網(wǎng)簽即備案嗎

二手房買賣網(wǎng)簽是備案登記。二手房的備案可以維護買賣雙方的正當權(quán)益，二手房買賣行為均須進行網(wǎng)上備案，目的就是有效防止購房人誤購查封房產(chǎn)、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作等情形的發(fā)生。二手房的網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，有個熟悉的過程，二手房交易雙方當事人只要按要求提交有效證件，填寫相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成，應(yīng)該說還是很便利的。操作員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。一、二手房買賣合同簽訂攻略1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。4、交房時間和條件。5、各種稅費和其他費用的分攤方式。6、違約

2023-02-20

406人看過
法律綜合知識
一房二賣中如何撤銷網(wǎng)簽

一、一房二賣中如何撤銷網(wǎng)簽依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，若房屋買賣雙方均同意解除網(wǎng)簽合同，可協(xié)商撤銷。但在網(wǎng)簽合同生效后，有以下6種特殊情況之一的，可不予撤銷或變更合同信息：（1）房地產(chǎn)開發(fā)公司員工誤錄購房者資料，造成合同需修正（需提供誤錄內(nèi)容及更正聲明）；（2）因家庭成員變更，需變更合同買受人信息（需提供戶口簿及身份證）；（3）開發(fā)商與買方因違約產(chǎn)生糾紛，需解除合同（需提供仲裁機構(gòu)、法院裁決或判決書）；（4）房屋交付公告公布后90天內(nèi)，所購房屋因質(zhì)量問題嚴重，需解除合同（需提供質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）；（5）購房者申請貸款未獲批準，需解除合同（需提供貸款不予受理的證明）；（6）購房者（或其直系親屬）因重病急需用錢，需解除合同（需提供二級以上公立醫(yī)院證明）。共同購買者需全部同意方可修改。根據(jù)《民法典》依據(jù)：買受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明

2024-04-19

214人看過

法律綜合知識
一手房交了定金一房二賣如何維權(quán)

對于涉及一房二賣的維權(quán)問題，建議您采取以下措施：首先，您有權(quán)于知曉之日起一年內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院或者是具有法律約束力的仲裁機構(gòu)申請撤銷該份買賣合同；其次，如果該份合同被認定為無效，那么您同樣可以在規(guī)定期限內(nèi)，要求出賣方全額退還您已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費用，同時還需要承擔賠償責(zé)任，賠償金額最高不得超過您所支付的購房款項的一倍。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-05-10

97人看過
法律綜合知識
一房二賣小產(chǎn)權(quán)房鎖被換如何維權(quán)

首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴重違反了我國相關(guān)的法律法規(guī)，而《中華人民共和國刑法》作為我國最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權(quán)的前提下擅自實施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個過程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會被判處三年以下有期徒刑，同時還需支付相應(yīng)的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞

2024-05-02

72人看過
一房兩賣
一房兩賣先簽約方如何維權(quán)。

賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，將房屋賣給他人并辦理登記手續(xù)的，先簽訂房屋買賣合同的當事人不能取得房屋所有權(quán)，但可以追究賣方的違約責(zé)任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。私人一房兩賣算詐騙嗎生活中一般的一房兩賣行為都是不構(gòu)成詐騙的，而只是屬于民事糾紛。但是如果對于同一套房屋，在出賣給他人后，出賣人以非法占有購房款為目的，通過虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。根據(jù)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，利用經(jīng)濟合同詐騙他人財物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。利用經(jīng)濟合同進行詐騙的，詐騙數(shù)額應(yīng)當以行為人實際騙取的數(shù)額認定，合同標的數(shù)額可以作為量刑情節(jié)予以考慮。行為人具有下列情形之一的，應(yīng)認定其行為屬于以非法占有為目的，利用經(jīng)濟合同進行詐騙：（一）明知沒有履行合同的能力或者有效的擔保，采取虛構(gòu)主體

2023-08-18

204人看過
法律綜合知識
房屋先抵押后買賣一房二賣如何維權(quán)

面臨一房二賣問題時，解決方法如下：首先考慮通過簽署協(xié)議來解決爭議；若協(xié)商無效，可尋求基層組織協(xié)助并展開調(diào)解工作；如果調(diào)解不能達成共識，當事人便可選擇向法院提起訴訟，同樣地，他們也可在不經(jīng)由基層組織調(diào)解的情況下，徑直向法院提出訴訟請求；最后，對于那些在合同中約定了仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的當事人來說，他們還可以選擇向相關(guān)仲裁機構(gòu)提交申請以解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其

2024-04-23

398人看過

法律綜合知識
買回遷房賣家違約一房二賣如何維權(quán)

在面對安置房被重復(fù)售賣的問題時，購房者應(yīng)當立即與房地產(chǎn)開發(fā)商取得聯(lián)系，詳細了解相關(guān)事宜，并且可以向有關(guān)部門進行投訴反映。此外，他們還可以直接向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起法律訴訟，追究其在同一套房屋中多次出售的違法行為以及由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。如果因為該房屋被重復(fù)銷售導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)履行，那么購房者除了有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息之外，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商賠償損失，同時，他們還有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已支付購房款項一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

2024-05-17

281人看過
繼續(xù)履行
買二手房時遭遇一房二賣該如何維權(quán)

2016年3月我與賣方簽訂二手房買賣合同，合同約定6月買賣雙方一起去房管局簽訂買賣協(xié)議，8月賣方騰房。但是賣方收到定金后便一直不繼續(xù)履行合同，我向中介了解情況才知道原來是因為房子漲價了，賣方另行出售給他人，而且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。我應(yīng)該怎么辦?律師解答：您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據(jù)法律規(guī)定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時主觀上并無串通的惡意，同時支付的價款相當于市場價格，尤其是在本案中已經(jīng)過戶完畢。那么在法律上，相對人構(gòu)成“善意取得”。此時，您向賣方主張繼續(xù)履行合同的希望渺茫。在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據(jù)合同約定向賣方主張相當于總房款一定比例的違約金。同時，您可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的當前價款進行司法鑒定，從而主張房屋的損失。如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價損失，法院會結(jié)合當前房

2023-06-13

492人看過