哪些情況不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商延期交房？
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時(shí)間： 2024-01-20 07:44:09
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一、哪些情況不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商延期交房？
第一，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣(mài)人延期交房的，出賣(mài)人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣(mài)人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二，因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門(mén)需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類(lèi)情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開(kāi)發(fā)商免責(zé)。
二、延期交房的原因有哪些？
？
商品房交付中關(guān)于逾期交房的特殊原因主要包括兩種情況，一個(gè)是因?yàn)榉ǘɑ蚣s定的事由不需要承擔(dān)違約責(zé)任的延期交房，另一種是開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е卵悠诮环浚枰袚?dān)違約責(zé)任。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е碌难悠诮环?，除非合同中有不平等的條款約定，一般都可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，但在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以第一種是由來(lái)進(jìn)行抗辯，也就是開(kāi)發(fā)商一旦延期交房就會(huì)說(shuō)是法定原因或者約定原因。這種抗辯也就是兩個(gè)方面：
（一）法定原因。也就是我們平時(shí)常聽(tīng)說(shuō)的不可抗力。遭遇不可抗力，且出賣(mài)人（開(kāi)發(fā)商）在規(guī)定的期限內(nèi)通知買(mǎi)受人，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可以予以延期。這種情況下，購(gòu)房者由于缺乏法律知識(shí)很容被開(kāi)發(fā)商蒙混過(guò)關(guān)，自己的權(quán)益受到損失但是沒(méi)有追究。
（二）約定原因。相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商在示范合同文本第二款規(guī)定的不可抗力之外又規(guī)定了一些第三方原因可以免除開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，主要包括由于市政基礎(chǔ)設(shè)施原因或公共設(shè)施原因?qū)е碌挠馄诮环棵獬_(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。這種情況下，需要購(gòu)房者簽合同時(shí)擦亮雙眼仔細(xì)辨別，能咨詢(xún)律師最好，不讓開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大免責(zé)范圍。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。\n 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)引起逾期交房現(xiàn)象的具體原因主要包括以下幾個(gè)方面：首先，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能按照合同規(guī)定的時(shí)間予以通知并交付房屋，或者交付房屋時(shí)所附帶的各項(xiàng)條件未能如期滿(mǎn)足，就會(huì)導(dǎo)致這種狀況。其次，若房地產(chǎn)公司明明在合同中所約定的交接房期限內(nèi)向購(gòu)房者發(fā)放了接房通知，但是由于房屋本身尚未達(dá)到預(yù)設(shè)的交付標(biāo)準(zhǔn)，從而引發(fā)了購(gòu)房者拒絕接收入住，進(jìn)而向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出要其承擔(dān)逾期交房所造成的違約責(zé)任。最后，有時(shí)候購(gòu)房者雖然已經(jīng)接收到房屋，但是他們可能因?yàn)榉N種原因再次以房屋尚未達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)為由，從而向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出逾期責(zé)任的要求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交2024-07-30117人看過(guò) -
首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣(mài)人應(yīng)在三十天內(nèi)向買(mǎi)受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30－90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人雙2023-12-2381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、有哪些維權(quán)方式適用于開(kāi)發(fā)商延遲交房的情況1．集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2．向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。3．向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除。房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、延期交房怎樣退房流程退房一般需要經(jīng)過(guò)以下三個(gè)程序：1．購(gòu)房者提出退房要求。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款2024-01-11342人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，具體的違約責(zé)任為：繼續(xù)履行購(gòu)房合同約定的交房義務(wù)，向買(mǎi)受人支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商延期交房怎樣維權(quán)1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴在向消協(xié)投訴的時(shí)候應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，這2023-07-06179人看過(guò)
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一、購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意1、交付條件約定不明或者沒(méi)有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來(lái)就是交鑰匙，但其實(shí)遠(yuǎn)不止這些。按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗(yàn)收證明以及測(cè)繪報(bào)告。但相當(dāng)數(shù)量的合同中對(duì)于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒(méi)有按照約定交付，購(gòu)房人有時(shí)也沒(méi)有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時(shí)間沒(méi)有約定或約定不清極少數(shù)開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)房人簽合同時(shí)，未對(duì)交房時(shí)間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人采取雙重標(biāo)準(zhǔn)。如本案中，開(kāi)發(fā)商為自己的違約責(zé)任設(shè)定了上限。4、任意擴(kuò)大免責(zé)條款解釋范圍開(kāi)發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，還會(huì)利用簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，擴(kuò)大免責(zé)條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責(zé)任。二、房屋延期交付開(kāi)發(fā)商責(zé)任有哪些對(duì)逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)2023-03-31124人看過(guò) -
如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買(mǎi)房時(shí)簽完購(gòu)房合同后悔了怎么辦如果由于開(kāi)發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購(gòu)房，那么即使是簽完了購(gòu)房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購(gòu)房者可以合理退房：開(kāi)發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題、房屋面積誤差超過(guò)3％、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等。如果購(gòu)房者是由于自身原因而后悔購(gòu)房的，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開(kāi)發(fā)商損失。三、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想2023-04-0389人看過(guò) -
河南唐河縣的一群業(yè)主6年前交錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的樓房，至今沒(méi)能住進(jìn)去，不但成了爛尾樓，開(kāi)發(fā)商還稱(chēng)必須每平方再交1900元，否則就二次售房，業(yè)居然還請(qǐng)了律師給業(yè)主發(fā)律師函。開(kāi)發(fā)商的行為是否構(gòu)成違約呢？開(kāi)發(fā)商延期交房在一般情形下，一般會(huì)構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人賠償逾期時(shí)間部分的損失;經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣(mài)人沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由出賣(mài)人承擔(dān)。不過(guò)，在不可抗力的情況下，開(kāi)發(fā)商可以延期交房，所謂不可抗力具體指的是：(1)自然原因，如洪水、地震等不可抗拒的災(zāi)害和事故；(2)政府行為，如政府禁令、征收、征用等。其中，與大家息息相關(guān)的是政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行過(guò)程中制定新的行政法規(guī)等政策文件；(3)社會(huì)和環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)2023-05-0676人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)下列原因延期交房開(kāi)發(fā)商不用承擔(dān)責(zé)任：（一）以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力。司法實(shí)踐中，在逾期交房的情況下，很多開(kāi)發(fā)商提出，由于臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，對(duì)于以自然現(xiàn)象為主要表現(xiàn)形式的不可抗力。（二）以政府行為為表現(xiàn)形式的不可抗力。審判實(shí)踐中，關(guān)于政府行為是否納入不可抗力爭(zhēng)議很大，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)分以下三種不同情況：1、當(dāng)政府行為是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，如建設(shè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，高考、中考期間不允許施工，迎接重大社會(huì)活動(dòng)導(dǎo)致停工等。2、當(dāng)政府行為針對(duì)特定領(lǐng)域、特定人作出的，應(yīng)考慮為情事變更因素，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同。如政府規(guī)劃調(diào)整、市政配套設(shè)施不到位等需要延期的情況。3、當(dāng)政府行為是基于第三人的過(guò)錯(cuò)做出的，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。如違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等。（三）以異常社會(huì)事件為表現(xiàn)形式的不可抗2024-04-19133人看過(guò)
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違約金1、解除合同退房的違約金如果業(yè)主已經(jīng)決定和開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房的話(huà)，那么購(gòu)房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià)，需要給購(gòu)房者支付按揭貸款利息損失。2、逾期交房而不解除合同雖然開(kāi)發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話(huà)，只希望開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話(huà)，法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)購(gòu)房合同中簽訂的違約金對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如果業(yè)主的購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定違約金的比例，那么一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)的銀行利率進(jìn)行支付相應(yīng)的違約金。一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定，并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而2023-03-19333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)業(yè)的商品房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)構(gòu)成商業(yè)欺詐須滿(mǎn)足以下四個(gè)必要條件：首先，必須存在著故意隱匿事實(shí)真相并制造虛假現(xiàn)象的欺詐行為；其次，欺詐行為導(dǎo)致了購(gòu)房者或其他相關(guān)方產(chǎn)生了誤解或者判斷失誤；再次，實(shí)施欺詐行徑的責(zé)任人必須明確知道自己的行為是欺詐性的；最后，實(shí)施欺詐行為的主體必須為購(gòu)房者或其他非開(kāi)發(fā)企業(yè)的第三方。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第九條出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人2024-05-14171人看過(guò) -
1、開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格而不能交付，從而造成逾期。2、工程主體質(zhì)量驗(yàn)收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)安全居住方面的驗(yàn)收。這種情況實(shí)踐中比較多，針對(duì)此類(lèi)情況，購(gòu)房人完全可以拒絕收房，因?yàn)槭菦](méi)有具備強(qiáng)制性安全性的基本交房條件而導(dǎo)致的，所以該期間理應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商的逾期。訴訟實(shí)踐中，該類(lèi)觀點(diǎn)是比較明確的。3、工程主體質(zhì)量經(jīng)工程質(zhì)量主管部門(mén)驗(yàn)收通過(guò)，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施未建設(shè)完畢。一、哪些情況可以要求開(kāi)發(fā)商退房?1、逾期交房超過(guò)一定期限。合同中一般都有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋2023-05-07238人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪個(gè)部門(mén)管開(kāi)發(fā)商延期交房一般是房產(chǎn)局管開(kāi)發(fā)商延期交房。1．面對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題，受影響的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首要考慮向房產(chǎn)局投訴，或者尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門(mén)的幫助來(lái)解決。2．房產(chǎn)局作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門(mén)，負(fù)責(zé)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的交房行為，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益得到保障。3．當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋時(shí)，購(gòu)房者可以向房產(chǎn)局反映情況，要求該部門(mén)介入調(diào)查并協(xié)調(diào)解決。4．消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是購(gòu)房者尋求幫助的重要途徑，其提供的法律援助和維權(quán)指導(dǎo)能夠有效維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。二、如何追究開(kāi)發(fā)商延期責(zé)任追究開(kāi)發(fā)商延期交房的責(zé)任，購(gòu)房者可以從以下幾個(gè)方面入手：1．繼續(xù)履行交房的義務(wù)：當(dāng)開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，即按時(shí)交付房屋。同時(shí)，購(gòu)房者還可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的違約金。2．解除合同：如果開(kāi)發(fā)商的延期交房行為嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的居住目的，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍2024-07-30193人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)哪些情況可以判定為延期交房？1．排除不可抗力因素以及合同中約定開(kāi)發(fā)商免責(zé)的原因后，如果開(kāi)發(fā)商未在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約延期交房了。2．如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是延期交房。3．在交付房屋的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條件，這違約的時(shí)間就是延期交房，開(kāi)發(fā)商同樣承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4．購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋交付條件簽訂了補(bǔ)充條款，或者有其他約定的，但是到了約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同中約定的交付條件和交付時(shí)間交付房屋，同樣開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。哪些情況下延期交房是可以退房的？房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，合同中有約定的事項(xiàng)，會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)2023-12-10303人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若不幸遇到開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付產(chǎn)權(quán)房的緊急情況時(shí)，您有權(quán)利向我國(guó)國(guó)務(wù)院授權(quán)設(shè)立的專(zhuān)門(mén)的建設(shè)行政主管部門(mén)尋求援助以及監(jiān)督。該部門(mén)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)全面負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全方位、全過(guò)程的嚴(yán)格監(jiān)管和控制?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-04478人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商延期交房，是否可以免責(zé)？哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房可以免責(zé)寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-22延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商延期交房并不是由于自身原因，而是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩?，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房的，就屬于可以免責(zé)的范圍。 一般來(lái)說(shuō)，延期交房的不可抗力因素主要有以下幾種情況： （一）自然原因，如洪水、地震等人類(lèi)無(wú)法控制的災(zāi)害事故； （二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中， -
開(kāi)發(fā)商遲延交房，我可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償嗎, 哪些情況有效江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-07你可以就開(kāi)發(fā)商遲延交房主張賠償，如果合同沒(méi)有約定處理方式，你可以要求開(kāi)發(fā)商按租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)延期交房的違約金，也可以以自己的實(shí)際損失額為準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)以上兩條法律的規(guī)定，如果購(gòu)房者 -
如何避免因開(kāi)發(fā)商延期交房, 房屋延期交付給開(kāi)發(fā)商的情況發(fā)生的糾紛海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-23在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買(mǎi)房人有苦難言,開(kāi)發(fā)商卻理直氣壯。這里提醒大家交房時(shí)必須搞清楚以下幾點(diǎn): 1.首先要清楚入住的條件,小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。 2.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明 關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者有權(quán)要求退房嗎，哪些情況下海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-07買(mǎi)了房子，開(kāi)發(fā)商卻延期交房怎么辦？如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。 第一種：無(wú)效合同 如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者就有權(quán)退房。第二種: 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者
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開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房的情形有哪些延期交房如何退房西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-14下列情況可以退房： 1.延遲交房。 2.開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。 3.開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 4.拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5.無(wú)法得到貸款。 6.實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。 7.房屋質(zhì)量不合格。 8.房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 9.開(kāi)發(fā)商把房子抵押。 關(guān)于如何退房的問(wèn)題： 1.購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2.經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者可以
