房產(chǎn)合同律師的工作內(nèi)容有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 08:43:17
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一、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信：因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構(gòu)對開發(fā)商的情況進行全面了解，分析購房風險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。
二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款：現(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權(quán)益。同樣開發(fā)商也會提出補充條款來維護其利益，一般都會請專業(yè)的律師來制訂這些補充條款，這樣購房者就會處于弱勢地位，顯然是不利的。通過請律師審查，能及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的補充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開發(fā)商進行交涉，要求刪除或修改，同時由律師提出一些對購房者有利的補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護購房者的合法權(quán)益。
三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達到交房和入住條件：在實踐中，很多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責任;有些時候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔逾期收房責任，出現(xiàn)這些情況就是因為購房者沒有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責任會更加有效。
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轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：(1)合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所;(2)項目概況(包括：座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標等);(3)項目現(xiàn)狀;A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文;B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。(4)合作方式;A、共同組建項目公司方式需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間;組織機構(gòu)的設(shè)立、運作程序、利潤分配等;B、合作建房協(xié)議方式;需約定：合作各方的投資方式(包括土地投入的評估)、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運作機構(gòu)的組成、利益(權(quán)益)分配等。(5)項目公司成立前后的權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移(包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等);(6)項目的總投資數(shù)額(包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異)的投入方式;(7)項目合作建設(shè)計劃(規(guī)模、進度等);(8)合作各方的權(quán)利義務(應約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項目建設(shè)管理工作的2023-05-31373人看過
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委托代理今天律代字第號(以下簡稱甲方)與糾紛一案，委托湖北今天律師事務所(以下簡稱乙方)的律師為代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條，共同遵照履行：一、乙方接受甲方的委托，指派律師為甲方的代理人。代理人的服務事項為：二、乙方律師嚴格執(zhí)行執(zhí)業(yè)規(guī)范，忠于法律，忠于事實，勤勉盡責，切實維護甲方合法權(quán)益。三、甲方必須向律師如實反映全部案件情況，提供真實的證據(jù)和材料。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方故意隱瞞或捏造事實，弄虛作假，有權(quán)終止代理，所收代理費不予退還。四、如乙方無故終止履行合同，代理費全部退還甲方;如甲方非因律師代理過錯無故終止委托，已向乙方支付的代理費不予退還，甲方還要補足約定支付給乙方的代理費。五、甲方委托乙方的代理權(quán)限：見《授權(quán)委托書》。六、甲方應于本合同簽字生效后即時向乙方支付代理費人民幣元整。律師在為甲方提供法律服務過程中所支出的辦案費用，包括差旅費、出差補貼、交通費、翻譯費、資料費、復印費、通訊費2023-06-14361人看過 -
律師陪購二手房服務內(nèi)容：1、陪同看房、審閱房產(chǎn)出售相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料2、對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進行調(diào)查3、審查、修改、補充并陪同簽訂購房定金協(xié)議(合同)4、審查、修改、補充并陪同簽訂上海市商品房買賣合同5、代理購房者與房產(chǎn)中介(或者出售人)談判、簽訂購房合同6、為購房合同提供律師見證服務7、代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8、代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)9、代辦房屋驗收交接手續(xù)10、起草、審查、修改裝飾裝修合同11、起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關(guān)材料清單12、代理各類購房糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟2023-05-0187人看過 -
法律綜合知識一、合同簽訂管理（1）簽訂合同的前期調(diào)查。每一項合同在簽訂之前，應當做好以下幾項工作。①應當做好市場調(diào)查。主要了解產(chǎn)品的技術(shù)發(fā)展狀況、市場供需情況和市場價格等。②應當進行潛在合作伙伴或者競爭對手的資信調(diào)查，準確把握對方的真實意圖，正確評判競爭的激烈程度。③了解相關(guān)環(huán)境，做出正確的風險分析判斷。（2）合同談判和合同簽署。談判是指人們?yōu)榱藚f(xié)調(diào)彼此之間的關(guān)系，滿足各自的需要，通過協(xié)商而爭取達成一致意見的行為和過程。合同談判的結(jié)果決定了合同條文的具體內(nèi)容。因此，必須重視簽訂合同之前的談判工作。談判要注意如下三個問題。①要制定切合實際的談判目標。②要抓住實質(zhì)問題。只有抓住了問題的實質(zhì)和關(guān)鍵，才能衡量談判的難度和距離，適當調(diào)整談判策略。③營造一個平等協(xié)商的氛圍。二、合同履行管理（1）合同執(zhí)行。《民法典》第一百一十九條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。有效的合同是當事人遵守的行為準則和合法性2024-01-03106人看過 -
醫(yī)療糾紛律師作為法律專業(yè)人員，介于解決“醫(yī)患糾紛”中間。所以，律師在維護和諧穩(wěn)定的醫(yī)療環(huán)境及患者的合法權(quán)益中具有重要的地位與作用。同時，作為律師業(yè)務，醫(yī)療損害賠償糾紛案件具有很強的專業(yè)性，因此，如何做好此類案件，是律師執(zhí)業(yè)的重要課題之一，特別是這方面的律師實務，更值得深入研究和探討。確立是否存在醫(yī)療過錯，是辦理此類案件首先要解決的、最基本的問題，也是是否能夠成案的關(guān)鍵問題。但這里講的確立是否存在醫(yī)療過錯，只是初步的判定。那么，如何確立是否存在醫(yī)療過錯，主要通過兩個方面的途徑：一是聽患者的自述；二是律師通過審查患者病歷確定。這就要求律師要了解和熟悉有關(guān)醫(yī)學知識、治療規(guī)范、病歷規(guī)范等，而這個過程貫穿于整個案件。律師獲得這方面的知識的途徑也是多方面的，諸如網(wǎng)上搜索下載相關(guān)資料、閱讀有關(guān)醫(yī)學專著、請教有關(guān)醫(yī)學專家、請專家論證等等。在經(jīng)過初步判定存在醫(yī)療過錯，即可著手立案。作為患者的代理律師，在醫(yī)療過錯“參2023-06-19321人看過
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律師代理破產(chǎn)清算律師在辦理公司、企業(yè)破產(chǎn)的案件時主要應從事的工作如下：1、代理或協(xié)助債權(quán)人或債務人向法院申請宣告破產(chǎn)。申請宣告破產(chǎn)可以由債權(quán)人提出也可以由債務人提出。律師在辦理此項事務時應著重注意，協(xié)助債權(quán)人在一定的期限內(nèi)向法院申報債權(quán)并說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保、法院在受理破產(chǎn)案件后應當停止債務人財產(chǎn)的其他民事執(zhí)行程序，并且債務人除正常的生產(chǎn)經(jīng)營所必需外對部分債權(quán)人的清償無效。2、協(xié)助債權(quán)人或債務人參加債權(quán)人會議。要明確所有債權(quán)人均為債權(quán)人會議成員。除有財產(chǎn)擔保的債權(quán)人未放棄優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利外，債權(quán)人會議成員享有表決權(quán)。債務人的保證人代替?zhèn)鶛?quán)人清償債務后也可以作為債權(quán)人享有表決權(quán)。而且，債務人的法定代表人必須列席債權(quán)人會議，回答債權(quán)人的詢問。第一次債權(quán)人會議在債權(quán)申報期限屆滿后一定期限內(nèi)由法院召集。債權(quán)人會議的職權(quán)通常是:(一)審查有關(guān)債權(quán)的證明材料，確認債權(quán)有無財產(chǎn)擔保及其數(shù)額;(二)2023-02-22291人看過 -
法律綜合知識一、合同管理的內(nèi)容1、合同簽訂管理（1）簽訂合同的前期調(diào)查。每一項合同在簽訂之前，應當做好以下幾項工作。①應當做好市場調(diào)查。主要了解產(chǎn)品的技術(shù)發(fā)展狀況、市場供需情況和市場價格等。＠應當進行潛在合作伙伴或者競爭對手的資信調(diào)查，準確把握對方的真實意圖，正確評判競爭的激烈程度。③了解相關(guān)環(huán)境，做出正確的風險分析判斷。（2）合同談判和合同簽署。談判是指人們?yōu)榱藚f(xié)調(diào)彼此之間的關(guān)系，滿足各自的需要，通過協(xié)商而爭取達成一致意見的行為和過程。合同談判的結(jié)果決定了合同條文的具體內(nèi)容。因此，必須重視簽訂合同之前的談判工作。談判要注意如下三個問題。①要制定切合實際的談判目標。②要抓住實質(zhì)問題。只有抓住了問題的實質(zhì)和關(guān)鍵，才能衡量談判的難度和距離，適當調(diào)整談判策略。2、合同履行管理（1）合同執(zhí)行。我國《民法典》第119條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！庇行У暮贤钱斒氯俗袷氐男袨闇蕜t和合法性根據(jù)2024-01-22345人看過 -
刑事訴訟法依據(jù)我國刑事訴訟法的規(guī)定，值班律師的工作是為沒有委托辯護人的犯罪嫌疑人、被告人提供法律援助，為被辯護人提供法律咨詢、程序選擇建議、申請變更強制措施等?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第三十六條法律援助機構(gòu)可以在人民法院、看守所等場所派駐值班律師。犯罪嫌疑人、被告人沒有委托辯護人，法律援助機構(gòu)沒有指派律師為其提供辯護的，由值班律師為犯罪嫌疑人、被告人提供法律咨詢、程序選擇建議、申請變更強制措施、對案件處理提出意見等法律幫助。人民法院、人民檢察院、看守所應當告知犯罪嫌疑人、被告人有權(quán)約見值班律師，并為犯罪嫌疑人、被告人約見值班律師提供便利。第一百七十三條人民檢察院審査案件，應當訊問犯罪嫌疑人，聽取辯護人或者值班律師、被害人及其訴訟代理人的意見，并記錄在案。辯護人或者值班律師、被害人及其訴訟代理人提出書面意見的，應當附卷。犯罪嫌疑人認罪認罰的，人民檢察院應當告知其享有的訴訟權(quán)利和認罪認罰的法律規(guī)定，2023-06-14173人看過 -
工程造價一、包工包料建房合同有哪些內(nèi)容關(guān)于包工包料建房合同的內(nèi)容，包括：雙方法定代表人的個人信息，寫明工程材料概況：工程名稱；承包范圍；承包方式；承包內(nèi)容；工期；工程質(zhì)量：工程造價；付款方式；工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。雙方簽字蓋章，落款日期。可以參考下面的范文，相關(guān)信息僅供參考。二、包工包料建房合同甲方：乙方：承包形式：1、乙方負責2、乙方進場甲方提供住宿，生活費乙方自理(生活水電費乙方自理)。3、甲方提供攪拌機、水管、小推車(小推車乙方自己維修)設(shè)備工具。承包價格：承包內(nèi)容：質(zhì)量要求及驗收標準。本工程設(shè)計為中級抹灰，質(zhì)量標準為合格，具體要求是：1、垟面垂直度允許偏差±3mm,平整度±2mm陰陽角方正±2mm。2、垟面觀感平整、光滑、顏色一致，無空鼓、無明顯接槎，并負責室內(nèi)頂板高低，誤差較大的抹灰襯補。3、陰陽角要垂直、線條平直整齊，外垟陽臺、窗沿上下層順直，2023-05-03248人看過
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一、法律顧問工作規(guī)則有哪些內(nèi)容第一條為了促進、保障律師法律顧問工作的發(fā)展，保證服務質(zhì)量，并使法律顧問工作制度化、規(guī)范化，根據(jù)《律師法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本規(guī)則。第二條法律顧問是指律師依法接受公民、法人或者其他組織的聘請，以自己的專業(yè)知識和技能為聘請方提供多方面的法律服務的專業(yè)性活動。法律顧問的業(yè)務范圍主要包括為聘請人就有關(guān)法律，問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調(diào)解或者仲裁活動，辦理聘請人委托的其他法律事務。第三條律師事務所可受聘擔任聘方的常年法律顧問，指派本所執(zhí)業(yè)律師負責在聘期內(nèi)為聘方提供綜合性法律報務。律師事務所可受聘擔任聘方的臨時法律顧問，指派本所執(zhí)業(yè)律師負責為聘方提供所需的法律服務。律師事務所可受聘擔任聘方的專項法律顧問，指派本所執(zhí)業(yè)律師負責對聘方特定的項目提供法律服務。第四條受律師事務所指派擔任法律顧問的律師必須是依《律師法》及有關(guān)規(guī)定取得了律師執(zhí)業(yè)證并2023-06-06100人看過 -
加工合同包括以下內(nèi)容：1、定制項目。承包人應當按照定作人的要求明確約定定作物的規(guī)格、數(shù)量和價格，這是合同的必要條款；2、提供材料。定作物所需的原材料供應商、原材料的名稱和規(guī)格；3、提供數(shù)據(jù)。定制材料的技術(shù)數(shù)據(jù)、圖案和樣品要求；4、承包方式。即承包商完成工作的方式；5、定作物的質(zhì)量。定作物的質(zhì)量和質(zhì)量保證；6、定作物的交付和驗收。主要約定作物的交付時間、驗收時間和方式。模具委托加工合同范樣模具委托加工合同編號：甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方（yifang）制造模具事宜達成如下一致：1乙方按照甲方提供的零件圖紙連體引射管座（ADC12）TR01B－02、腔體（ADC12）TR01B－03設(shè)計、制造適合的鋁壓鑄模具，規(guī)格為一出二件，模具制造總費用為人民幣叁萬伍仟元整（35000．00元，含稅），費用全部由甲方承擔；序號產(chǎn)品名稱模具名稱模具代號產(chǎn)品材料數(shù)量單價備注1QS連體引射管座2023-07-14478人看過
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