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一、物業(yè)租賃稅是什么意思物業(yè)租賃有廣義和狹義兩種含義：廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃；狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?，F(xiàn)實生活中，物業(yè)租賃活動主要表現(xiàn)為房屋租賃。二、物業(yè)租賃一般分為以下形式。（一）按物業(yè)租賃方式劃分1、定期租賃。定期租賃是指如果房屋不續(xù)租，則以合同租期屆滿日為終止期限。定期租賃是物業(yè)租賃中最常見的形式。2、不定期租賃。不定期租賃是指房屋所有者隨時可要求收回房屋。（二）按租賃房屋的用途不同劃分按用途劃分可將租賃的房屋劃分為住宅用房、辦公用房、商業(yè)用房和生產(chǎn)用房等。其中住宅租賃最為常見，商業(yè)用房和辦公用房租賃也隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展日益增多，并已形成專業(yè)化管理。（三）按租賃房屋的性質(zhì)劃分按性質(zhì)劃分可將房屋分為公房租賃和私房租賃。三、原則（一）為承租人服務(wù)的原則

對于租賃房屋并非由房東擁有所有權(quán)的情形，房東依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定具有解約權(quán)。然而，如果經(jīng)過房東的明確書面許可，承租人有權(quán)將租賃財產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)租給第三方。倘若承租人為實施此項轉(zhuǎn)租行為，那么首先原有的承租人和出租人之間所簽訂的租賃合同依然保持著其法律效力；其次，若在承租人轉(zhuǎn)租期間，第三方對租賃財產(chǎn)產(chǎn)生任何損壞或損失，作為承租人需負(fù)有賠償責(zé)任。需要注意的是，如若承租人未事先得到房東的明確同意而擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)通過法定程序來解除原有的租賃合同。值得一提的是，在實際生活中，租賃房屋并非房東所有的情況并不罕見。在此種情況下，如果房東是合法地將租賃房屋轉(zhuǎn)租給了承租人，那么該轉(zhuǎn)租行為仍應(yīng)被視為有效。反之，如果由于租賃房屋的所有權(quán)歸屬不清晰，且并非因為承租人自身的原因?qū)е路课轃o法正常使用，那么承租人有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)解除租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人

一、土地流轉(zhuǎn)和租賃是一個意思嗎土地流轉(zhuǎn)和租不是一個意思。土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。二、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同怎么寫土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同的寫法包括寫明雙方當(dāng)事人的姓名、住所、土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級、流轉(zhuǎn)期限和起止日期、土地的用途、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、

買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、房屋租賃合同備案可以買賣嗎民法典房屋租賃合同期間房屋買賣可以。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，租期屆滿買受人可以依法占有、使用房屋。二、在租房房東賣房算違約嗎？如果房東賣房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間。如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受

租賃公共租賃住房的意思是對于收入水平比較低的職工所享有的福利，并且租金會比較便宜。提取公積金的材料是需要提交申請審批表、申請人身份證原件及復(fù)印件、個人婚姻證明等等。一、租賃公共租賃住房什么意思租賃公共租賃住房的意思是我國公共租賃住房管理辦法規(guī)定，公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。二、租賃公共租賃住房提取公積金的材料租賃公共租賃住房提取公積金所需材料：1．《住房公積金提取申請審批表》；2．申請人身份證原件及復(fù)印件；委托他人代辦的，須出具申請人的《授權(quán)委托書》、申請人及經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件；3．單身職工需提供戶籍證明并現(xiàn)場簽訂《個人婚姻誠信聲明》；已婚職工提供結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件、配偶身份證原件；4．公租房提取的，提供公租房租賃合同和租金繳納證明；5．部分城市租房提取

房屋租賃關(guān)系中，出租方是房東，承租方是租客，對于房屋租賃關(guān)系，當(dāng)事人之間確定之后會簽訂專門的房屋租賃合同，對房屋租賃的期限，租金，支付方式等進(jìn)行明確約定，一方存在違約行為，要按照規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、房屋租賃出租方是房東么出租人是房東。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。二、出租房屋要考慮哪些問題1.房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。2.公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七

本文通過案例講解房屋租賃注意事項，年關(guān)將近，不少租房族的合同快到期了，而房東便在續(xù)簽合同之機(jī)提出漲房租，促使原本喜歡獨(dú)居的租房族，張羅起合租來。據(jù)了解，合租是在外打拼年輕人較為經(jīng)濟(jì)可取的生活方式，但是也要注意種種風(fēng)險，比如陌生人合租、異性合租等。另外，多數(shù)人不得而知的是，如果房子是在房東不知情的情況下，從承租人手中租過來的，即便是簽了合同也可能是無效合同。情景1承租人轉(zhuǎn)租簽了合同也無效白領(lǐng)小曾喜歡獨(dú)居，經(jīng)濟(jì)條件還不錯的他，每月花費(fèi)1000元在橋南租了一套兩居室自己住，生活得蠻愜意。然而，眼見合同快到期，房東打來電話表示續(xù)簽合同時，每月要加200元。出于生活成本的考慮，小曾只好張羅著找個合租客，以降低經(jīng)濟(jì)壓力。在找合租客時，小曾心想，出租房的熱水器和做飯鍋具都是自己添置的，因此報價時變成了房租每月1400元。后來通過同事介紹，小曾很快找到一名小伙子合租。兩人簽訂合同約定，每月房租各半，水電費(fèi)

一、融資租賃合同和租賃合同間的區(qū)別融資租賃合同和租賃合同間的區(qū)別如下：1.融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。2.融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。3.融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格。傳統(tǒng)的租賃合同中的出租人沒有特別的限制。4.在訂立融資租賃合同時，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。5.融資租賃合同中的租賃物一般不反復(fù)出租。而在傳統(tǒng)的租賃合同中的租賃物可反復(fù)出租。6.融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物。而在傳統(tǒng)的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。還有瑕疵擔(dān)保、租金、租賃物維修、歸屬、租賃期限等的區(qū)別。二、融資租賃是什么意思融資租賃的意思是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人

一、房屋租賃有哪些意思和含義房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。二、房屋租賃合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何界定的當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違

房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房東同意的、房東知道或應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的，租客可以實施轉(zhuǎn)租。一、房租沒到期不想租了如何轉(zhuǎn)租房租沒到期不想租了想轉(zhuǎn)租的，首先要經(jīng)過房東的同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。需要注意：1、轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃合同的期限，且轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。2、次承租人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應(yīng)該繼續(xù)依照合同約定交租金。4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、剛租的房子第二天想退怎么辦剛租的房子第二天想退，需先與房東進(jìn)行協(xié)商，因為這屬于單方面違約的行為，作為房東來說，有權(quán)提出賠償相應(yīng)的損失。一般違約退房時，房東會扣除部分押金作為違約金。如果合同中注明允許租客轉(zhuǎn)租，可將房子轉(zhuǎn)租給其他人，這樣可以減

（1）要核查二房東身份的真實性，了解其基本生活來源，看其是否有固定工作，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；（2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失；（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。房子被轉(zhuǎn)租了，房東應(yīng)該怎么辦？租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個承租人搬離房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

不需要的。1、可以網(wǎng)簽或者傳真簽合同。2、如果不是很懂的可以委托當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽，把您的房產(chǎn)復(fù)印件和您的身份證復(fù)印件給您朋友，再寫個租賃委托書就可以。3、如果沒朋友或者親屬可以找信任的經(jīng)紀(jì)人或者房產(chǎn)中介代簽。一、租房需要注意什么1、房東租客個人情況查仔細(xì)承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。2、承租房屋家電家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并檢查家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后一一列入清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發(fā)生故障需維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。3、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同租房

一、房屋的出租人是房東嗎？出租方是不是房東，大部分是房東或二房東，有的是中介來的。出租人就是出租房子的房東，承租人是租房子的租客。如果房東跟房子所有權(quán)人是同一個人，那么出賣人就是出租人，如果房東不是所有權(quán)人，則出賣人為所有權(quán)人買賣不破租賃，出賣人出賣房子的不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)有效。二、出租房屋要考慮哪些問題?1、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。2、公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房內(nèi)有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人。4、必須與承租人簽訂租賃合同，承租

一、房屋租賃房東注意事項：首先，房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書面委托書;如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù);如果將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。(一)凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;(二)不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租;(三)產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租;(四)未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房