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一、房屋的出租人是房東嗎？

出租方是不是房東，大部分是房東或二房東，有的是中介來(lái)的。出租人就是出租房子的房東，承租人是租房子的租客。

如果房東跟房子所有權(quán)人是同一個(gè)人，那么出賣人就是出租人，如果房東不是所有權(quán)人，則出賣人為所有權(quán)人買賣不破租賃，出賣人出賣房子的不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續(xù)有效。

二、出租房屋要考慮哪些問(wèn)題?

1、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動(dòng)的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。

2、公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房?jī)?nèi)有違法犯罪活動(dòng)時(shí)，均會(huì)以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人。

4、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。

5、對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。

6、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。

三、承租方是房主還是租戶

1、租房合同上面顯示的承租方就是指租賃方，通俗一點(diǎn)講就是租客。要與房東預(yù)約看房子，看了房子如果比較滿意，雙方就要討價(jià)還價(jià)。關(guān)于這套房子的租金問(wèn)題，然后要簽訂相關(guān)的合約。

2、對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，租房之前需要對(duì)個(gè)人的情況仔細(xì)檢驗(yàn)。比如是否是房東本人，同時(shí)房東要出具身份證，房產(chǎn)證。如果是委托其他人辦理，需要出具委托人的委托書，辦理起來(lái)就會(huì)非常放心，防止出現(xiàn)法律糾紛。

3、租房子的時(shí)候還有一個(gè)細(xì)節(jié)需要注意，如果房屋的家具、家電有損壞的問(wèn)題，收房的時(shí)候要檢查仔細(xì)。將設(shè)施損壞的問(wèn)題寫進(jìn)合同當(dāng)中，避免房東后期抵賴，扣除押金。而關(guān)于水電煤氣、寬帶費(fèi)用等等，到底應(yīng)該怎么結(jié)算，需要白紙黑字寫清楚。

最后，很多時(shí)候承租人在選擇房屋的時(shí)候，很可能是選擇的二手房東的房源，所謂的二手房東就是房東將房子租給承租人，承租人又將自己作為房東把房子租給第二個(gè)承租人，因此在選擇房屋的時(shí)候盡量考慮全面一些，謹(jǐn)慎一些。