房屋質(zhì)量問題物業(yè)維權(quán)如何有效保障業(yè)主權(quán)益
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-23 15:25:14
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如果你們因?yàn)樗徺I或租住的房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致了自身的財(cái)產(chǎn)受損，此時(shí)此刻，你們享有追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律責(zé)任的權(quán)利。在此環(huán)節(jié)中，請(qǐng)務(wù)必牢記物業(yè)服務(wù)公司并無直接的賠償責(zé)任。
面對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得有效聯(lián)絡(luò)，通過協(xié)調(diào)合作從而妥善地圓滿化解相關(guān)紛爭(zhēng)。一旦開發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主的合理訴求置之不理，那么業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)公司均可以向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/14660647854352707296.html">建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門提出申訴和投訴。
依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，在房屋質(zhì)量保證期限之內(nèi)，如若出現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，建筑承包商有責(zé)任履行維修服務(wù)義務(wù)，同時(shí)還需賠償因此給業(yè)主造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
然而，若質(zhì)保期已經(jīng)超出，那么業(yè)主就需要自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或者由建筑承包商提供有償?shù)木S修服務(wù)。
然而，我們必須強(qiáng)調(diào)的是，業(yè)主絕不能因?yàn)榇祟愂录陌l(fā)生而延遲支付物業(yè)費(fèi)用。
《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用。一、買了新房怎樣才能退房買了新房后是要在具備下列條件下購房人才可以向開發(fā)商主張退房：(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋；(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；(4)無法辦理貸款；(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；(6)房屋面積誤差超過3%；(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；(9)開發(fā)商將房子抵押；(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。二、商品房預(yù)售中出現(xiàn)哪些情況買家可退房商品房買賣中出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，買2023-04-03275人看過 -
業(yè)主房屋外墻漏水時(shí)如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人承擔(dān)修理責(zé)任；出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。因此，如果房屋只是輕微漏水，并沒有嚴(yán)重影響正常生活，業(yè)主可以選擇在保修期內(nèi)繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。2。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買方要求解除合同和賠償損失的請(qǐng)求應(yīng)予支持。第十三條第一款：房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求應(yīng)予支持。因此，如果房屋漏水已嚴(yán)重影響正常生活，或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求解除合同，并要求賠償損失。業(yè)主經(jīng)2023-05-02441人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋有質(zhì)量問題業(yè)主是不是有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。如果房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有停水停電的權(quán)利嗎即使業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司也沒有停水停電的權(quán)利。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而不是物業(yè)公司與業(yè)主，所以有權(quán)停水停電的主體是供水、供電供水而不是物業(yè)公司。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約2024-02-03153人看過 -
△在合理使用年限內(nèi)，基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)的保證期△屋頂和外墻防水保修期：3年△廚房和衛(wèi)生間防水保修期：1年△地下室和管道泄漏保修期：1年△內(nèi)墻天花抹灰層脫落，外墻涂料自動(dòng)脫落保修期：1年△地面空鼓、裂縫和大面積砂光保修期：1年△門窗翹曲和開裂，五金件和衛(wèi)生潔具損壞保修期：1年△燈具、電氣開關(guān)電氣箱（面板）和線路設(shè)備損壞保修期：6個(gè)月△給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種水管及截水管漏水、風(fēng)口或煙道堵塞保修期：6個(gè)月△供暖和制冷系統(tǒng)設(shè)備保修期：供暖期或制冷期注：商品房的保修期自買方收到房屋之日起計(jì)算。如果國家對(duì)住宅工程有其他規(guī)定，如果買方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格，其他零部件的保修期可由買方和賣方商定，可向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)核。經(jīng)核實(shí)不合格的，買受人有權(quán)退房2023-05-07211人看過
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隨著全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)愈加明顯，房屋質(zhì)量問題、配套規(guī)劃問題以及延期交房問題成為當(dāng)下業(yè)主向開發(fā)商維權(quán)的主要爆發(fā)點(diǎn)。特別是由于市場(chǎng)成交量逐漸下滑，一些中小型開發(fā)商的項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾等問題。比如北京市通州區(qū)錦上國際項(xiàng)目，在2014年時(shí)已經(jīng)逾期一年未交房。當(dāng)時(shí)300多名業(yè)主被逾期交房一年多，在多次維權(quán)之下，開發(fā)商于2014年10月退還一部分業(yè)主50%房款，而原定2014年12月安排其余業(yè)主退款，至今未啟動(dòng)。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國經(jīng)營報(bào)》記者評(píng)論說：市場(chǎng)下行導(dǎo)致房企項(xiàng)目爛尾，或者卷跑業(yè)主的各類訂金，都會(huì)損害業(yè)主的權(quán)益。而且此類案例容易產(chǎn)生一個(gè)極大的負(fù)面效應(yīng)，進(jìn)而引發(fā)更多的業(yè)主加入到維權(quán)的隊(duì)伍中來。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：從目前實(shí)際情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行階段，房價(jià)、銷售等指標(biāo)比較疲軟的情況下，往往容易誘發(fā)業(yè)主的維權(quán)。尤其很多業(yè)主不愿意看到樓盤出現(xiàn)一個(gè)大降價(jià)，認(rèn)為在購房上面臨被欺騙的問題，進(jìn)而進(jìn)行2023-06-10382人看過 -
業(yè)主開發(fā)商延期交房業(yè)主的維權(quán)方法：1、與開發(fā)商協(xié)商解決。在買房過程中遇到延期交房這種情況，首先得解決方法就是與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映。這種方法在應(yīng)程度上也能起到效果，但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制手段；4、進(jìn)行訴訟。業(yè)主可以要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同。訴訟一定要有證據(jù)，業(yè)主一定要收集好開發(fā)商延期交房的證據(jù)。開發(fā)商延期交房156名業(yè)主索要違約金日前，經(jīng)過北京市第一中級(jí)人民法院法官多次與律師、當(dāng)事人、公司領(lǐng)導(dǎo)談話、溝通，成功調(diào)解解決了一起歷時(shí)兩年156名業(yè)主與房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原先生等155人分別與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在2008年8月11日交房時(shí)，雙方就會(huì)所房屋是否達(dá)到使用條件產(chǎn)生了爭(zhēng)議，因遲延履行違約金的計(jì)算時(shí)間意見不一，156名業(yè)主起2023-07-05380人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋漏水問題如何運(yùn)用法律保護(hù)業(yè)主權(quán)益房屋漏水問題運(yùn)用法律保護(hù)業(yè)主權(quán)益的方式如下：1．保留證據(jù)。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。2．確定漏水責(zé)任人。3．協(xié)商維權(quán)。拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。4．訴訟維權(quán)。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。二、房屋質(zhì)量問題糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的2023-09-1196人看過 -
對(duì)于物業(yè)糾紛中業(yè)主的維權(quán)問題，一是要重視簽定好合同，二是要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位，三是要明確維權(quán)責(zé)任人，四是要理性維權(quán)。一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。二是要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項(xiàng)服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進(jìn)行維護(hù)。三是要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對(duì)象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責(zé)范圍。四是要理性維權(quán)。業(yè)2023-03-03447人看過
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2015年10月，張某投資150萬元購買了一套120平方米的房子。交房后，他發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題。他應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？律師表示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，賣方應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任，如賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。如果最終確定是主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢钥闯觯景钢袕埬乘彿课莸牡孛媪芽p應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)問題造成的，2023-05-07110人看過 -
公司破產(chǎn)在業(yè)主已支付全部房款情況下，開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果業(yè)主僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并讓開發(fā)商返還首付款與利息。如果房屋已完成支付工作，但因開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的情況下，未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商退房并退還支付的房款、利息等費(fèi)用?！皹I(yè)權(quán)收益”該屬全體業(yè)主還是物業(yè)公司社區(qū)路面泊車位、電梯戶外廣告招租、公共用房出租使用這些項(xiàng)目給社區(qū)帶來一筆筆不菲的收入，很多業(yè)主往往會(huì)認(rèn)為這是物業(yè)公司天經(jīng)地義的收入。然而，最近發(fā)生在杭州的香樟事件打破了這種慣性思維：其實(shí)這些收益是法律所賦予廣大業(yè)主的權(quán)益，任何物業(yè)公司擅自使用和侵占都是違規(guī)侵害業(yè)主權(quán)益報(bào)記者余東明李建平最近，浙江省杭州市香樟公寓業(yè)主委員會(huì)發(fā)出公告，決定重新選聘物業(yè)公司，并打算在簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)將有關(guān)業(yè)權(quán)收益的問題進(jìn)一步明確。據(jù)悉，2023-07-08445人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。 【 素 材 核 心 】 業(yè) 主 需 交 納 物 業(yè) 管 理 費(fèi)根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或2023-09-1987人看過 -
張某在2015年10月份出資一百五十萬元購買了一套120平米的房子，交房后發(fā)現(xiàn)房內(nèi)墻皮脫落，地面裂縫，張某懷疑房子存在嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題。他該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?律師說法：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可要求質(zhì)監(jiān)部門做出認(rèn)定。最終認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商退房并提出損害賠償。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也有明確的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買賣人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，予以支持?？梢钥闯?，本案中張某所2023-06-15309人看過
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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，北京第一個(gè)因質(zhì)量問題而被責(zé)令拆除重建的大興明悅灣保障房項(xiàng)目昨天在液壓剪、碎石炮等大型機(jī)械的轟鳴聲中，轟然倒下。與這些危房一同消失的，還有保障房業(yè)主們按時(shí)住進(jìn)新房的愿望。雖然拆除工程已經(jīng)啟動(dòng)，還有很多疑問懸在記者和業(yè)主們的心頭。盡管北京住建委表示事故原因及責(zé)任已經(jīng)查明，但是短命的保障房又是如何在層層監(jiān)管下誕生的呢?住房已經(jīng)開始拆除，業(yè)主手中卻沒有合同，他們的利益誰來維護(hù)?同樣的小區(qū)，商品房與保障房由不同的單位施工，其中是否暗藏玄機(jī)，商品房的質(zhì)量又能否得到保證?中國之聲記者為此進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。狼籍一片、塵土飛揚(yáng)，記者11號(hào)早上9點(diǎn)到達(dá)明悅灣的時(shí)候，施工工地大門緊閉，無法入內(nèi)。只能在門外看到一臺(tái)巨大的前臂酷似剪刀的機(jī)器，正在一點(diǎn)點(diǎn)剪碎已經(jīng)蓋到了六層的樓房。旁邊是另外七棟裸露著墻體和鋼筋的樓房，除了其中的兩棟只用加固之外，還有五棟樓房正靜靜等待著被拆除的命運(yùn)。記者：什么2023-06-09414人看過 -
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修或者進(jìn)行賠償，但是不能拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然如果業(yè)主因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題無法入住，或者沒有收房的，則是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。已交付商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦如果是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住使用，那此時(shí)購房者可以要求開發(fā)商退房，并賠償自己由此遭受的損失。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)2023-08-01143人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房質(zhì)量問題如何維權(quán), 房屋質(zhì)量有問題，業(yè)主如何維權(quán)有哪些方式寧夏在線咨詢 2022-02-07首先要注意固定證據(jù)： 1.拍房屋現(xiàn)狀的照片等等； 2.開發(fā)商處理態(tài)度； 3.給你造成損失的證據(jù)。等等一系列事關(guān)你主張權(quán)利的重要證據(jù)。 其次，維權(quán)方式： 1找開發(fā)商商討解決辦法，是維修還是賠償，如果開發(fā)商達(dá)不到你的要求可以 1.向建設(shè)行政主管部門內(nèi)設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，申請(qǐng)對(duì)該商品房質(zhì)量進(jìn)行重新檢驗(yàn)。 2、司法程序通過正式的律師信要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,如開發(fā)商不積極處理的話提起民事訴訟。 -
房屋質(zhì)量問題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān) -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主如何維權(quán)，房屋質(zhì)量糾紛維權(quán)的程序是怎樣的福建在線咨詢 2022-05-04房屋質(zhì)量問題維權(quán)主要包括兩個(gè)方面：一、不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可要求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果協(xié)商不成，可以向法院起訴。 房屋質(zhì)量糾紛維權(quán)費(fèi) -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找誰解決？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權(quán)天津在線咨詢 2022-02-12當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書”很重要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房 -
房屋質(zhì)量瑕疵業(yè)主如何維權(quán)如何處理房屋質(zhì)量福建在線咨詢 2022-06-09房屋質(zhì)量有瑕疵，業(yè)主維權(quán)的方式有向開發(fā)商提出意見，開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，直到房屋質(zhì)量沒有問題可以交房。如果開發(fā)商一直不處理房屋瑕疵問題，業(yè)主可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。
