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隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)愈加明顯，房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套規(guī)劃問(wèn)題以及延期交房問(wèn)題成為當(dāng)下業(yè)主向開發(fā)商維權(quán)的主要爆發(fā)點(diǎn)。

特別是由于市場(chǎng)成交量逐漸下滑，一些中小型開發(fā)商的項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾等問(wèn)題。比如北京市通州區(qū)錦上國(guó)際項(xiàng)目，在2014年時(shí)已經(jīng)逾期一年未交房。當(dāng)時(shí)300多名業(yè)主被逾期交房一年多，在多次維權(quán)之下，開發(fā)商于2014年10月退還一部分業(yè)主50%房款，而原定2014年12月安排其余業(yè)主退款，至今未啟動(dòng)。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者評(píng)論說(shuō)：市場(chǎng)下行導(dǎo)致房企項(xiàng)目爛尾，或者卷跑業(yè)主的各類訂金，都會(huì)損害業(yè)主的權(quán)益。而且此類案例容易產(chǎn)生一個(gè)極大的負(fù)面效應(yīng)，進(jìn)而引發(fā)更多的業(yè)主加入到維權(quán)的隊(duì)伍中來(lái)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：從目前實(shí)際情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行階段，房?jī)r(jià)、銷售等指標(biāo)比較疲軟的情況下，往往容易誘發(fā)業(yè)主的維權(quán)。尤其很多業(yè)主不愿意看到樓盤出現(xiàn)一個(gè)大降價(jià)，認(rèn)為在購(gòu)房上面臨被欺騙的問(wèn)題，進(jìn)而進(jìn)行各類維權(quán)的做法。比如說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下跌，業(yè)主會(huì)紛紛抱怨物業(yè)中存在的各類問(wèn)題，進(jìn)而希望房企能夠降低相應(yīng)費(fèi)用，或者給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)取?/p>

他說(shuō)，由于市場(chǎng)成交量下降，相應(yīng)維權(quán)個(gè)案或面臨下降。但這并沒(méi)有降低維權(quán)的比例。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，維權(quán)背后體現(xiàn)的是三個(gè)關(guān)系：第一是房企和購(gòu)房者的關(guān)系。第二是物業(yè)管理部門和業(yè)主的關(guān)系。第三是成交前和成交后的關(guān)系。

這三類矛盾的出現(xiàn)，和房企的質(zhì)量監(jiān)督缺失、購(gòu)房者沒(méi)有認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同、部分細(xì)節(jié)問(wèn)題沒(méi)有仔細(xì)解決等有關(guān)。若此類問(wèn)題不解決，無(wú)論市場(chǎng)行情如何，維權(quán)的數(shù)量總體上并不會(huì)下降，反而成為誘發(fā)房產(chǎn)交易和分配環(huán)境不穩(wěn)定的一個(gè)導(dǎo)火索。他說(shuō)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)記者分析說(shuō)：據(jù)我觀察，2014年房地產(chǎn)維權(quán)的主要方面集中在質(zhì)量與配套及面積、規(guī)劃等問(wèn)題上。

之所以集中在上述幾個(gè)問(wèn)題，他認(rèn)為主因是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋建設(shè)成本上漲，同時(shí)缺乏具體的法律規(guī)定及業(yè)主缺乏專業(yè)的房地產(chǎn)知識(shí)所導(dǎo)致。

他解釋說(shuō)，每年的土地價(jià)格上漲超過(guò)房?jī)r(jià)好幾倍,建安成本也是一路上漲。房企要想獲得更大的利潤(rùn)空間，不僅要提高房?jī)r(jià)，還可能在質(zhì)量、配套、面積、規(guī)劃等四方面動(dòng)手腳。譬如偷工減料，以次充好。小區(qū)配套縮水，配套改成房屋、車庫(kù)。違規(guī)偷面積、增加可售面積。擅自調(diào)整原來(lái)規(guī)劃，減少公共面積，加大房屋建筑面積等。

此外，業(yè)主維權(quán)的難度也日益增加。多位分析人士告訴記者，由于缺乏法律與法規(guī)的具體規(guī)定，而業(yè)主勢(shì)單力薄，無(wú)法與一個(gè)上市公司、企業(yè)法人相抗衡。很多案例中可以看出，有些企業(yè)的背后，還有當(dāng)?shù)卣幼o(hù)。

同時(shí)，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為業(yè)主的維權(quán)手段也應(yīng)該改進(jìn)。他們認(rèn)為，盡管開發(fā)商違約或產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題，但是業(yè)主維權(quán)必須要合理、正當(dāng)、按照法律規(guī)定的進(jìn)行，更不可違法鬧事。業(yè)內(nèi)人士建議業(yè)主維權(quán)應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：一是收集證據(jù)、保護(hù)證據(jù)。二是選取可靠的臨時(shí)業(yè)主代表。三是尋求法律的幫助。比如聘請(qǐng)律師或進(jìn)行民事訴訟。四是尋找社會(huì)其他力量的幫助。五是業(yè)主要自律，避免使用堵路、打砸、傷人等手段。