久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

租賃房屋行使留置權(quán)的條件如下：1、在房屋租賃合同中，明確規(guī)定出租人享有留置權(quán)。2、債權(quán)人應(yīng)當(dāng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。4、留置的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)一般應(yīng)以同一法律關(guān)系為基礎(chǔ)，商業(yè)留置除外。5、不妨礙留置權(quán)的建立。6、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)人必須確定債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期。什么樣的房屋是不能租不能租賃的房屋有哪些下列房子不能租：1．未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋不能租。2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。3．沒有房屋證件的房屋不能租。4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。5．屬于違章建筑的房屋不能租。6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋不能租。7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。8．房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。9．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。10．被法院、司法機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。如果租到了上述情況的房子，一般都可以直接解除租賃合

一、民法典公有住房租賃是房屋所有權(quán)證嗎不是，租賃的和所有權(quán)完全不同，本人只有住的權(quán)利，沒有其他的權(quán)利。根據(jù)《民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。二、共有公租房住房租賃的條件(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(三)申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民

沒有房屋租賃合同不能辦理營業(yè)執(zhí)照。對(duì)于經(jīng)營場所的要求，一個(gè)是房產(chǎn)證明，一個(gè)就是租賃合同，沒有租賃合同就無法說明使用權(quán)歸屬，這兩個(gè)材料是必不可少的。以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件;無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)證明。一、房屋租賃憑證延期如何辦理攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。二、《房屋所有權(quán)證》。三、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。對(duì)共有的房屋，要提交共有人的同意書。委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租

不能。租賃的土地不得建設(shè)永久性建筑物。因?yàn)樽赓U的土地沒有土地使用權(quán)，所以在該土地上建設(shè)的房屋無法確權(quán)。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一、商品房和安置房區(qū)別有什么安置房和商品房的區(qū)別：1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，所以不同于購買的正常商品房。但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以進(jìn)行上市交易。因此要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；2、產(chǎn)權(quán)差異。許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不繳納出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓金；3、質(zhì)量差異。安置房的建設(shè)利潤往往受到限制，所以建筑

房屋租賃沒有簽訂協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護(hù)；沒有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。一、租房賣房怎么樣1、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2、買賣不破租賃，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。但是出租方可以按照合同約定支付賠償之后解除租賃合同。二、租戶有優(yōu)先購買權(quán)嗎只要雙方租賃合同沒有解除，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人優(yōu)先購買權(quán)的存在與否并不以

關(guān)于房東沒有房屋租賃許可證犯法了嗎問題如果沒有房屋租賃許可證，租賃合同有效。但是對(duì)于某些承租人來說，如果沒有房屋租賃許可證是不能從事生產(chǎn)和辦理戶口登記的。請(qǐng)閱讀下面的文字了解關(guān)于房屋租賃許可證的內(nèi)容?！斗课葑赓U證》不在市行政審批服務(wù)中心辦理，需要到市房產(chǎn)局辦理。國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知規(guī)定：非住房租賃手續(xù)費(fèi)按指導(dǎo)租金的1％計(jì)收，由租賃雙方各承擔(dān)50％。指導(dǎo)租金由各市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。辦理《房屋租賃許可證》流程一、租賃雙方當(dāng)事人填寫租賃合同二、雙方應(yīng)提交文件資料（一）租賃雙方當(dāng)事人必交要件有：1、《出租屋登記申請(qǐng)表》；2、《xx市房地產(chǎn)租賃合同》（一式三份）；3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報(bào)建表；4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件；5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同

房屋典當(dāng)所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價(jià)，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價(jià)不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價(jià)，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期結(jié)束后如果繼續(xù)使用房屋，需交納房租給承典人。房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時(shí)回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。相比較而言，房屋典當(dāng)與抵押有相似之處。但承典人對(duì)處置較房屋抵押人要大一些，因?yàn)榈錂?quán)意味著實(shí)際占用和使用房屋。房屋抵押與房屋典當(dāng)?shù)膮^(qū)別有哪些房屋抵押與房屋典當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于：1、雙方設(shè)立房屋抵

一、房屋租賃合同沒有約定違約責(zé)任可以嗎可以，但是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。由此可見，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。只要行為構(gòu)成違約，就可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。具體到房屋租賃合同，如果合同中沒有約定違約金，則應(yīng)按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金，并退回押金和多余的房屋租金。二、合同違約支付違約金的條件是什么1、合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行合同義務(wù)的情形，不履行合同主要原因有三點(diǎn)，當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄、文化知識(shí)局限

有效，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán)，不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。一、買民房不能過戶,手續(xù)怎么辦理1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無效：(一)產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，

一、哪些房屋不能租，不可以租賃的房屋有哪些1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。3、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。5、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個(gè)人

房屋出租中可以買賣，但是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。此外，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用情形有哪些承租人的優(yōu)先購買權(quán)是出租人出賣租賃房，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的適用情形有：(1)僅限于房屋租賃場合；(2)出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人；(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張?jiān)摲课葙I賣無效；(4)在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。二、租賃合同備案后可否買賣買賣不破租，即房產(chǎn)交易不影響房屋租賃的執(zhí)行，房屋租

即使被執(zhí)行人只擁有一套房產(chǎn)，有時(shí)也可執(zhí)行。雖然最高法院曾規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。但此規(guī)定指的是保證被執(zhí)行人的居住權(quán)，而非對(duì)房屋的所有權(quán)。一、法院可不可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子？首先，法院可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子，這是合法的。一般價(jià)格都較低，原因在于競買人只能獲得這套房子的1/2產(chǎn)權(quán)，辦理過戶、再出租、再出售都有可能遇到諸多麻煩。買半個(gè)房子，在辦理過戶、再出租、再出售的過程中，可能會(huì)遇到障礙。理論上，法院出具執(zhí)行裁定可以直接辦理過戶，但是房產(chǎn)中心通常會(huì)要求另外1/2產(chǎn)權(quán)人共同去辦理簽字等手續(xù)，如果對(duì)方不配合，情況就會(huì)變得比較麻煩。同理，再出租、再出售時(shí)也需要另一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的同意，尤其是再出售的時(shí)候，如果沒有法院再去協(xié)助執(zhí)行，困難會(huì)更大。財(cái)產(chǎn)權(quán)本身是有的，但收益處分權(quán)可能會(huì)面臨糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。與普通房產(chǎn)相比，法拍房面臨最核心的難點(diǎn)不在于稅費(fèi)，而且對(duì)

租賃房屋未到期房東可以提前招租，但是不能要求承租人在租賃期屆滿前提前搬離。租賃期限屆滿前，承租人享有繼續(xù)使用租賃物及對(duì)于該租賃房屋優(yōu)先承租的權(quán)利。一、商鋪合同到期了還可以續(xù)簽嗎？商鋪合同到期可以續(xù)簽。承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，承租人有優(yōu)先租賃權(quán)。期限屆滿后沒有續(xù)簽，但是承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、有租賃合同的人能否提前續(xù)約合同雙方協(xié)商一致的能提前續(xù)約。但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的

一、承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂的房屋租賃合同有沒有效承租人擅自轉(zhuǎn)租后所簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是出租人知道后在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，該轉(zhuǎn)租是有沒有效的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋買賣合同中共有沒有人未簽字合同是否有沒有效1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有沒有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有沒有效。理由如下：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有沒有理