房屋租賃沒(méi)有簽訂房屋租賃協(xié)議有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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時(shí)間： 2023-03-29 14:22:35
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房屋租賃沒(méi)有簽訂協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及“買賣不破租賃”的特別保護(hù)；沒(méi)有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。
一、租房賣房怎么樣
1、承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、買賣不破租賃，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。但是出租方可以按照合同約定支付賠償之后解除租賃合同。
二、租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎
只要雙方租賃合同沒(méi)有解除，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提，如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、房屋租賃期滿，如何續(xù)約？
我國(guó)法律并沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃期滿，雙方?jīng)]有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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房屋租賃協(xié)議怎么簽有什么原則根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）房屋具體位置；（三）房屋面積等情況（四）租金、及租金支付方式；（五）維修責(zé)任承擔(dān)；（六）租賃期限；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議方法等條款。房屋租賃協(xié)議最新經(jīng)典模板＜p＞出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。＜／p＞＜p＞一、租賃房屋＜／p＞＜p＞甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋及空調(diào)、電視機(jī)、燃?xì)庠?、機(jī)頂盒、太陽(yáng)能、床、家具等相關(guān)設(shè)備出租給乙方使用（附明細(xì)）。＜／p＞＜p＞二、租賃期限和用途＜／p＞＜p＞1、租賃期限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。＜／p＞＜p＞2、租2023-07-1785人看過(guò) -
房屋租賃協(xié)議的寫法：1、要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息；2、租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同；3、明確約定租金及支付方式；4、明確水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用的繳納；5、一定要約定裝修條款；6、如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。一、租賃合同內(nèi)容有哪些房屋租賃合同一般包括出租方和承租方的名稱和聯(lián)系方式，租賃房屋的地址，位置，面積，用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，租賃物維修等條款。對(duì)于房屋內(nèi)部的裝修，家具，電器等設(shè)施的維護(hù)和使用，也應(yīng)遵守約定和相關(guān)法律法規(guī)。二、廠房租賃合同還應(yīng)包括哪些內(nèi)容廠房租賃合同還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、租賃物的基本情況。例如：租賃場(chǎng)所的位置、實(shí)際有效使用面積、功能、設(shè)施設(shè)備等；2、明確約定租金的支付方式、支付期限、租賃期間租賃費(fèi)用的增加比例等；3、租賃期間，承租人明確約定了租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、氣、通信、2023-03-09182人看過(guò) -
房屋租賃登記房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。“個(gè)人租房合同范本怎樣寫”在文中有了介紹，主要需要注意雙方的權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，特別是對(duì)于雙方一方如果違約時(shí)的如何處理的規(guī)定。同時(shí)，文中也介紹了一些在租賃房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)。另外，租的房子也是可以轉(zhuǎn)租的，要注意不可以轉(zhuǎn)租的情況。房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門2023-08-15165人看過(guò) -
1、租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由出租人造成，那么出租人應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任；如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主張任何權(quán)利；如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由第三人造成，那么出租人首先應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任，之后可以向侵權(quán)人追償；如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行2023-03-2278人看過(guò)
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一、房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議有什么區(qū)別房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別在于：1.概念不同房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。2.性質(zhì)不同協(xié)議是指有關(guān)國(guó)家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。協(xié)議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書。合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒(méi)有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來(lái)說(shuō)，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。二、房屋租賃合同違約責(zé)任是如何的房屋租賃合同違約2023-04-11220人看過(guò) -
房屋租賃最高期限為20年全部租金一次付清屬于租賃不能視為購(gòu)買如果合同中沒(méi)有另外注明租金變動(dòng)條件的協(xié)議或達(dá)不到變更要求應(yīng)遵照合同規(guī)定執(zhí)行，前提是在國(guó)家法律規(guī)定允許并受保護(hù)的范圍內(nèi)。具體細(xì)則清參考：房屋租賃合同一、合同雙方甲乙當(dāng)事人姓名。（請(qǐng)確認(rèn)出租人是否是真正的產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）二、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施。（盡量詳細(xì)地描述，附件應(yīng)有圖紙說(shuō)明）三、租賃用途、期限。（用途應(yīng)與房產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房合同的用途一致為宜，期限不得超過(guò)20年）四、租金及支付方式。（支付方式應(yīng)詳細(xì)約定）五、其他費(fèi)用。（尤其是房東代繳費(fèi)用要詳細(xì)說(shuō)明）六、房屋修繕責(zé)任。（大修和小修要分開(kāi)并列舉為清單）七、轉(zhuǎn)租的約定。（承租人可爭(zhēng)取轉(zhuǎn)租）八、變更和解除本合同的條件。（遲延支付租金可與合同解除形成條件）九、乙方的違約責(zé)任。十、甲方的違約責(zé)任。十一、其他條款。變更和解除本合同的條件8－1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或2023-04-2277人看過(guò) -
承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！俺鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！币簿褪钦f(shuō)，在出租人出售已經(jīng)出租的房屋時(shí)，如果承租人開(kāi)出的價(jià)格與其他人相同，則承租人有權(quán)與出租人優(yōu)先簽訂購(gòu)房合同。立法的本意在于使現(xiàn)有的承租人獲得優(yōu)先購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)，以有利于其生活或生產(chǎn)的穩(wěn)定。當(dāng)事人要獲得這種特殊的保護(hù)，就必須能夠證明其是房屋的“承租人”，其與出租人之間具有真實(shí)的租賃關(guān)系。但在司法實(shí)踐當(dāng)中，出租人與他人合謀偽造租賃合同的情況屢見(jiàn)不鮮，這就使得法院在認(rèn)定租賃關(guān)系是否成立時(shí)往往對(duì)租賃合同的真實(shí)性心存疑慮。在出租人與承租人之間存在親屬關(guān)系時(shí)，法院將更有可能認(rèn)為當(dāng)事人之間的租賃合同是事后補(bǔ)簽的，是不真實(shí)的，從而否定承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、怎樣辦理房屋租賃登記1、辦理房屋租賃登記需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬2023-02-1470人看過(guò) -
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證地址、號(hào)碼：承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證地址、號(hào)碼：甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1.租賃地址：路弄號(hào)室;房型規(guī)格;居住面積平方米;2.室內(nèi)附屬設(shè)施：A：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響VCDB：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;2.房屋租金：每月元人民幣;3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì)元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋進(jìn)2023-04-22163人看過(guò)
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犯罪團(tuán)伙1、如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：房租收不起是最常見(jiàn)的情況，所以這也是房東最關(guān)心的問(wèn)題。[對(duì)策]必須在房屋租賃合同中規(guī)定，應(yīng)包括拖欠租金的違約條款。租賃合同約定，逾期超過(guò)2個(gè)月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。對(duì)于知名房客來(lái)說(shuō)，有些房東可能因?yàn)楦星樵虿辉敢狻爱?dāng)面施壓”，但也要把握一定程度。拖欠時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，不能說(shuō)明具體原因的，應(yīng)當(dāng)立即作出決定。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋使用不當(dāng)濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，會(huì)給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。[如何處理]對(duì)于當(dāng)?shù)氐刂鱽?lái)說(shuō)，他們必須勤勉。只要有機(jī)會(huì)，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州而言，由于房租高、群租現(xiàn)象嚴(yán)重，濫租的主要方式是未經(jīng)許可擅自群租改裝房屋。據(jù)了解，目前各地禁止群租，違者將受到處罰。例如，上海將被處以最高3萬(wàn)元的罰款。風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也將參與其中。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)2023-05-07439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)存在哪些在對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行研讀時(shí)，需注意到以下可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：首先是租賃雙方當(dāng)事人的具體個(gè)人情況并未得到詳細(xì)披露；其次是租賃主體存在不合規(guī)現(xiàn)象；再者，關(guān)于房屋租憑過(guò)程中設(shè)備維護(hù)與修理的相關(guān)計(jì)劃不夠明確；此外，還應(yīng)考慮到房屋未經(jīng)相關(guān)消防部門驗(yàn)收以及其未通過(guò)完工驗(yàn)收的可能性；最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，該房屋或許并不具備合法性，即為未經(jīng)正式審批建造的違章建筑物?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房屋租賃合同未到期租客跑了怎么處理若在租賃房屋合同時(shí)限尚未屆滿之時(shí)，租戶選擇悄然離去，房東可依規(guī)邀請(qǐng)租客與自身所在2024-07-17259人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、如何防范租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)要防范這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該如此：1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察。如自己進(jìn)行了解有困難，可以委托律師向?qū)Ψ剿诘氐墓ど滩块T進(jìn)行查詢，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。2、房屋租賃合同應(yīng)由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)。(1)租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確。(2)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。(3)對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。(4)在租賃合同中，對(duì)于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。(7)租賃房屋，應(yīng)采用2023-06-01353人看過(guò) -
一、必須簽訂書面合同根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、如何確定租賃期限根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除2023-02-20228人看過(guò)
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返租是一種充滿風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)投資行為，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，后果不堪設(shè)想。小業(yè)主在面對(duì)返租誘惑的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)這一后果有充分的估計(jì)。廣州新中國(guó)大廈爛尾，讓負(fù)債累累的小業(yè)主們徹底認(rèn)清了返租回報(bào)的猙獰面目。本報(bào)對(duì)此事作報(bào)道后，多位被套牢的小業(yè)主找到記者，想通過(guò)本報(bào)發(fā)出呼吁：希望后來(lái)者不要再重蹈覆轍!迷人的投資殺手想當(dāng)初，被開(kāi)發(fā)商捧作重要賣點(diǎn)的返租回報(bào)，曾被多少小投資者視為致富捷徑啊!當(dāng)年，投資新中國(guó)大廈商鋪的600多位小業(yè)主，絕大部分都相信了開(kāi)發(fā)商的信用銷售：鋪位返租給開(kāi)發(fā)商5年，開(kāi)發(fā)商每年給予12%的租金回報(bào)。而5年之后，由于有了前5年的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，鋪位回到業(yè)主手中后，不管是由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)還是繼續(xù)出租，帶來(lái)的回報(bào)都會(huì)更大。如同現(xiàn)在的帶租約出售一樣，當(dāng)年新中國(guó)大廈對(duì)以5年返租回報(bào)方式購(gòu)置商鋪的業(yè)主，在簽署預(yù)售契約的同時(shí)，還鄭重其事地在律師見(jiàn)證下簽署了《租賃合約》。一切都似乎無(wú)懈可擊，既合法又在法律監(jiān)控2023-06-10115人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同都屬于房屋所有權(quán)人對(duì)房屋行使所有權(quán)的行為，其中的主要區(qū)別在于行使方式不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓合同屬于買賣合同，是房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。房屋租賃合同是所有權(quán)人出讓使用權(quán)而獲得一定租金的行為。前者物權(quán)會(huì)發(fā)生變動(dòng)，后者物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。一般，租賃合同會(huì)寫明租賃期限、租金等方面的信息，并且租賃期限不能超過(guò)二十年。《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-05-05407人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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2024-01-07 -
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2024-01-03
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房屋沒(méi)有簽訂租賃合同湖南在線咨詢 2023-06-241、合同是一種雙方當(dāng)事人關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)的書面約定，如果要租賃他人房屋的，雙方當(dāng)事人最好簽訂一個(gè)書面合同，這樣能夠防止糾紛的發(fā)生，也能起到證明的作用。 2、即使房屋租賃沒(méi)有合同，但是當(dāng)事人能夠用其他證據(jù)證明租賃關(guān)系存在的，仍然是可以維護(hù)自己合法權(quán)益的。 3、租房子一般都需要簽訂租賃合同，在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。日后發(fā)生糾紛也是需要 -
租賃抵押房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)的臺(tái)灣在線咨詢 2023-01-19出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。 -
租賃房屋，清遠(yuǎn)房屋租賃協(xié)議規(guī)定是什么？天津在線咨詢 2022-08-11清遠(yuǎn)房屋租賃協(xié)議規(guī)定，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。 房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。 簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。 簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則 -
房屋租賃合同沒(méi)有進(jìn)行登記，只有簽訂協(xié)議，該如何辦理房屋租賃登記內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-06按照法律中的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的需要到相關(guān)房產(chǎn)部門辦理登記備案。雖然現(xiàn)實(shí)中很多人都沒(méi)有進(jìn)行登記，但出于對(duì)自身利益的考慮，還是辦理登記是最好的。那究竟該如何辦理房屋租賃登記呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。一、如何辦理房屋租賃登記根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃登記備案應(yīng)按以下程序辦理：(一)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。(二)房地產(chǎn) -
租賃房屋協(xié)議是怎樣簽訂的湖北在線咨詢 2022-06-261、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、住房具體情況住房的具體’位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租
