二手房究竟是否需要過戶土地使用證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 19:51:34
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房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用權證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。
據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。
一、沒有土地使用證的危害
土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。那么沒有土地使用證會有哪些危害呢？危害如下：
第一，沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設，侵占公共用地，您的權益就受到了侵害。
第二，房屋沒有土地使用權證，就不能合法上市出售
第三，沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。
第四，沒有土地證，你還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發(fā)商，土地使用權證仍在開發(fā)商手里。
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土地使用權土地使用權人是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利人，對土地享有占有、使用和收益等排他性權利。土地使用權人即土地使用者，是指依法對土地享有占有、使用和收益等排他性權利，且有權利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的人。在我國，土地所有權與土地使用權分離，國有土地的所有者是國家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟組織，而土地使用權人實質(zhì)就是指土地使用證記載的權利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。土地使用權(LandUseRights)是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權2023-06-17263人看過 -
不可以，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。沒有土地使用證的房子不能購買。二手房不能過戶只能簽訂買賣合同嗎房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風險?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十二條登記機構(gòu)應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時2023-07-12477人看過 -
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土地使用權一、土地證的重要性房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用權證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，必須向2023-05-1987人看過 -
二手房過戶根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的要求,二手房的國有土地使用證需要進行過戶手續(xù)。雙方需要攜帶相關的合同和材料,前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進行辦理。賣方提交房屋所有權證、身份證及其他有關資料。房地產(chǎn)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作,雙方繳納有關稅費,完成立契過戶手續(xù)。根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的要求,二手房的國有土地使用證需要進行過戶手續(xù)。雙方需要攜帶相關的合同和材料,前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進行辦理。賣方提交房屋所有權證、身份證及其他有關資料。房地產(chǎn)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作，雙方繳納有關稅費，完成立契過戶手續(xù)。 房 屋 過 戶 流 程 是 怎 樣 的 ？房屋過戶流程是怎樣的？房屋過戶是指房屋所有權從一個業(yè)主轉(zhuǎn)移到另一個業(yè)主的過程。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋過戶需要經(jīng)過一定的法律程序，以確保過戶的合法性和有效性。房屋過戶的流程主要包括以下幾個步驟2023-09-02430人看過 -
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房產(chǎn)證買二手房需要辦理土地使用證。土地使用證是地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對一定面積的土地享有使用權的書面文件，在辦理二手房買賣過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和完稅證等證件材料。一、手房沒土地使用證可以過戶嗎理論來講，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的，但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，2023-03-1885人看過 -
房屋買賣協(xié)議買房非小事，二手房買賣則更應慎重，尤其是產(chǎn)權證的問題，現(xiàn)在購買房子一般都是辦理房產(chǎn)證，很少有接觸到土地證辦理的了，不過土地證還是出現(xiàn)在房產(chǎn)交易的話題中比較多的，那么土地使用證過戶有什么條件要去嗎，土地使用證過戶的辦理流程是怎樣的呢?一、土地使用證過戶條件在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。4、2023-05-20197人看過
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房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務或償付其他費用的行為。 當借款人無法按時償還貸款時，銀行可以依法對抵押的房產(chǎn)進行處置，實現(xiàn)債權。在房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要提供抵押物權屬... 更多>
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