二手房過戶費(fèi)究竟有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 10:22:29
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作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，其需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。那么，二手房過戶費(fèi)究竟怎么算呢?
一、營(yíng)業(yè)稅
稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
二、契稅
普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
三、個(gè)人所得稅
以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
四、印花稅
個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
二手房過戶流程詳解
1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
7、滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣)，有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
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法律綜合知識(shí)問：二手住房交易過戶的費(fèi)用有哪些？答：首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3％（個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1．5％），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元／套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。最后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5．5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。問：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式？答：現(xiàn)在成都市的私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。二是在辦理買賣登記手續(xù)時(shí)，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對(duì)更加安全。問：賣私房的時(shí)候，夫妻雙方有特殊情況不能2022-10-25397人看過 -
一、代辦二手房過戶多少錢1、普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、第一種印花稅是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購2023-04-13202人看過 -
土地增值稅我們常聽人說搶一手商住房，卻很少聽說買二手商住房的，問問周邊打算買二手房的，有幾個(gè)愿意買二手商住房?其實(shí)二手商住房?jī)r(jià)格漲幅遠(yuǎn)不及普通住宅，但成交量卻一直在較低水平徘徊。其根本原因還在于高額稅費(fèi)，高額稅費(fèi)帶來的結(jié)果只有兩種，要么抬高房?jī)r(jià)由購房者承擔(dān)稅費(fèi)支出，要么維持價(jià)格，房主承當(dāng)稅費(fèi)。前者購房者不愿意，后者房主不愿意，結(jié)果就是二手商住房成交量持續(xù)低迷。的確，商住房進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，稅費(fèi)成本非常高，我們一起來看看，究竟二手商住房要交多少稅費(fèi)。二手商住房不享受任何稅費(fèi)優(yōu)惠措施，所以它在二次交易中會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)稅和印花稅。征稅稅基也有講究，一般二手房交易都有網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)由買賣雙方確定，指導(dǎo)價(jià)是有相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情對(duì)不同的區(qū)域劃定不同的價(jià)格。指導(dǎo)價(jià)存在的意義是防止偷稅漏稅。如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，則稅基以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，則稅基以指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。增值稅2023-05-08143人看過 -
土地增值稅契稅：1%去年3月有關(guān)部門出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的文件，提出放寬二手住房交易稅收政策，對(duì)購買二手住房的，不限面積，契稅稅率下調(diào)至1%。綜合稅：6.575%—7.575%(5年以內(nèi))綜合稅主要包含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等內(nèi)容，都有一些減免的政策，市民可到株洲市地稅局蘆淞稅務(wù)分局辦理減免手續(xù)。目前我市有以下優(yōu)惠政策——營(yíng)業(yè)稅：購房超5年免征從2009年1月1日起至12月31日止執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅新政，個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。一年的優(yōu)惠期過去后，免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間從2年恢復(fù)至5年。現(xiàn)在執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅的征收政策為：稅率5%個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按銷售總價(jià)全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征2023-05-05262人看過
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二手房網(wǎng)簽辦理二手房網(wǎng)簽有哪些好處一、信息透明------消費(fèi)者可準(zhǔn)確把握市場(chǎng)走勢(shì)。在目前的二手房交易過程中有一個(gè)典型特點(diǎn)就是信息不透明，消費(fèi)者不知道市場(chǎng)的變化情況如何，實(shí)際的成交價(jià)格是多少，僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房?jī)r(jià)格，無疑這助漲了中介公司報(bào)價(jià)偏高的風(fēng)氣存在。而此次采取網(wǎng)上簽約公示后，消費(fèi)者就可準(zhǔn)確把握擬購房區(qū)域的二手房成交價(jià)格走勢(shì)，消費(fèi)者就可根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力及時(shí)調(diào)整自己的置業(yè)計(jì)劃。二、市場(chǎng)穩(wěn)定----規(guī)范交易市場(chǎng)、增強(qiáng)消費(fèi)者交易信心,促使部分房源得以釋放。當(dāng)然這絕不是網(wǎng)上簽約這一個(gè)政策作用導(dǎo)致而成，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的消費(fèi)者來說,面對(duì)目前持有房產(chǎn)成本的日益增大,不確定性風(fēng)險(xiǎn)增加,這些都成為促使房源釋放的重要原因,而房源供給量的增多,也在一定程度上起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。三、遏制避稅-----避免簽訂陰陽合同避稅。對(duì)于二手房市場(chǎng)來說,以前消費(fèi)者通過簽訂陰陽合同來避稅,而采取資金監(jiān)管和網(wǎng)上簽2023-02-18102人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納：契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、公證費(fèi)，之后如果需再過戶還需繳納個(gè)稅和其他各類稅費(fèi)。房產(chǎn)買賣過戶需要繳納：營(yíng)業(yè)稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)。在房產(chǎn)未來不再繼續(xù)交易的情況下，選擇贈(zèng)與過戶成本較低，如果房產(chǎn)未來還有可能繼續(xù)交易的話，買賣過戶成本較低。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶程序是怎樣的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶程序具體如下：1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。3、辦理公證手續(xù)。4、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候，贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)2023-07-17330人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房土地證過戶流程開始需要在二手房房屋房產(chǎn)證辦理下來之后才能進(jìn)行，房產(chǎn)證沒有過戶之前不能辦理土地證過戶。先一步步來，要了解辦理二手房交易過戶稅費(fèi)多少，才能辦理房產(chǎn)證，之后在辦理土地證。二手房交易過戶稅費(fèi)多少1·普通二手房交易過戶辦理稅費(fèi)是雙方各自承擔(dān)其中的一部分，并不是一方全部承擔(dān)，而且房產(chǎn)交易之前名下的其他房產(chǎn)情況也是稅費(fèi)繳納的影響因素。2·雙方在交易房產(chǎn)之前，名下都有其他的房產(chǎn)在自己的產(chǎn)權(quán)名下時(shí)，稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)比較高，而且優(yōu)惠政策不能全部享受，費(fèi)用都由：賣主是房屋成交價(jià)7．55％的稅費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地增值稅·印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上出售，只有土地增值稅是什么情況下都免征，個(gè)人所得稅需要在任何情況下都繳納1％，營(yíng)業(yè)稅在出售面積140平米以上繳納5．5％．3·買主的稅費(fèi)中契稅是房屋成交價(jià)的3％，契稅優(yōu)惠政策不享受，就是沒有購買面積限制。其他的費(fèi)用例如房屋交易費(fèi)·房屋評(píng)估2023-12-04292人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房個(gè)稅應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候交，在簽訂完買賣合同以及繳納測(cè)量費(fèi)用和領(lǐng)取分戶圖后就可以去地稅局交稅。手房過戶費(fèi)稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，印花稅以及其他費(fèi)用。一、二手房個(gè)稅什么時(shí)候交二手房個(gè)稅應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候交。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二、二手房過戶費(fèi)稅費(fèi)有哪些二手房過戶費(fèi)稅2022-08-17213人看過
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業(yè)主1.契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。2.公共維修基金：一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。3、面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收?。河捎跇I(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。6、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金2023-02-18230人看過 -
買新房和二手房的區(qū)別1、房子狀態(tài)新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2、周邊配套新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃，唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來越完善。二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。3、物業(yè)管理新房無法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說實(shí)話。4、買房成本地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是最主要的區(qū)別。新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi);二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。5、收房收房是最開心的事了。新房能夠正常收2023-06-12263人看過 -
通過中介賣房流程：了解市場(chǎng)行情(點(diǎn)擊了解全市樓盤成交價(jià)格);放盤及贖樓;客戶看房;售樓談價(jià);收定金簽合同;準(zhǔn)備交易資料;房產(chǎn)評(píng)估;辦理按揭;交稅費(fèi);過戶收首期款;出新證收尾款;交房。市場(chǎng)行情如何把握?1.可以從網(wǎng)上或者相關(guān)的資料上了解相關(guān)信息、資訊等。2.不僅要關(guān)注房產(chǎn)信息，還要多關(guān)注相關(guān)政策，了解未來城市規(guī)劃的市場(chǎng)行情。3.通過朋友或者中介公司了解行情。如何挑選有資質(zhì)的房屋中介?1.到中介公司查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書，了解經(jīng)營(yíng)范圍，看是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)，切勿貪便宜選擇私人“夫妻店”、“黑中介”。2.注意觀察中介公司的辦公環(huán)境以及規(guī)模，優(yōu)先選擇像**地產(chǎn)這樣擁有幾千家門店的品牌大型中介，最起碼你的交易安全是完全可以把控的。通過中介賣房需要多久?如果賣方不需要贖樓的話，一般需要一個(gè)月的時(shí)間，如果需要贖樓，花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)久一些。售房者需要注意的是，與中介簽訂合同，最好是能夠確定拿到所有款2023-06-01490人看過 -
一、二手房過戶前要注意什么1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。當(dāng)然了，除了上述三個(gè)方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購房者多對(duì)待購房加以考量。二、二手房過戶需交哪些費(fèi)用二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來說，二手房過戶的費(fèi)用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣2023-02-27332人看過
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房產(chǎn)交易1、契稅2016年2月，財(cái)政部對(duì)房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1％稅率征收契稅；購買90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過144平米（含）按1．5％稅率征收契稅，非居住用房仍為3％。購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1％稅率征收契稅；購買90平方米（含）以上二套普通住宅按2％稅率征收契稅（北上廣深四城市的二套房契稅均按3％收取）。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1％征收契稅，非居住用房按3％征收契稅。通常，在購房時(shí)契稅需跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房。2、印花稅房屋成交總額×0．05％，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、房屋維修基金商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆62023-02-19127人看過 -
過戶流程：首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》表格并填表;交易——買賣雙方驗(yàn)人簽字;查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果);鑒定——做《房屋安全鑒定報(bào)告》;核價(jià)——財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià);地稅——繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單，5月1日后改到國(guó)稅局繳納增值稅)。當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個(gè)有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。賣方提供資料：1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離2023-05-0578人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房過戶有什么講究青海在線咨詢 2022-07-25二手房過戶完還有什么，就是過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個(gè)工作日。 貸款購買，全程約20個(gè)工作日 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日 4、銀行審批：5個(gè)工作日 5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日 6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日 7、銀行領(lǐng)取貸款合
