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依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，對(duì)于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購(gòu)買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)還可尋求由賣家承擔(dān)相當(dāng)于已付款項(xiàng)一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。此外，值得我們進(jìn)一步探討的是，在發(fā)生此類情況時(shí)，究竟哪一位購(gòu)買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點(diǎn)在法律上也有著明確的規(guī)定和指引?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民

所謂“一房二賣”，通常是指賣家在與某一位買家簽署購(gòu)買房屋的契約之后，不久又與其他買家簽訂相同房屋的買賣契約的行為。此種做法既構(gòu)成了對(duì)約定義務(wù)的嚴(yán)重違反，亦涉及到對(duì)他人權(quán)利的侵害。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，若賣家在簽署完首次購(gòu)房合同時(shí)，便負(fù)有依照契約約定向買方交付房產(chǎn)的法定義務(wù)。倘若賣家未能遵守這一義務(wù)，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予他人，無(wú)疑便是違背了契約條款，構(gòu)成了違約行為。此外，賣家的行為還可能對(duì)首位購(gòu)房者的合法權(quán)益造成損害，因?yàn)橘u家的再次出售行為使得首位購(gòu)房者失去了獲取該房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，從而侵犯了其財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因此同樣構(gòu)成了侵權(quán)行為。當(dāng)購(gòu)房者遇到“一房二賣”的問題時(shí)，可考慮采取如下幾種維權(quán)途徑：首先，要求賣家繼續(xù)履行原有的購(gòu)房合同，即將房產(chǎn)交付于己方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；其次，若賣家無(wú)法履行或拒絕履行合同，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并要求賣家歸還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，

遇見“一房二賣”購(gòu)房者如何維權(quán)?這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是二手房業(yè)主來進(jìn)行討論，具體如下：如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《民法典》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償?！耙环慷u”的房子到底歸誰(shuí)?如果購(gòu)房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜?，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還

當(dāng)出現(xiàn)兩份合同都未能得到履行的狀況時(shí)，我們應(yīng)該堅(jiān)持遵循簽訂在前的原則，也就是說，首先簽署了買賣合同的購(gòu)買者將有權(quán)利獲得標(biāo)的物的所有權(quán)；反之，如果是后簽署的購(gòu)買者則不能享有這個(gè)權(quán)利，但是他們?nèi)匀豢梢韵蛸u家提出違約責(zé)任方面的主張。對(duì)于第二個(gè)問題，如果其中某一方的購(gòu)買者已經(jīng)成功地獲得了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們需要堅(jiān)守物權(quán)優(yōu)先的原則來處理這個(gè)狀況。再者，如果所有的購(gòu)買者都沒有成功地獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就需要按照占有在先的原則來進(jìn)行處理。最后，如果其中一方的當(dāng)事人已經(jīng)完成了合同的履行，那么我們就需要堅(jiān)持履行在先的原則來處理這個(gè)問題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

我于去年購(gòu)買了某樓盤的一套三居室住房，約定今年五月份上房?？傻缴戏咳掌谖覝?zhǔn)備辦理上房手續(xù)時(shí)，卻被告之已經(jīng)被他人辦理了上房手續(xù)。經(jīng)過了解才得知，原來開發(fā)商把這套房子又賣給別人了。我應(yīng)該怎么辦呢律師解答：依你所述，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子又出售給且已經(jīng)實(shí)際交付給了第三人，是不可能再把房子交給你了，故你已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)該的目的，開發(fā)商的行為是典型的和嚴(yán)重的違約行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。據(jù)此，你可以和開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同、要求開發(fā)商向

一房二賣的處理（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。一房二賣時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)

首先，針對(duì)購(gòu)房者在遭遇開發(fā)商停止施工的建筑工程時(shí)的權(quán)益保護(hù)策略，在處理爛尾樓糾紛問題中，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在任何違規(guī)行為，他們享有向建筑行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提起投訴的正當(dāng)權(quán)益。依據(jù)實(shí)際情形，該機(jī)構(gòu)或有權(quán)考慮將涉事開發(fā)商列入信用不良記錄清單等行政懲罰措施以示警示。倘若開發(fā)商的違約行為已經(jīng)涉嫌違反刑法，那么購(gòu)房者同樣擁有權(quán)利前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案，尋求法律手段追究開發(fā)企業(yè)相關(guān)責(zé)任人在貸款逾期等行為中的刑事責(zé)任。其次，關(guān)于解除房屋買賣合同所需滿足的前提條件，具體如下：1．若符合當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)預(yù)先約定的解除條件；2．若所購(gòu)商品住房存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷并對(duì)正常居住環(huán)境造成實(shí)質(zhì)性影響；3．若出賣方在接到交房通知后經(jīng)多次催促仍無(wú)法在三個(gè)月內(nèi)順利完成交付義務(wù)；4．若買賣雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，決定終止合同條款的執(zhí)行。《民法典》第五百六十三條第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開發(fā)商抵押的，維權(quán)時(shí)可以要求退房并可以要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。期房被開發(fā)商抵押合法嗎一般來說是不合法的。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋全文》具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。由此可以知道，法律上面是不支持開發(fā)商抵押期房的，如果導(dǎo)致購(gòu)房人不能取得房屋所有權(quán)的，可以要求雙倍返還購(gòu)房款。其一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，其二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該

一、購(gòu)房者如何維權(quán)面對(duì)開發(fā)商不簽署網(wǎng)簽購(gòu)房者面對(duì)開發(fā)商不簽署網(wǎng)簽的維權(quán)方式是可以和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，訴訟維權(quán)。向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心投訴，通過法律途徑訴訟來處理，購(gòu)買新房，和開發(fā)商之間屬于房屋買賣合同關(guān)系，依法受法律保護(hù)，法律會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，開發(fā)商一直不辦理網(wǎng)簽，屬于違約，需要承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。二、購(gòu)房糾紛法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一

針對(duì)該問題的實(shí)際處理方式包括：第一，用戶可自行與其他相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系，共同謀劃合法有效的維權(quán)行動(dòng)；第二，用戶亦可適時(shí)地采用各種途徑主動(dòng)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)系，進(jìn)一步要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)，以期盡可能減少自身的經(jīng)濟(jì)損失；第三種方案則是在無(wú)法自發(fā)解決問題的前提之下，用戶應(yīng)盡全力完整收集與相關(guān)事宜相關(guān)的證據(jù)資料，精心撰寫訴訟書狀，并將之提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，通過法律手段尋求公正合理的解決之道?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

中國(guó)法院網(wǎng)訊簽了“預(yù)訂協(xié)議”，交了購(gòu)房定金，并且補(bǔ)簽了正式的《商品房買賣合同》，卻不想自己購(gòu)下的房子居然被別人占用。為阻止別人占用，購(gòu)房者就在房門上安上自己的防盜門，卻又被人以侵權(quán)為由告上法庭。近日，江西省泰和縣人民法院審結(jié)此案。2001年11月，泰和縣某私營(yíng)企業(yè)老板尹某欲與某房地產(chǎn)開發(fā)商共同開發(fā)一棟西昌大廈，并交納了4萬(wàn)元入伙，入伙不久，尹某退出合伙。退伙時(shí)，尹某與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂一份《預(yù)訂協(xié)議》，約定尹某交納1萬(wàn)元預(yù)訂西昌大廈四樓靠東邊的一套商品房，但此時(shí)該房地產(chǎn)開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。2002年12月，西昌大廈全面竣工，尹某于12月25日與該房地產(chǎn)開發(fā)商補(bǔ)簽了《商品房買賣合同》，正式購(gòu)下了401號(hào)商品房，但一直未入住。到2003年底，尹某發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)下的商品房里有人在裝修，經(jīng)詢問得知，有一姓胡的老師也買了該房且正在裝修。為阻止該老師進(jìn)入，尹某拆掉了商品房原有的防盜門，重新裝

對(duì)于安置房出現(xiàn)的一房多賣情況，具有法律效力的合同的當(dāng)事人有權(quán)利向出賣人提出履約要求，要求其依據(jù)約定交付房產(chǎn)以滿足其合法權(quán)益；然而，可撤銷合同的當(dāng)事人以及無(wú)效合同的當(dāng)事人，應(yīng)該在知悉此事后的一年內(nèi)及時(shí)請(qǐng)求法院或者專屬的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)合同進(jìn)行撤銷，并要求出賣人承擔(dān)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息費(fèi)用，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)不得高于已支付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、開發(fā)商一房?jī)少u先簽約方怎么去維權(quán)？在房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)了業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)后，開發(fā)商將同套房產(chǎn)再次出售給他人的情況，若發(fā)生此類現(xiàn)象，先期簽訂買賣合同的業(yè)主應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？依據(jù)法律法規(guī)，若是在第一次簽約之時(shí)即成為有效合同的主體，其可以向開發(fā)商提出繼續(xù)履約、交付所購(gòu)房產(chǎn)的請(qǐng)求；然而，如果先簽約者的合同處于可撤銷或全然無(wú)效階段，他們自知曉之日起的一年之內(nèi)可以申請(qǐng)由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行撤銷審理，同時(shí)向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，并且要求賠償不超過已付房款一倍的損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣對(duì)開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些一房二賣糾紛解決如

買方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。無(wú)論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況，則可以以受欺詐為由要求確認(rèn)你們間的買賣合同無(wú)效，要求退還房款并索賠。當(dāng)然，也可從其他諸如開發(fā)商的銷售資質(zhì)等方面入手尋得理由達(dá)到退房目的。出現(xiàn)退房情況的原因有什么退房的主要原因如下：1、延遲交房。如果開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)不能交房，在催告后仍不能在合理期限內(nèi)交房，買方可以要求開發(fā)商退房；2、開發(fā)商缺乏有效證書和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。按照規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。開發(fā)商證件不全的，屬于違法經(jīng)營(yíng)，與買受人簽訂的合同屬于無(wú)效合同；3、開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變?cè)O(shè)計(jì)。在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須經(jīng)買方同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約