一手房未辦理房產(chǎn)證能否買(mǎi)賣(mài)
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時(shí)間： 2023-03-31 18:41:52
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無(wú)房產(chǎn)證的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)。
一、拆遷房買(mǎi)賣(mài)能過(guò)戶(hù)嗎
動(dòng)遷的安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質(zhì)，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。需要業(yè)主持有住房滿(mǎn)5年以上，由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶(hù)該住房。
二、繼承的房子還有房貸需要償還嗎
繼承的房子有貸款需要償還。權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的。規(guī)定，誰(shuí)繼承遺產(chǎn)，誰(shuí)來(lái)償還債務(wù)，所以繼承人選擇繼承的話(huà)，就得還房貸，其他繼承人如果不繼承房子，可以不用還房貸。此外，如果你的繼承人不還房貸，若貸款是商業(yè)貸款，你的房屋可能作為抵押物被拍賣(mài)，余款可繼承。房貸不還完的情況下，一般也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。
三、剛買(mǎi)的二手房要拆遷
1、按照規(guī)定，如果政府要對(duì)此地房子進(jìn)行拆遷，應(yīng)該提前幾個(gè)月進(jìn)行公示。此公示不但面向社會(huì)，還會(huì)面向房管局，也就是說(shuō)公示期內(nèi)將被拆遷的房子在房管局無(wú)法過(guò)戶(hù)。既然現(xiàn)在您買(mǎi)的房子能順利過(guò)戶(hù)，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)面臨拆遷問(wèn)題。
2、如果是在拆遷公示前買(mǎi)的房子，賣(mài)方不承擔(dān)任何責(zé)任。因?yàn)椴疬w公示前，房子產(chǎn)權(quán)清晰，是否拆遷也不由賣(mài)方個(gè)人意志決定，因此不能惡意認(rèn)為賣(mài)方是為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而賣(mài)的房子。
3、假如買(mǎi)到的房子真的要拆遷，房主會(huì)得到動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)，可能也會(huì)有一定的裝修補(bǔ)償費(fèi)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人能否辦理二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)？這通常由雙方處理。如果是貸款買(mǎi)房，個(gè)人可以先去銀行。如果你所在城市有銀行，你可以嘗試通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款。貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)材料如下：1。身份證：身份證、軍官證等。結(jié)婚證：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。用途證明：產(chǎn)權(quán)證原件、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、賣(mài)方確認(rèn)的首付款收據(jù)（如采用交易資金監(jiān)管，可提供監(jiān)管資金進(jìn)場(chǎng)證明）；4。還款能力證明（提供以下一項(xiàng)或多項(xiàng)）：（1）收入證明提供的收入與當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、崗位基本一致，收入水平足以滿(mǎn)足客戶(hù)還款需求的，應(yīng)提供收入證明；4（2）對(duì)收入明顯高于本地同行業(yè)同業(yè)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和客戶(hù)，必須提供補(bǔ)充的還款來(lái)源證明。包括但不限于：1）提供過(guò)去一年連續(xù)三個(gè)月（含）以上（含）的銀行工資單或可靠工資單；2）提供持有相關(guān)機(jī)構(gòu)股份的證明和該股份的股息收入證明；3）提供家庭資產(chǎn)證明，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）銀行可以直接提供工資賬戶(hù)流量，不需要單位2023-05-08466人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證未辦出是否可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前可以買(mǎi)賣(mài),但不能付全部房款,只有房產(chǎn)證辦好才可以過(guò)戶(hù)交易?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買(mǎi)賣(mài)五年之內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)嗎新買(mǎi)的房子只要房產(chǎn)證辦下來(lái)且沒(méi)有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M(mǎn)五年的住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣(mài)，但是在2017年10月30日，營(yíng)業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面2023-05-1867人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證是否能買(mǎi)賣(mài)房屋未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證一般不可以買(mǎi)賣(mài)。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證的房屋指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房屋。比如：房主買(mǎi)了房屋，但還未辦理房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商未辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)；違章建筑；只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的公租房等等。二、辦理房產(chǎn)證需要多久辦理房產(chǎn)證一般會(huì)需要1－3個(gè)月左右。法律規(guī)定，對(duì)于國(guó)有土地房屋房產(chǎn)證登記辦理，房屋管理機(jī)構(gòu)需要30個(gè)工作日，對(duì)于集體土地房產(chǎn)證登記辦理需要60個(gè)工作日。然后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人還需要在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要繳納費(fèi)用有哪些辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要繳納費(fèi)用有：1．居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2．2023-08-30467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)能否直接辦理房產(chǎn)證出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人是房屋買(mǎi)賣(mài)合同最主要的目的。如前所述，由于我國(guó)立法并沒(méi)有采納物權(quán)行為，而是對(duì)所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握，買(mǎi)賣(mài)合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。故《民法典》（1日生效）規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，因此，出賣(mài)人有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證，即通常所謂的“過(guò)戶(hù)登記”。買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人該義務(wù)的履行，享有申請(qǐng)登記請(qǐng)求權(quán)，在出賣(mài)人不履行該義務(wù)時(shí)，還可請(qǐng)求法院強(qiáng)制出賣(mài)人協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。當(dāng)事人沒(méi)有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類(lèi)處理：案例：我定了一套還未取得房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，簽了居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議。其中，補(bǔ)充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。但是現(xiàn)在，我考慮到這種房子的風(fēng)險(xiǎn)，如何才能更好的避免風(fēng)險(xiǎn)？建議：按有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)2022-10-2560人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證未辦理買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)房子未辦理房產(chǎn)證前不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，未辦理房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需材料清單1．房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。2．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份。3．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份。4．房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份。5．賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份。6．買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)2023-08-05499人看過(guò) -
房產(chǎn)證買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同的房子一般情況下建議不要購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)房子稱(chēng)回遷房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類(lèi)房子是無(wú)法上市交易的，房管局不認(rèn)可也不接受監(jiān)督，房產(chǎn)所有權(quán)只屬于擁有房產(chǎn)證的人所有。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)可以公證嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)不可以公證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)交易?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七2023-07-03406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的住房依然享有出租權(quán)益。雖不具備房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，但房屋的實(shí)際持有人仍然有權(quán)對(duì)其占有所在地、利用及獲得經(jīng)濟(jì)收益等相關(guān)權(quán)利。我們必須明確，登記發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)的主要目的是為了向社會(huì)大眾公示物權(quán)歸屬情況，而這并不妨礙房屋持有人對(duì)其所有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。然而，需要注意的是，若該房產(chǎn)并未取得產(chǎn)權(quán)證，那么其物權(quán)效力將無(wú)法對(duì)抗已持有產(chǎn)權(quán)證的第三方。此外，房屋租賃活動(dòng)應(yīng)始終遵守平等、自愿、合法以及誠(chéng)實(shí)守信的基本原則?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2024-05-08372人看過(guò) -
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾?，不屬于合同效力取締性?guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。一、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓要有哪些條件才可以轉(zhuǎn)讓房屋預(yù)售合同是不可以轉(zhuǎn)讓的?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合2023-06-20466人看過(guò)
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房產(chǎn)證張某于1992年8月經(jīng)批準(zhǔn)，在本村建了住房六間，登記房主為張某，家庭其他成員有母親、妻子和一個(gè)女兒。2000年，張某在別處買(mǎi)了一棟新房，原來(lái)的六間房屋不再居住。2001年9月，張某將六間房屋賣(mài)給王某，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，約定價(jià)格為3萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)手續(xù)由王某自行辦理。協(xié)議簽訂后，王某即將房款3萬(wàn)元當(dāng)場(chǎng)付清，同時(shí)張某將房鑰匙和房產(chǎn)證交付。不久王某便到鄉(xiāng)政府繳納了房屋買(mǎi)賣(mài)契稅，并搬入所買(mǎi)房屋居住，但尚未辦理新的房產(chǎn)證。沒(méi)想到今年3月，張某以所賣(mài)房屋中有其母親的份額，自己無(wú)權(quán)處理且王某尚未辦理房產(chǎn)證為由提起訴訟，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，相互返還房款和房屋。被告王某不同意解除該買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。法院審理認(rèn)為，為保障房屋交易便捷安全，保護(hù)善意當(dāng)事人利益，在交易過(guò)程中買(mǎi)方?jīng)]有必要一一征詢(xún)賣(mài)方所有家庭成員的意見(jiàn)，原告作為房主，在該房屋系自己與其他家庭成員共有的情況下，對(duì)其他家庭成員視為具有2023-06-10195人看過(guò) -
結(jié)婚證二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家延期交房，可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。違約的可先協(xié)商，協(xié)商不成，可訴訟處理。二手房交易需要注意核實(shí)賣(mài)方的身份；到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證；對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。一、二手房過(guò)戶(hù)的流程1、合同的建立通常二手房買(mǎi)賣(mài)的合同，房管局會(huì)提供范本，并要求交易雙方使用，雙方可在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，一般買(mǎi)二手房，合同多由賣(mài)方提供，之后雙方協(xié)商，達(dá)成最終協(xié)議。2、約定付房款貸款買(mǎi)二手房，若購(gòu)房者辦理公積金和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，如果單申請(qǐng)商業(yè)貸款，只要向銀行申請(qǐng)貸款即可。這個(gè)過(guò)程是買(mǎi)二手房交易中耗時(shí)較長(zhǎng)的階段。貸款買(mǎi)二手房，還會(huì)涉及到房屋評(píng)估，通常需要5-7個(gè)工作日，房屋評(píng)估也需要繳納費(fèi)用。3、過(guò)戶(hù)到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)時(shí)間。過(guò)戶(hù)所涉及稅收費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)，合同里要擬定好。二手房交易稅費(fèi)包含：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)2023-03-02471人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)未成年可以賣(mài)房，但是有一定的限制，必須子女和父母都簽字。父母作為未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人可以代子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不需子女單獨(dú)授權(quán)，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，但無(wú)權(quán)隨意處分未成年子女的房產(chǎn)，前提必須是為了未成年人的利益。未成年可以學(xué)駕照嗎一、未成年可以學(xué)駕照嗎1、一般情況下，未成年不可以考駕照。通常最低也要18周歲以上，才可以申請(qǐng)考取汽車(chē)和摩托車(chē)駕照。20周歲以上的，才能考取公交車(chē)、貨車(chē)、有軌電車(chē)、中大型客車(chē)、牽引車(chē)的駕照。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第十四條申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證的人，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）年齡條件：1．申請(qǐng)小型汽車(chē)、小型自動(dòng)擋汽車(chē)、殘疾人專(zhuān)用小型自動(dòng)擋載客汽車(chē)、輕便摩托車(chē)準(zhǔn)駕車(chē)型的，在18周歲以上；2．申請(qǐng)低速載貨汽車(chē)、三輪汽車(chē)、普通三輪摩托車(chē)、普通二輪摩托車(chē)或者輪式專(zhuān)用機(jī)械車(chē)準(zhǔn)駕車(chē)型的，在18周歲以上，60周歲以下；3．申請(qǐng)城市公交車(chē)、中型客車(chē)、大型貨車(chē)、輕型牽引掛車(chē)、無(wú)軌電2023-07-07286人看過(guò) -
未經(jīng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的房產(chǎn)不被允許進(jìn)行交易,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子可能會(huì)面臨無(wú)法貸款、無(wú)法過(guò)戶(hù)、公證等問(wèn)題。因此,建議不要購(gòu)買(mǎi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的房產(chǎn)。從國(guó)家法律政策的角度來(lái)看，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的房產(chǎn)是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。其次，建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也可能存在無(wú)效的情形。第三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。 【 房 產(chǎn) 證 未 下 來(lái) 】 能 買(mǎi) 嗎 ？房產(chǎn)證未下來(lái),如果是按揭房就不能賣(mài)了。因?yàn)榘唇曳恳u(mài),需要經(jīng)過(guò)銀行同意,一般銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓。如果與銀行溝通并獲得了同意,就可以找開(kāi)發(fā)商溝通,將原訂購(gòu)房合同上名更改名字,這樣就可以方2023-09-30435人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。一、按揭是什么意思？按揭，又可成為“房地產(chǎn)按揭”或者“住房擔(dān)保貸款”，按揭已經(jīng)成為了當(dāng)今社會(huì)商品房買(mǎi)賣(mài)的一種主要交易方式。按揭一般指的是房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)作抵押物品，獲得銀行貸款并依所簽合同進(jìn)行分期付清本息，在貸款還清之后銀行會(huì)歸還抵押物。申請(qǐng)按揭貸款需要滿(mǎn)足以下條件：1、申請(qǐng)人的年齡在18至65周歲之間，且具備完全民事行為能力；2、借款人已交齊所購(gòu)房屋的首期款；3、借款人有合法穩(wěn)定的收入，且具備還款付息能力；4、借款人同意以其所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為借款的抵押物；5、如為二手房，則所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰，且要符合政府所規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.、貸款銀行所要求的其他條件。二、貸款沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎貸款沒(méi)還完房子能賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接2023-03-24222人看過(guò) -
房產(chǎn)證未辦房產(chǎn)證的商品房是權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)，不能出售。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法登領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬證書(shū)一般是指房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人證明其享有所有權(quán)的合法憑證。在我國(guó)，房屋所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)房屋登記機(jī)關(guān)的登記，然后進(jìn)行房屋所有權(quán)證發(fā)放。在委屈的房屋所有權(quán)證之前，還不能去頂房屋的所有權(quán)人，不能確定所有權(quán)人就意味著不能確定處分權(quán)人，故這樣的房屋無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋才可出售。未辦房產(chǎn)證的商品房可以查封嗎未辦房產(chǎn)證的商品房可以查封嗎買(mǎi)受人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；買(mǎi)受人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房2023-07-31452人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)未辦理房屋所有權(quán)證怎么辦理一手房產(chǎn)證遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-13未辦理房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以先行簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。 -
未辦理房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-131、沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房屋，應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 2、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止 -
房產(chǎn)證未辦理是否影響房屋買(mǎi)賣(mài)？貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-21根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,無(wú)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)者不可進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)證被視為房屋所有權(quán)的重要憑證。對(duì)于未取得房地產(chǎn)證的房屋而言,由于其無(wú)法展示產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性,該類(lèi)型房屋的出售涉及到無(wú)權(quán)處分這一問(wèn)題。嚴(yán)格意義上講,這種情況下房屋無(wú)法依法完成登記和領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)法定轉(zhuǎn)讓程序。 不過(guò),即便該房屋正處于申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)證的進(jìn)程當(dāng)中,但若并未實(shí)際取得房地產(chǎn)證,仍然允許房屋進(jìn)行交易。 -
原房主未辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)二手房能否起訴他？天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-17在購(gòu)買(mǎi)住房的交易中,如果買(mǎi)方和賣(mài)方簽署了正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且買(mǎi)方已經(jīng)支付了定金和首付款,但賣(mài)方拒絕按照合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),在這種情況下,買(mǎi)方當(dāng)事人可以依據(jù)購(gòu)房合同、付款憑證以及本人有效身份證件等完備手續(xù)資料,向合同履行地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹕暝V起訴,要求賣(mài)方遵守合同條款并協(xié)助完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 同時(shí),買(mǎi)方還可以行使法律權(quán)利,決定是否終止合同執(zhí)行,并要求賣(mài)方退還已收取的兩倍定金數(shù)額,將首 -
民法典中未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)能不能買(mǎi)賣(mài)臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-27無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不可以買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。如果賣(mài)房者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明該房屋是其所有，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。
