民法典中租房合同怎么看是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 10:20:42
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一、民法典中租房合同怎么看是否有效
民法典中租房合同的有效要求租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；租房合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、租賃合同糾紛管轄
租賃合同的糾紛管轄確定：
1.租賃合同糾紛的管轄地是被告住所地或者合同履行地；
2.租賃合同當(dāng)事人書面協(xié)議選擇管轄地點(diǎn)且不違反法律規(guī)定的，由當(dāng)事人約定地點(diǎn)管轄。
《民事訴訟法》第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十四條，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
三、是否能單方解除租房合同
房屋租賃合同在訂立之后，當(dāng)事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權(quán)利，但是在行使該權(quán)利的時(shí)候，需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構(gòu)成違約，需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：
1.承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
2.承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
3.承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
4.當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。
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2022年民法典中非法轉(zhuǎn)租房屋是否有效山東在線咨詢 2022-11-211、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，非法轉(zhuǎn)租無效。 2、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，也就是說未超過期限的轉(zhuǎn)租有效，超過部分的轉(zhuǎn)租無效，但是出租人與承租人另有約定的除外。 -
民法典中沒看合同就簽了有效嗎河北在線咨詢 2022-06-29沒看合同就簽了但滿足下列條件仍有效： 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
要怎樣看租房合同是否有效期江蘇在線咨詢 2022-09-161、期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。2、當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房 -
民法典怎么看合同的效力遼寧在線咨詢 2022-11-14《民法典》中具有合同效力需要滿足的條件具體有： 合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗； 簽訂合同的主體是具有相應(yīng)的民事行為能力人； 簽訂合同的主體意思表示真實(shí)； 合同形式符合法律相關(guān)要求； 法定其他有效條件等。
