有租賃合同的房子能抵押?jiǎn)?/div>
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一、有租賃合同的房子能抵押?jiǎn)?/p>
有租賃合同的房子可以抵押的。
民法典規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
《民法典》第四百零五條
訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
二、有房租租賃合同能辦暫住證嗎
有房租租賃合同能辦暫住證，申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。
居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等。
《居住證管理辦法》第九條
申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。
居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。
未滿16周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。
申請(qǐng)人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對(duì)本條規(guī)定的證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
對(duì)申請(qǐng)材料不全的，公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申領(lǐng)人需要補(bǔ)充的材料。
對(duì)符合居住證辦理?xiàng)l件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證；在偏遠(yuǎn)地區(qū)、交通不便的地區(qū)或者因特殊情況，不能按期制作發(fā)放居住證的，設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府在實(shí)施辦法中可以對(duì)制作發(fā)放時(shí)限作出延長(zhǎng)規(guī)定，但延長(zhǎng)后最長(zhǎng)不得超過(guò)30日。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
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法律綜合知識(shí)一、已做抵押擔(dān)保的房屋能否租賃房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、抵押權(quán)買賣不破租賃嗎如果租賃合同先于抵押權(quán)的設(shè)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用買賣不破租賃原則，租賃合同繼續(xù)有效。如果抵押權(quán)先于租賃合同成立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，此時(shí)買賣擊破租賃。因?yàn)椋舻盅簷?quán)先于租賃合同成立，而抵押是需要辦理抵押登記的，登記本身具有公示效力。承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查明租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有其他物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。否則，財(cái)產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)的效力就變得不確定，從而失去設(shè)立的意義。所以，一方面，在設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵2024-01-18209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃被抵押的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)租賃被抵押的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：房屋經(jīng)抵押登記有效設(shè)立抵押權(quán)后出租的，該抵押權(quán)可以對(duì)抗租賃關(guān)系，承租人不受“買賣不破租賃”原則的保護(hù)。法律為了保護(hù)設(shè)立在先的抵押權(quán)，允許將房屋價(jià)值最大化出售從而最大限度地償還債務(wù)，如果抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，承租人不能請(qǐng)求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。二、抵押房屋的程序1．評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值銀行或抵押公司會(huì)派專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。2．提交申請(qǐng)借款人需要向銀行或抵押公司提交申請(qǐng)，包括個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、借款金額等。3．審核申請(qǐng)銀行或抵押公司會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括借款人的信用記錄、收入情況、債務(wù)情況等。4．簽訂合同審核通過(guò)后，銀行或抵押公司會(huì)與借款人簽訂抵押合同，明確借款金額、利率、還款方式等。5．辦理抵押手續(xù)借款人需要將房產(chǎn)證明、抵押合同等文件提交給銀行或抵押公司，辦理抵押手續(xù)。6．放款銀行或抵押公司會(huì)將借款金額打入借2023-10-0187人看過(guò) -
一、以房抵債合同能否對(duì)抗租賃租賃合同以房屋抵債的，如果抵債合同是在房屋租賃合同后簽訂的，抵債合同不能對(duì)抗租賃合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、租賃房屋中介可以扣租房押金嗎首先，租賃房屋時(shí)，若是出租人委托了租房中介，那么發(fā)現(xiàn)房屋受有損壞，并且違反租房合同約定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金時(shí)，要在以下情況中：1、承租人未按約定時(shí)間退租一般地，租房合同中會(huì)對(duì)承租時(shí)間做約定，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)承租時(shí)間收取。所以，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同約定退租，對(duì)方就有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且要按約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，出租人2023-06-17403人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動(dòng)產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記之后才能生效。未辦理抵押登記的擔(dān)保合同不產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力，雖然不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系的成立，但是債權(quán)人不能就房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押房屋租賃合同是否有效已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七十四條最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)2023-07-03223人看過(guò)
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一、店面租賃合同原件抵押有用嗎出租中的商鋪是可以辦理抵押貸款的。不過(guò)要求出租中的商鋪有房產(chǎn)證才可以辦理抵押貸款。商鋪雖然是在出租中，不過(guò)商鋪的房權(quán)還是屬于房主的。所以不會(huì)影響辦理商鋪抵押貸款。二、店面租賃合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn)，甲方自愿將淄博義烏小商品城一期二樓童裝西區(qū)達(dá)成共識(shí)如下：1、合同及房屋租賃期限：合同及房屋租憑期限均為自至年月日止，期限：壹年，合同經(jīng)簽定立即生效，期滿后自動(dòng)解除。2、訂后一次性付清。3、房屋租賃保證金：乙方需向甲方交納保證金：壹仟元整￥1000.00元，用于包括但不限于承租房屋設(shè)施、物業(yè)、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿，如無(wú)意外情況發(fā)生，甲方將保證金全額返還乙方。4、房屋租賃期間，由乙方承擔(dān)該合同商鋪所產(chǎn)生的包括但不限于電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)及市場(chǎng)內(nèi)外的各項(xiàng)管理制度。房屋使用過(guò)程中，乙方應(yīng)遵循市場(chǎng)統(tǒng)2023-06-0958人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁一、租房合同到期押金能抵扣房租嗎租房合同到期押金是否能抵扣房租視以下情況而定：1.如果雙方在租賃合同中明確約定，出租人違約可以用押金抵押房租，則是可以的;2.如果不屬于上述情況，則是不可以的。出租人可以以其他方式進(jìn)行催租，或者解除租賃合同。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。二、合同到期租房押金不退如何處理合同到期租房押金不退的處理：雙方首先私下協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。三、租房合同有效期租房合同有效期的由雙方協(xié)商確定，在二十年的租期范圍內(nèi)書寫。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同2023-06-04305人看過(guò) -
抵押對(duì)于銀行抵押租賃合同備案嗎問(wèn)題，我想說(shuō)的是可以備案。首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：一、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。二、目前廣州的通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此2023-02-17316人看過(guò) -
如果租客明確自己不購(gòu)買該房即放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，可以賣房。但租賃合同需要繼續(xù)執(zhí)行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：（1）出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的；（2）出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險(xiǎn)，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進(jìn)行修繕的；（3）承租人已自建房屋或購(gòu)置房屋，確實(shí)無(wú)須再繼續(xù)租賃他人房屋的；（4）承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。租賃的房屋被拍賣怎么辦：1、繼續(xù)履行合約。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，您與房東建立租賃合同關(guān)系，對(duì)方應(yīng)該根據(jù)合同約定履行。2、房東賠償損失搬離。房東在房屋租賃期間內(nèi)出售房子沒(méi)有得到您同意的損失需要由其自行承擔(dān)。如果您同意提起解除房屋租賃合同，對(duì)方應(yīng)該根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方拒絕履行的話，您可以向2023-02-28126人看過(guò)
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一、房子在抵押狀態(tài)下租賃有效嗎1、房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、房產(chǎn)抵押要怎么辦理辦理房屋抵押，申請(qǐng)人和銀行都要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，一般來(lái)說(shuō)雙方要辦理以下手續(xù)：1、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記。2、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。3、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料。4、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。5、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。留復(fù)印件(身份證3份，其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。6、銀行審批通過(guò)后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房2023-06-16408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)有抵押的房子不能辦理過(guò)戶，抵押期間房產(chǎn)證一般都放在銀行，想要辦理房屋過(guò)戶必須要有產(chǎn)權(quán)證明書，否則只能解除抵押登記后過(guò)戶。有抵押的房子能買，但是會(huì)存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。一、有抵押的房子能辦理過(guò)戶嗎有抵押的房子不能辦理過(guò)戶，因?yàn)榉课菰O(shè)立抵押權(quán)期間不能辦理過(guò)戶，需要在抵押登記解除后才能進(jìn)行過(guò)戶。一般情況下，被抵押了的房屋都會(huì)在房管部門進(jìn)行登記，如果該房屋已經(jīng)辦理了正式的抵押備案登記，那么在沒(méi)有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋是無(wú)法過(guò)戶交易的。二、有抵押的房子能買嗎有抵押的房子能買，只是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。抵押人對(duì)于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所2022-08-18117人看過(guò) -
抵押后簽訂房屋租賃合同有效。但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。未辦理抵押登記時(shí)抵押合同有效嗎？未辦理抵押登記時(shí)，抵押合同符合法定有效條件是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；法定其他有效條件。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。按照區(qū)分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權(quán)2023-07-15208人看過(guò) -
已出租的房產(chǎn)能抵押。房屋出租只是對(duì)房屋使用權(quán)的限制，并沒(méi)有禁止設(shè)立抵押權(quán)。法律禁止設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)是以下幾種：(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要到公證處公證嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未2023-03-09112人看過(guò)
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抵押登記房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無(wú)需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。一、買賣不破租賃違約金怎么賠（一）如果簽了合同，一般是按合同約定賠償；如果沒(méi)有就可以向法院起訴三倍違約賠償。1、房東違約，違約金數(shù)額依據(jù)租房合同約定的數(shù)額確定。2、買賣不破租賃?？梢岳^續(xù)租用原房屋?！百I賣不破租賃”原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。（二）我國(guó)關(guān)于“買賣不破租賃”的原則規(guī)定私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同2023-03-08312人看過(guò) -
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒(méi)有約定此條款的，在抵押人出租房屋的行為未使抵押房屋價(jià)值減少，同時(shí)不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。一、房地產(chǎn)抵押的特征是什么房屋抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)2023-03-10153人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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在建工程抵押的房子能作為租賃合同嗎海南在線咨詢 2022-10-06可以，只要有預(yù)售許可就可以買賣，與之前是否有抵押無(wú)關(guān)。含義：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。有效條件：商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但 -
房子抵押的怎么辦租賃合同遼寧在線咨詢 2023-04-09根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條之規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。” -
房屋抵押租賃合同能抵押在擔(dān)保公司嗎廣東在線咨詢 2022-07-211、不能。 2、相關(guān)規(guī)定： （1）根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)； （2）抵押人未能有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)； （3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 3、所以合同是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的，實(shí)踐中，也不會(huì)有人會(huì)接受 -
房屋租賃合同能否被抵押？上海在線咨詢 2023-09-11租賃物被抵押租賃合同有效。租賃合同在租賃物被抵押前簽訂的，租賃物設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。 -
可以憑抵押的房產(chǎn)租賃合同租賃房屋嗎江蘇在線咨詢 2023-10-30已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
