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房屋租賃合同可以辦理抵押登記嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-08 22:01:25 312 人看過(guò)

房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無(wú)需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。

一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃違約金怎么賠

（一）如果簽了合同，一般是按合同約定賠償；如果沒(méi)有就可以向法院起訴三倍違約賠償。

1、房東違約，違約金數(shù)額依據(jù)租房合同約定的數(shù)額確定。

2、買(mǎi)賣(mài)不破租賃?？梢岳^續(xù)租用原房屋?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

（二）我國(guó)關(guān)于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則規(guī)定

私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定；房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

二、租賃辦公用房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同

2、注意所租房屋的用途

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類(lèi)房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛。

3、注意出租人具有出租的權(quán)利

辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

4、注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題

由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

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    抵押合同需要登記才可以生效。合同成立，對(duì)當(dāng)事人之間沒(méi)有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對(duì)當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，則只能是雙方真實(shí)意思的表示，其合同生效的前提是進(jìn)行登記，沒(méi)有登記則表明合同還未生效。一、合同的成立和生效的區(qū)別（一）內(nèi)容判斷上不一致。合同的成立是指合同訂立過(guò)程的完成，也即主體對(duì)合同的基本內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。合同的生效則指依法成立的合同為使其具有法律所賦予的約束力而產(chǎn)生的效力。（二）成立和生效適用規(guī)則不同。合同的成立適用意思自治原則，當(dāng)事人有從事合同行為的意志自由，可以自由地選擇合同的相對(duì)人、訂立的形式和合同的內(nèi)容，依其自由意志創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。只要具備意思表示這一基本事實(shí)，合同即告成立。而合同的生效必須在國(guó)家的干預(yù)下，依法判斷合同是否合乎法律，只有合法的合同才有效。（三）合同成立與生效的要件不同。合同的一般
    2023-03-10
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  • 房屋租賃合同可以解除嗎房屋租賃合同解
    只要依據(jù)《民法典》相應(yīng)條件合法解除，那解除房屋租賃合同的效力就是有效的。一、民法典上解除合同是要合同人簽字嗎《民法典》規(guī)定合同解除協(xié)議不管誰(shuí)簽字只要符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件有：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同解除協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同解除協(xié)議形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。二、民法典中口頭贈(zèng)與是否有效《民法典》中口頭贈(zèng)與滿足法定有效條件就是有效的，口頭形式并不影響合同效力。法定有效條件分別有：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；口頭贈(zèng)與合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。三、民法典規(guī)定合同蓋章了沒(méi)有簽字有效嗎《民法典》規(guī)定合同蓋章了沒(méi)有簽字的只要符合下列條件就有效：當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；合同的內(nèi)容不得違反法律或行政
    2023-03-07
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  • 公租房可以辦理房屋抵押貸款嗎
    公租房是不能做抵押貸款的，因?yàn)楣沧赓U房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有。公租房雖然與一般房屋一樣屬于不動(dòng)產(chǎn)，但市民只擁有租住權(quán)，而沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有房產(chǎn)證。眾所周知，在向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，是需要借貸人提供房產(chǎn)證抵押的，如沒(méi)有基本不可能獲貸。此外，公租房的所有權(quán)在于國(guó)家和政府，如想申請(qǐng)抵押貸款，也需要通過(guò)國(guó)家和政府的同意才行，從公租房的基本保障政策來(lái)說(shuō)，租住人想要利用公租房申請(qǐng)抵押貸款都是行不通的。公租房在房屋產(chǎn)權(quán)上與一般的商業(yè)住宅房屋不同，在個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和相關(guān)證明資料的情況下，銀行是不會(huì)為市民辦理抵押貸款業(yè)務(wù)的。如因資金周轉(zhuǎn)困難而想向銀行貸款，建議可通過(guò)其他的方式進(jìn)行申貸，如信用貸款、擔(dān)保貸款等等。可以貸款的房屋類(lèi)型有：個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅;經(jīng)濟(jì)適用房;成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房);危改回遷房;商品房;別墅;寫(xiě)字間;商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房;廠房、土地等。公租房的申請(qǐng)條件:各
    2023-05-05
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  • 哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記？？？？
    可以辦理抵押登記的房產(chǎn)有：（一）抵押人的房屋；（二）抵押人的建設(shè)用地使用權(quán)；（三）依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物；（四）劃撥?chē)?guó)有土地上的房屋；（五）符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險(xiǎn)房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要哪些材料1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；3．如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；4．借款合同（主合同）；5．抵押合同；6．抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證書(shū)）；7．如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；8．如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；9．如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；10．抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；11．其他與抵押有關(guān)的法律文件。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)
    2023-07-29
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門(mén)將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來(lái)看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒(méi)有決定其能否生效的效力。也... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 房屋抵押登記不辦理可以嗎?
      黑龍江在線咨詢 2022-06-03
      關(guān)于不辦理登記的房屋抵押是否有效，就抵押合同而言，沒(méi)有辦理抵押登記但是只要具備法律規(guī)定的生效要件時(shí)，是有效的。就抵押權(quán)而言，沒(méi)有辦理抵押登記，就沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條
    • 可以憑抵押的房產(chǎn)租賃合同租賃房屋嗎
      江蘇在線咨詢 2023-10-30
      已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
    • 未辦理房屋抵押合同登記可否主張抵押權(quán)？
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-23
      按照我國(guó)物權(quán)法第一百八十條和第一百八十七條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此，您的抵押權(quán)確實(shí)沒(méi)有設(shè)立。但是，您依然可以依據(jù)抵押合同向A主張合同權(quán)利，要求其履行相應(yīng)的義務(wù)，本案中，即表現(xiàn)為要求A配合您到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)的義務(wù)，然后再行使抵押權(quán)的相關(guān)權(quán)利。
    • 房屋抵押登記了可以辦理房產(chǎn)證嗎
      山西在線咨詢 2022-11-22
      可以，不過(guò)要符合一定條件。在抵押期間的房產(chǎn)，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶手續(xù)。
    • 房屋出租后還能抵押?jiǎn)?，抵押房屋必須要辦理抵押登記嗎
      香港在線咨詢 2022-10-06
      出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。這里我們通過(guò)法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個(gè)問(wèn)題。我們通常所說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”在這種情況下將不適用