土地使用權(quán)出讓合同是否需要簽訂變更合同
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時間： 2023-08-15 16:23:12
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土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。一、國有土地使用證變更的，申請人必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。三、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。四、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)共有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
土地使用權(quán)出讓合同和土地使用者簽訂的部門是哪個
與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同的部門是市、縣人民政府土地管理部門。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，土地使用者必須按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，如果土地使用者不支付土地使用權(quán)出讓金，則土地管理部門有權(quán)解除合同，并請求違約賠償。
根據(jù)《民法典》第470條規(guī)定：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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這段內(nèi)容講述了合同當事人發(fā)生變化時,新的合同當事人將替代舊的合同當事人,但合同的標的并未發(fā)生變化,實際是合同的轉(zhuǎn)讓。同時,主體變更時,雙方當事人不需要重新簽訂合同,如果協(xié)商一致,也可以重新簽訂合同。當合同當事人發(fā)生變化時,新的當事人將取代舊的當事人,但合同標的——即合同所涉及的物品或服務(wù)——并未發(fā)生更改。實際上,這是合同的轉(zhuǎn)讓。當主體發(fā)生變化時,并不需要重新簽訂合同。只要雙方當事人達成一致,他們也可以重新簽訂合同。 合 同 標 的 未 變 ， 合 同 主 體 變 更 ， 是 否 需 要 重 新 簽 訂 合 同 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，當合同標的未變，但合同主體變更時，需要重新簽訂合同。這是因為在合同簽訂時，當事人就已經(jīng)達成了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同標的即權(quán)利義務(wù)指向的事物已經(jīng)確定。當合同主體變更時，新的當事人需要承擔權(quán)利和義務(wù)，因此需要重新簽訂合同，以保證權(quán)利義務(wù)關(guān)系的明確和穩(wěn)定。同時，《2023-09-13285人看過 -
土地使用權(quán)需要的，依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序：1.取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用2023-02-17285人看過 -
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