國有土地使用權(quán)出讓合同由誰誰簽訂才能生效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 22:11:47
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國有土地使用權(quán)出讓合同由市、縣級的土地管理部門簽訂才能生效。土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件；由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。
一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？
依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進行轉(zhuǎn)讓：
1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；
3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；
4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
二、什么是土地使用合同
土地使用合同以及土地使用權(quán)出讓合同，即國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權(quán)出讓事宜所達成的、明確相互問權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。
三、國有土地使用權(quán)的出讓
國有土地使用權(quán)出讓方式如下：
1、招標(biāo)出讓。
2、拍賣出讓。指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間和地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
3、掛牌出讓。
4、協(xié)議出讓。指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓價款的行為。
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法律綜合知識承包土地合同訂立的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗才是合法的。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：（一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；（三）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；（四）公開組織實施承包方案；（五）簽訂承包合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗2024-05-17179人看過 -
土地使用權(quán)【注】ｇｆ－94－1003全文第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面積為＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有2023-04-23120人看過 -
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土地使用權(quán)與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同的部門是市、縣人民政府土地管理部門。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，土地使用者必須按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，如果土地使用者不支付土地使用權(quán)出讓金，則土地管理部門有權(quán)解除合同，并請求違約賠償。成片開發(fā)土地出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同國家工商管理局經(jīng)濟合同司GF－94－1002第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方2023-08-02388人看過 -
集體土地根據(jù)法律和我國現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國務(wù)院是國家所有土地的唯一代表一、集體土地使用證是否可以繼承？集體土地使用證不可以繼承。我國相關(guān)法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)證不屬于個人合法的財產(chǎn)，所以是不可以繼承的，但集體土地承包收益是可以繼承的。我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)。集體土地是集體組織的，個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。根據(jù)《憲法》第10條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。二、可以用集體土地使用權(quán)抵押貸款嗎土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，我國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。農(nóng)村集2023-06-21407人看過 -
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法律綜合知識國家政府有權(quán)收回國有土地使用權(quán)，是有償補貼的。收回國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先對原土地使用權(quán)人進行補償，未經(jīng)補償安置，根據(jù)物權(quán)之法則，被拆遷人既對房屋擁有產(chǎn)權(quán)，仍對土地依法擁有使用權(quán)。收回國有土地使用權(quán)，涉及原土地使用權(quán)人的重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將政府收回土地使用權(quán)的決定送達給申請人才能發(fā)生法律效力?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。2024-05-02464人看過
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土地使用權(quán)土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。一、國有土地使用證變更的，申請人必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。三2023-08-1580人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓的主要參與者包括國家和集體經(jīng)濟組織。根據(jù)我國法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有,國家有權(quán)出讓土地使用權(quán),所以是土地使用權(quán)出讓的主體。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定的屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,所以土地使用權(quán)出讓的主體是集體經(jīng)濟組織。土地使用權(quán)出讓的主要參與者包括國家和集體經(jīng)濟組織，例如村委會或村民小組。根據(jù)我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，國家有權(quán)出讓土地使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)出讓的主體。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定的屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，所以土地使用權(quán)出讓的主體是集體經(jīng)濟組織。 土地使用權(quán)出讓涉及哪些主體？土地使用權(quán)出讓是指國家或地方政府將土地使用權(quán)通過公開招標(biāo)、拍賣等方式，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給符合條件的土地使用權(quán)人的一種方式。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓涉及以下主體：1. 土地使用權(quán)人：即獲得土地使用2023-08-30130人看過 -
一、資產(chǎn)評估中土地使用權(quán)出讓底價由誰確定？資產(chǎn)評估中土地使用權(quán)出讓底價由出讓方確定，土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)出讓的法律特征為：（1）出讓方的主體資格特定，只能是國家；（2）土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。（3）土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為；（4）土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權(quán)出讓的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。二、土地出讓方和受讓方的義務(wù)1．出讓方的權(quán)利義務(wù)出讓方享有的權(quán)利主要有兩項：一是受讓方在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，未在規(guī)定期限內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償；二是受讓方未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地管理部門有權(quán)予以2024-02-08472人看過 -
一、土地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)協(xié)議怎樣才能生效？（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者社會公共利益。據(jù)此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的成立只要具備上述條件，即可依法生效。除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（2）領(lǐng)有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。何為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)2024-01-25151人看過
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并不是誰賣房就與誰簽合同，而是與房屋的所有人簽訂合同。一般來說，合同簽署必須由本人簽字；如有特殊情況，購房本人確實不能到現(xiàn)場簽字，那么可以由受托人持購房者本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。房產(chǎn)買賣合同夫妻一方不簽字有效嗎房產(chǎn)買賣合同夫妻一方不簽字是否有效需要按實際判斷，具體如下：1、一般來說，夫妻一方不同意，則房地產(chǎn)買賣合同無效；2、但房屋以一方名義登記，一方未經(jīng)對方同意出售房屋，第三方善意購買，支付合理對價，辦理登記手續(xù)，對方主張追回房屋的，買賣合同有效。法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違2023-07-03313人看過 -
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土地出讓合同與誰簽訂寧夏在線咨詢 2022-08-16《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款： (1)出讓合同雙方當(dāng)事人； (2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況； (3)土地使用權(quán)出讓年限； (4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價格； (5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式； (6)定金； (7)出讓地塊的 -
土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)由誰簽訂，法律的規(guī)定是什么遼寧在線咨詢 2023-10-09土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)由土地使用者與市、縣人民政府土地管理部門簽訂。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，土地使用者必須按約定支付土地使用權(quán)出讓金，如果土地使用者不支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并請求違約賠償。 -
土地使用證上的合同誰簽字才有效內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-08土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 一般情況下來說，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但 -
怎樣與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同？北京在線咨詢 2023-11-24土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。
