開發(fā)商跑路了房產(chǎn)證還能辦到嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-13 02:20:09
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開發(fā)商跑路之后，購房者仍然是可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證的，購房者可以先前往工商行政部門查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷，如果開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷，那么購房者可以持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
一、房屋爛尾的處理方式
1、在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6574465628272001137.html">債權債務關系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權。
4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。
二、開發(fā)商違約的情況
1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。
2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房。
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一、開發(fā)商跑路導致房產(chǎn)證辦不了如何應對賠償1．了解相關法律法規(guī)：首先，您需要了解有關開發(fā)商跑路和房產(chǎn)證辦理的相關法律法規(guī)。這可以幫助了解自身權利和責任，并為應對策略提供法律依據(jù)。2．尋求法律援助：如果對相關法律法規(guī)不熟悉，可以尋求專業(yè)的法律援助。律師可以幫助分析案情，提供法律建議和指導，并協(xié)助進行法律訴訟。3．提起訴訟：如果認為開發(fā)商的行為違反了相關法律法規(guī)，可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供相關證據(jù)證明開發(fā)商的行為給您造成了損失，并要求法院判決開發(fā)商承擔相應的法律責任。4．申請強制執(zhí)行：如果法院判決勝訴，可以申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行可以確保開發(fā)商履行法院判決，并賠償您的損失。二、開發(fā)商跑路導致房產(chǎn)證辦不了賠償收集什么證據(jù)1．購房合同和發(fā)票：首先，檢查您與開發(fā)商簽訂的購房合同和發(fā)票。這些文件可以證明您與開發(fā)商之間的購房關系，以及您支付的購房款項。確保這些文件齊全，并妥善保存。2．開發(fā)2024-01-25361人看過 -
房產(chǎn)證1、在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權。）4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。開發(fā)商跑路導致業(yè)主沒有房產(chǎn)證要怎樣辦購房業(yè)主可以去當?shù)卣从尘S權的，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期2023-06-30261人看過 -
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