二手小產(chǎn)權(quán)房是否能買

2020-02-28 107

普法內(nèi)容

二手小產(chǎn)權(quán)房一般不能買。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國家房管部門頒發(fā)、未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

我想買套二手小產(chǎn)權(quán)房能否辦理過戶手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理過戶

2024-07-13 30
是否能購買二手無證房產(chǎn)
可以購買二手無證房產(chǎn)，但最好不要購買，因?yàn)橘徺I沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，日后如果發(fā)生糾紛購房者的權(quán)益將無法保障。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的第一證據(jù)，如果沒有房產(chǎn)證，一定賣方將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售的，買房人無法保障自己的利

2021-04-16 39
買二手房小產(chǎn)權(quán)的行嗎
不建議購買小產(chǎn)權(quán)二手房， 1，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)決定了交易后期具有很大風(fēng)險(xiǎn)， 2，原房主一旦反悔，后期容易造成經(jīng)濟(jì)損失， 3，及時(shí)通過中間方更名做協(xié)議，后續(xù)存在各種稅費(fèi)，在國家稅收政策不明朗的情況下，后續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用不可估算。

2020-08-23 319

專業(yè)問答更多>>

買小產(chǎn)權(quán)房還能購買二手房嗎
小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會(huì)對之后的居住有很大影響。 1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能

2022-05-27 15,340
2022年小產(chǎn)權(quán)二手房能不能買
小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的,在法律上是不允許交易買賣的。在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，小產(chǎn)權(quán)房子買了是不能過戶的，購買小產(chǎn)權(quán)房屋也會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村

2022-11-14 15,340
買房子是小產(chǎn)權(quán)房好還是小產(chǎn)權(quán)二手房好
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)

2022-03-26 15,340
上?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)二手房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房地產(chǎn)證明書，法律上不允許交易。如果購買后出現(xiàn)問題，調(diào)解不成，得不到法律保障。買小產(chǎn)權(quán)房不能過戶，買小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

2021-11-15 15,340

法律短視頻更多>>

01:00
二手房能否延期過戶
二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

645 15,340
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)

2,530 15,340
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎
買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。

6,884 15,340