由于二手房是別人實際居住使用的，所以需要注意的事項與一手房有很大不同，下面我們一起來了解一下購買二手房的注意事項。購買二手房注意事項：1、確定二手房是否允許出售。公有住房房改出售的，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓所購房屋的書面意見，并簽字。2、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠的房屋所有權(quán)人是否與他人有共同關(guān)系，房屋是否有其他債權(quán)和債務(wù)糾紛。但最重要的是，賣方必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證相同。合同規(guī)定出售房屋的面積以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其他面積不包括在內(nèi)。另外，還要考察地段、環(huán)境、價格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。4、雙方是否履行二手房購買手續(xù)，買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門辦理已購房屋出售登記、轉(zhuǎn)讓和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。5、了解室內(nèi)設(shè)施的檢查細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時經(jīng)?？陬^向客戶保證，室內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器都可以贈送。結(jié)果實際交房時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被拆除，地板被撬開，房間亂七八糟，業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器消失了。6、在簽訂購房合同簽訂購房合同時，必須注意支付方式的一個環(huán)節(jié)。例如，買賣雙方可以約定，在支付方式的選擇上，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶可以向業(yè)主或中介公司支付相當(dāng)于房價百分之多的定金。7、確定交付時間。合同簽訂時，還應(yīng)明確注明房屋交付時間為轉(zhuǎn)讓后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付前發(fā)生的費用和房屋交付時發(fā)生的費用由誰承擔(dān)；此外，雙方的其他協(xié)議也應(yīng)在合同中注明。8、違約責(zé)任不容忽視。買賣雙方在合同約定時最好明確標(biāo)明各方的責(zé)任和義務(wù)，這將極大地有助于避免糾紛。如悔約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約情況。

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